2020年上半年，正是最困难的时期，房价逆势上涨。
上半年全国100个城市房价上涨近11%，一二线城市全部上涨！其中，11个城市房价过热！珠海涨幅最高31%！排名第一！
上半年哪些城市房价涨幅最强劲？
易居研究院近日发布的《2020上半年中国100个城市房价报告》显示，上半年涨幅超过20%的城市有11个。他们是：
珠海、江阴（无锡）、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖。
注：此榜单指的是新房增长率。
仔细一看，半年20%的涨幅堪称火爆，有点像2016年。
新房增长排名第一的珠海，是多重正向激励的结果。
珠海作为粤港澳大湾区核心城市之一，是多个城市中限购最宽松的。高新区去年甚至直接放宽限购。非户籍居民在珠海高新区购房不再受社保限制。
此外，深中走廊、深珠走廊的构想，使珠海成为距离深圳较近的城市。广州、深圳的炒房者纷纷涌入珠海，一步步推高珠海的新房价格。
2020年上半年，网上销售商品房14775套。主要成交区域为西区和横琴，占总成交量的近70%。住宅市场受疫情不可控因素影响，下滑较为明显。不过，随着4月份疫情好转以来，市场逐渐升温，但商业、办公物业受到政策影响，需求受到限制，市场一直处于低迷状态。他们中的大多数都以价格换取数量。
住宅：2020年上半年，网上销售住宅12,259套。成交集中在西区，占比近60%，其中斗门占比近30%。上半年成交量因疫情影响大幅下降，但随着疫情消退，预计上半年各地区成交量将有所增加。
商业：2020年上半年，网上销售商品房557套。成交集中在横琴及西区。其中，西区成交占比近50%，以底层商铺和商业公寓为主。受疫情和住宅限购政策影响，商业市场容量较小，销售低迷。
写字楼：2020年上半年，网上销售写字楼物业1,959套。成交集中在宝石琴地区，其中横琴占比超过50%。写字楼整体市场容量较小，不少项目都是以价换量。下半年情况预计仍将发生变化。
城市均价
2020年上半年，珠海商品住宅成交均价约为24015元/㎡，环比上涨2%，2014年至2020年复合增长率高达10%；全市7个区域房价上涨，其中拱北涨幅全市最高，约11%。唐家受项目交易结构影响，跌幅最大，达4%。唐家、高栏港部分项目以价换量，价格相对稳定。
老香洲
老香洲住宅市场呈现量稳价涨走势，成交均价39090元/㎡，与上月持平； 144-180㎡改善型公寓是主要供应面积板块；目前尚无新项目入市，大型商业综合体优特汇将于下月开盘，半年前开业。
新香洲
新香洲住宅市场呈现量跌价升走势，成交均价37515元/㎡，环比上涨9%；区内在售项目较少，新项目建发阳景入市，拉升区域整体均价，环境、资源、配套、新行政中心等因素支撑房价。
千山
前山住宅市场呈现量价齐跌的走势，成交均价29680元/㎡，环比下降3%； 90-100㎡刚需户型是主要供应区域板块；主城房价低位，不少旧旧改造项目未来供应量将增加；马鞍山1号公馆预计下半年入市。
拱北
拱北住宅市场呈现量跌价升的走势，成交均价为43352元/㎡。受成交结构影响，环比增长11%。没有新项目进入市场。国威中心以单户供应为主，120-144㎡为主要供应面积板块。未来，多个城乡改造项目将持续增加供应。
吉大港
吉林省住宅市场呈现量跌价升走势，成交均价36801元，环比下降4%；胜东江山府提供单户，大面积户型180平米以上；区域土地资源稀缺，政府重点推进旧房改造工作。
唐家
唐家住宅市场量价齐跌，成交均价26881元/㎡，环比下跌4%；供应集中在后环，90-100㎡为主要供应区域段；新项目恒大云锦、中海星珠入市，以价换量拉低区域整体均价。
横琴
横琴住宅市场呈现量跌价升走势，成交均价为46977元/㎡，环比上涨10%；供需集中在国际住宅区和中央商务区，100-120㎡为主要供应区域板块；住宅供应量持续减少，价格呈现上涨趋势。
南湾
南湾住宅市场呈现量涨价跌走势，成交均价31256元/㎡，环比上涨7%； 60-80㎡为主要供应区域，成交集中在十字门；受横琴溢出影响以及诸暨至晋江城市轨道交通一期年内开通，带动区域整体房价上涨。
斗门
斗门住宅市场呈现量跌价升走势，成交均价14651元/㎡，环比上涨6%；区域供应充足，80-120㎡为主要供应区域板块，成交集中在多个品牌的新青、白椒区域。由于年初疫情的严重影响，成交大幅下滑。
金湾
金湾住宅市场呈现量跌价升走势，成交均价23549元/㎡，环比上涨7%；供应集中在航空新城，90-120㎡为主要供应区域板块，交通基础设施及配套设施已一一落实，红河大桥航展前通车、通车量增加等有利因素金海大桥的区位价值推动了价格上涨。
高栏港
高栏港住宅市场呈现量涨价跌走势，成交均价11007元/㎡，环比下跌3%； 100-144㎡是主要供应面积板块，位于珠海价格洼地、黄茅海跨海通道、鹤岗高速公路二期等项目的利好下，该区域潜力巨大。
政策的开放也让越来越多的人符合条件“上车”；
11月6日，香港特区政府权威宣布，香港居民在珠海等大湾区购房，可豁免社保等相关证件，享受本地户籍福利！
11月7日，《澳门日报》官方账号宣布，中央第十五条惠澳新举措将为湾区教育、购房者提供与内地居民同等待遇。
图片来源/网络
港珠澳大桥现已建成通车。如果像前文提到的，符合条件的港澳私家车可以试行三地通行，那就和内地城门一样免费了。此外，整个珠江口还有两座重要桥梁即将开通。整个大湾区的目标是打造一小时生活圈，当然也包括香港和澳门。
深珠通道让唐家从珠海直达深圳前海
整个珠江口实际上形成了一个A字形的结构。 A的上方是广州，A的右下角是深圳和香港，左下角是珠海和澳门。中间的横杆原本是虎门大桥，现在是深中通道和深珠航道，一旦修好，这个A型结构中间就会多出很多连接区域。
如果说港珠澳大桥双向六车道是珠江口通道的1.0版，那么深中通道双向八车道就是2.0版，而深中通道则是双向八车道的2.0版。深中通道加轨道交通可以说是3.0版本。这样，深圳强大的溢出能力加上深珠通道强大的通行能力，将带动珠海唐家北围的崛起。
