每年都会发生很多让我们震惊的事情，而事件爆发后的一段时间内，它被视为我们的茶余饭后消遣，成为我们朋友圈的热点。
2019年即将结束。这一年，作为吃瓜群众，我们还是看了很多东西。
比如，潘石屹卖掉了中国SOHO的全部房产。很多媒体跳出来说老潘会成为下一个李嘉诚，对老潘的谴责声不绝于耳。
再比如，鹤岗经过两轮热度，年底被央视点名。第三次回到大家的视线后，网友纷纷表示即将失去最后一片净土……
现在，我们就来看看今年楼市发生的热点事件以及接下来会发生什么。
1. 代理独角兽爱吾吉也死了
活动回顾：
2019年，在烧掉数亿融资后，扰乱行业的爱屋吉屋被传统中介机构扼杀。
与大张旗鼓地成立不同，爱屋吉屋悄然停业。 2019年2月，爱屋吉屋APP及网页被曝停止运营。
这家创造了行业融资神话的独角兽已经彻底消失在行业视线中。
后续发展：
一家想要颠覆传统行业的公司，短短四年就倒闭了。
但魏却被链家捡到，成为了帮助链家成为中介巨头的利器。如今，随着绿色街道遍布城市，很多人可能已经不再记得吉祥屋了。只有业内人士，可能偶尔会看看房子，感叹一下。
卢军评论道：
爱屋吉屋悄然倒塌后，如果你在百度上搜索爱屋吉屋，就会出现一个“一楼房东”的租房网站。
对于爱吾吉吾来说，这可能是一个错误的时机。 2015年的楼市是一个比较疯狂的时代，没有互联网模式存在和发展的土壤。
因为对于房子来说，专注于服务和住房有天然的障碍。试图利用用户彻底颠覆房地产的逻辑不太可能。
因此，利用互联网模式颠覆房地产一直没有实现。然而，利用互联网模式来优化房产交易方面，在这个时代可以得到极大的放大。
2、一城一策
活动回顾：
在监管下，为了避免一刀切的情况，很多政策被细化得越来越细。
全国90多个不同级别城市实施限购政策，数百个城市实施限购、限贷等各类政策。
2019年，全国至少30个城市出现了一波房地产调整政策微调的浪潮。
后续发展：
一城一策，就是各地房地产由各个城市主导。因此，地方政府拥有楼市政策调控的决策权。
年末，不少城市出现政策松动、微调的迹象。比如一日游政策，比如放宽落户政策等等，特别是在房价不断下降的城市，房地产政策有松动的可能。
卢军评论道：
一城一策，虽然不像“房子是用来住的、不是用来炒的”那样被频繁提及，但却是对房地产未来走势最清晰的说明。这意味着每个城市有不同的紧缩措施，不同的城市也可以有不同的放松措施。
人和房子捆绑的过程就结束了。未来人才会和房子捆绑在一起。
3、我在鹤岗买了一套房子，5万元。
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上半年，有媒体爆料称，在黑龙江省鹤岗市，一套价值2.9万元的两室一厅售价仅几百元几平方米。一时间，“城里一平米，鹤岗一套公寓”鹤岗开始被社会热议。第二次是流浪酒吧的一篇文章，我在鹤岗买了一套房子，五万元。于是鹤岗再次被推到了风口浪尖……
后续发展：
鹤岗5万元买房事件发酵后，发现了两件有趣的事情。
首先，我们采访了鹤岗的一位鹤岗人。 （点击蓝色字体即可查看）
第二，事件发生后，我们也看到一些网红因为鹤岗的人气，决定到鹤岗买房，直播体验生活。
近日，12月中旬，央视新闻栏目走访鹤岗楼市发现，最便宜的也要几十万左右。于是网友开始感叹连最后一片净土都没有了。
卢军评论道：
里面的人想出来，外面的人想进去，这也体现了楼市的围城效应。
不同的人有不同的衡量事物的标准。里面的人心疼，愿意去三亚。因为外面的人想要像自己的房子一样生活，所以他们作为样本放大给大家。这就是楼市的魔力。
人口也因城市背景的不同而经历着不同程度的洗涤和迭代。未来很多城市都会经历这个过程，也是房地产引导着不同城市不同人群的带动和发展。
4、新城董事长猥亵少女
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7月，媒体曝出新城控股股东、原董事长王振华因涉嫌猥亵9岁女童被捕。
消息一出，这只地产大股立刻就跌入谷底。包括香港上市公司在内的新城上市公司市值蒸发数百亿。
后续发展：
猥亵事件爆发后，新城控股立即宣布与王振华分居，其子王晓松被任命为董事长。
12月4日，新城控股公布今年前11个月经营简报，累计实现销售额2465.62亿，较去年同期增长24.17%。截至12月10日收盘，公司股价达到37元/股，较最低点上涨60%。
舆论场上，大家对新城原董事长王振华进行了口头和书面的批评。然而在资本市场上，新城的股价正在悄然回归。
卢军评论道：
事件发生后，公司通过激励稳定基层人员后，重新获得了资本市场的认可，包括销量。
这间接证明用户在买房时对新城品牌的关注度并不高。所以这就是这个时代最有趣的事情。在总价几百万的房子面前，大多数人都会选择耐心、健忘，而不去在意所谓的品牌。
这就是房地产开发仍需要多年时间的原因之一。买家和卖家都不成熟、健全。
5.潘石屹出售SOHO
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10月30日，有消息称SOHO中国正在考虑以80亿美元出售写字楼。数百亿的巨额交易额引起了外界的高度关注。当日，SOHO中国股价闻讯上涨，盘中涨幅达27.07%，但并未传出出售自有写字楼的消息。潘石屹没有发表任何声明。
后续发展：
有业内人士质疑潘石屹“变卖资产出走”。 11月28日，潘石屹出面辟谣，称自己持有中华人民共和国护照。另外，从潘石屹的微博来看，老潘卖掉了重资产，并没有购买土地继续从事房地产行业的打算。相反，他真正进入了退休状态，卖苹果、当木匠、上节目。看来第一代房地产开发商真的要退休了。
卢军评论道：
这印证了一句话：悲观者往往是正确的，但乐观者往往是成功的。
潘石屹所担心的楼市风险都是真实存在的。但就是这么巧合，所有这些风险都将在未来得到解决。
不知道此时此刻，当他看着自己公司的发展趋势，当其他公司面临着所谓的风险、所谓的危机，却在做大、做多元化的时候，潘石屹心里在想什么？
6、长沙突然出现塑料人工湖
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11月中旬，湖南长沙天心区北辰中央公园房产交房后，业主发现“人工湖”是塑料做的。开发商此前表示，该房产没有规划“人工湖”，这样做是出于美观原因。这起事件被媒体曝光后，成为开发商减产的“经典”案例，受到社会热议。限价之下，开发商频频减少配置。有人说我们这几年拿到的房子可能是最差的一批。
后续发展：
随后，涉事小区开发商长沙世纪御景置业有限公司发布了《关于祥符世纪D+F1区景观的说明》，声称将合规改善和优化该区域的景观并有相关规定。推进整改，充分征求业主代表对调整方案的意见。
卢军评论道：
虽然维权事件层出不穷，但很少有业主要求直接退房。除非房价下降很多，否则业主不会选择退房。因为他们还是觉得房子在自己手里，未来还有很大的升值空间。
这就是楼市的神奇之处。各种维权事件我们都在关注。在幕后，我们不知道开发商和业主的真正诉求是什么。这是房价波动的市场中出现的非理性现象。
所以从这个角度来说，我们也期待一个更加稳定的房价市场，能够实现买家、卖家和产品之间更加平衡的关系。
7、二线城市寻人升级，也可入驻出租房。
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进入2019年，一场由二线城市发起、持续两年多的“抢民战争”再次升级。
不少二线城市不断加大人才政策力度。截至2019年3月，已有20多个城市放宽了2019年人才引进和落户政策。
随着学历的不断降低以及购房、投资、纳税申报等条件限制的放宽，我国户籍制度改革驶入“快车道”。
后续发展：
12月11日，郑州再次放宽落户条件，其中新建租赁住房一年后也可落户。看来零门槛结算的范围正在不断扩大。
此外，二线城市也在从产业转型等方面吸引人才。未来，除了少数特大城市外，所有大城市最终都会向流动人口张开双臂。
卢军评论道：
我们也看到，2018年，西安是吸引人才最活跃的城市，我们希望大家都能在西安落户。但另一方面我们也可以看到，当年定居人口的孩子无法参加高考，所以这一方面实际上引起了大量定居人口的担忧。
人与人之争的最终解决方案是什么？租房和买房在当时是一个非常重要的维度。另一个维度是解决定居居民子女的教育和高考问题。
当我们说学区房为什么值钱的时候，其实是没有理由的。只是为了让父母能够给孩子更好的教育。因此，在教育资源如此匮乏的情况下，如何解决孩子的教育问题仍然任重而道远。
8.扼杀开发商中介渠道
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在房产中介的世界里，渠道和经纪人是两派。 2019年，两人形成对立。
另一方面，今年以来开发商对卖房“渠道”的依赖度急剧上升。由于市场环境不好，渠道凭借其强大的市场份额，作为乙方的渠道中介，拥有越来越多的议价权。从过去的2%，到6%，甚至10%。渠道佣金猛增。
随着楼市降温，渠道成为房企提升业绩的一剂良药，但高昂的渠道费却是侵蚀开发商利润空间的毒药。
后续发展：
新年将至，我国70个大中城市中，新建住宅价格环比下跌的城市有21个，房价下跌的城市有30多个。即便如此，中介分销仍然是当今开发商不可或缺的销售渠道。
被渠道绑架是今年很多开发商共同面临的困境。市场不好。即使渠道牵着他们的鼻子，开发者仍然会选择忍气吞声。
卢军评论道：
我听到的最准确的评论是：你可能看到经纪人不高兴，但你对他无能为力。
这说明营销团队和开发商自身团队的能力在这个市场经不起考验，所以今年我们也看到开发商大量裁员，很多房地产开发商出现大量失业。
每个人都害怕北克和链家。其实很多人都没有看到这两家公司背后的大数据体系，大数据理顺了这种关系。这往往是开发者当中精细化管理团队非常薄弱的一个领域。
所以我也期待开发团队能够建立这样一个系统和样本。针对更加动荡的第三周期，为未来制定更好的计划。
9、一日游政策频出。现在发生什么事了？
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12月10日，张家港取消两年商品房限售政策引发市场广泛关注。多家媒体随后致电张家港市房地产交易产权登记中心，并得到了积极答复。不到24小时，上述取消限售政策就被逆转。
张家港没有“一日游”政策，也不是先例。
2011年10月，佛山市住房和城乡建设局发文称，即日起放宽四类人群限购。然而当晚，佛山市住房和城乡建设局发出紧急通知，称暂缓执行。
2011年11月，成都一度放宽限购政策，限购范围从家庭放宽至个人。经媒体披露，这一政策随后收紧。
2012年2月，安徽省芜湖市政府出台多项购房补贴、补助政策。然而仅仅三天后，芜湖市就发文暂停了这一政策。
2014年6月，呼和浩特市有关部门发文称，“不再要求提供住房单位查询证明”。这无异于取消限购，一时引起广泛关注。当天下午，该文件被删除。
2018年12月26日，衡阳市施行《关于规范城镇地区新建商品住宅销售价格行为的通知》，已实施一年，自2019年1月1日起暂停。12月27日晚，衡阳市人民政府发布公告，决定撤销《关于暂缓执行的决定》。
2019年7月18日，开封市住建局下发的《关于调整实现新建商品房交易并取消登记限制的函》在网络广泛流传，引发热议。该政策后来被取消。
后续发展：
通过这次试水，张家港实际上已经找到了底线在哪里。后期可以避开政策微调的雷区，避免一日游政策的尴尬。这一波操作或许也将成为很多城市效仿的对象。
卢军评论道：
在因城施策的背景下，越来越多的城市开始制定政策。
10、士联收购同策略
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今年代理银行的存在越来越少。年底，世联收购同测的消息也让整个行业唏嘘不已。中国最好的代理巨头之一和上海最好的代理巨头之一最终陷入了互相帮助自救的境地？
后续发展：
原本是两个行业领军企业为了取暖而联手。但事情并没有那么简单。因为同测的第二股东北京力天融泽万嘉科技发展有限公司尚未点头同意。
目前消息指出，同测咨询的两位创始人孙一公和刘哲均直接持有公司30.02%的股份，并列第一大股东。力天融泽万嘉持有18.98股，位居第二大股东，但未纳入本次收购。
第二股东在本次交易中的态度有待在后续商务谈判中进一步明确。
卢军评论道：
世联收购同策几天后，世茂开始收购富盛。这两条新闻对我来说意义相同。
以前是大鱼吃小鱼，现在大鱼开始吃大鱼了。世茂收购富盛。富盛绝对不是房地产行业的小公司，而是行业前50强之一。世联收购同策。同策可不是一家小公司，是一家代理公司。应该可以排在前五名之内。
但这样的并购却赤裸裸地发生在2019年，可见世事艰难。即使你在行业里非常成功，下一秒你的现金流也很有可能被切断。因此，现金流成为了所有房地产企业和开发商机构都非常头疼的问题。
房地产市场发展了20年，突然发现这20年不是自己的钱，都是借的钱。但从2018年到现在，房地产市场一直在做的是去杠杆，必须用自己的钱去发展。所以这基本上让所有的开发者都无所适从，无法在这个行业生存。
我们正在经历一场大洗牌，行业的迭代速度将超乎想象。到底有多少房地产人，还是值得思考的。
时间过得真快，楼市每天都充斥着人们的屏幕，每天都有各种我们忘记的新闻。
2019年有很多值得记录的事件，但希望你能记录下这些事件背后发生的事情。曾经出现在银幕上的事件背后的情感。但随后的言论可能与这个行业的某种逻辑不谋而合。
我们中的许多人拥有大量的房地产，并且我们中的许多人从事房地产工作。了解事件背后的真相是我们需要做的更多事情。
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