新华联文旅旗下大型综合文旅项目芜湖九子古镇将于12月8日全面开放。这是新华联文旅近年来投入运营的第四个大型文旅项目，也是新华联文旅旗下第四个大型文旅项目。也意味着公司将逐步进入文旅价值实现期。在房地产“银发”时代，资本尤其青睐文化旅游概念。高收益的特性和休闲消费红利继续书写下一个行业传奇。率先转型文旅的新华联赢得了未来，获得了驶向文旅蓝海的动力。 。
步入文化旅游运营良性车道
芜湖九子古镇是新华联文旅投入运营的第四个大型文化旅游项目。将于今年12月8日全面开放。 2018年，铜官窑古镇开门迎客； 2019年，四川阆中古镇正式被新华联合接管，铜官窑古镇二期启动，西宁童梦乐园开园。从此，四大景区全部出现。
四大景区的开业，进一步夯实了公司文化旅游业务，使公司走上了健康发展的道路。根据公司2019年半年报，文化旅游板块等其他销售收入占比提升至40%左右，而房地产销售收入占比则下降至60%左右。国庆假期期间四大景区50万+的客流量进一步体现了公司进入文旅运营期后的价值。
文化旅游收入占比的提升将提升新华联的运营效率。近期上市公司数据显示，旅游酒店上市公司整体毛利率高达40.28%，而房地产上市公司毛利率则收窄至36.67%。以文化旅游龙头中国国际旅行社为例。其销售毛利率高达51.16%，29.78的市盈率体现了投资者对此类题材的青睐。即使是领先的房地产公司也远远落后。
得到投资者支持的显然是中国旅游休闲已经进入收获期。 2014年至2018年，旅游业复合增长率达到11%。 2018年，我国旅游总收入达到5.97万亿元。预计到2020年2018年，我国旅游市场总规模达到67亿人次，旅游总收入达到7万亿元。因此，投资机构纷纷大力投资旅游企业。从上表可以看出，仅2019年10月11日至18日，文旅企业融资金额就达到约425亿元。
新华联的情况也是如此。其2019年半年报显示，北京基金连续两个季度增持。 “国家队”也看好新华联。 2018年第三季度，中央汇金成为新华联前十大股东；中国证券金融公司2018年第三季度再次增持，跻身新华联前十大股东之列。 4号。
双核驱动抗风险
不可否认，文旅运营项目虽然前景广阔，但也考验着公司的财务实力和收入表现。新华联充分考虑了愿景与当下的匹配关系，因此制定了销售+自我维持的双核驱动模式。
据介绍，这种模式的优势在于，景区景观配套设施对周边房地产项目形成溢价，快速回报的房地产收入可以反哺景区投资，形成双赢。
文化旅游+房地产形成相辅相成的生态系统。特别是，房地产收入只有在房产交付后才能确认。大多数情况下，四季度交付的房地产收入可以对新华联四季报形成有力支撑，也为全年业绩奠定基础。铺垫。
以新华联2018年业绩为例，其2018年中期业绩显示，营业收入同比增长33.61%。截至2018年全年，该数据同比增长88.16%。
新华联连续三年实现收入、利润双增长。 2016年、2017年、2018年净利润分别为5.24亿元、8.48亿元、11.86亿元，增速高于行业平均水平。
在房地产高销高利逐渐放缓的今天，新华联率先向文化旅游转型，不断提升文化旅游运营和服务水平，将文化旅游产业打造成公司核心竞争力。在文旅业务利润逐步释放的同时，房地产业务形成坚强后盾，双核驱动模式展现抵御经济周期风险的神奇魔力。
