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本期主题：
主播：志诚、其乐
本期嘉宾：大江晚报资深媒体人夏成军（老夏）
琪乐：欢迎来到今天的1004看看楼市。今天我们聊的话题是《芜湖房产中介行业协会专访背后……》我们首先关注两个重要信息。
老夏：第一，明年楼市将如何调控？住房城乡建设部发话了！ 12月24日，在全国住房城乡建设工作会议上，住建部明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市调控目标2019年，强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位没有改变。大家的解读基本是一致的。现在“稳”字是重中之重，房价、地价、预期都要稳定。为稳定地价，2018年多地出现未售土地拍卖现象，表明市场对未来的预期不稳定。地价稳定后，下一步就是稳定房价。稳定预期不仅意味着稳定市场预期，还包括市场主要开发商的预期，以及老百姓的预期。让整个市场都了解房地产市场的发展情况，防止房地产市场暴涨或暴跌。因此，“稳”三个字明确说出了2019年房地产和土地市场的调控目标。
其乐：接下来我们关注一下芜湖本地拍卖市场的最新情况。
老夏：芜湖2019年第一次拍卖是在1月9日举行的，是经开区快速路东口的地块。编号仍然沿用2018年的土地编号，即1824号地块。我记得年初的时候说过，我收到消息称，当时芜湖政府计划出售约50块土地。让我们在年底盘点一下吧。芜湖今年共拍卖了24块土地，部分土地未能出售。稀有的！
1824号地块，从交割条件来看：要求开发商建设社区居委会，建筑面积不小于1500平方米；十二级幼儿园用地面积不小于5760平方米，建筑面积不小于4320平方米；建筑面积不小于4500平方米的独立菜市场；独立的健康服务中心，建筑面积不少于2000平方米。从这些条件来看，他们基本遵守了政府2018年拍卖商业用地的要求，部分项目需要代建。今后芜湖市的土地拍卖也将基本遵循这一模式。
奇乐：跟大家聊聊今天的话题——芜湖市房产中介行业协会接受采访的原因。
老夏：这起事件源于芜湖市房地产中介行业协会近日发布的一份通知——《关于调整芜湖市现有住房租赁市场服务佣金的通知》。库存住房是指普通老百姓手中的、在市场上出租的二手房。将现有房屋投放市场出租有两种方式。一种是普通人贴个小纸条，私下和租客打交道。大多数租房者将自己的房屋挂牌给各种房地产中介机构进行交易。过去，房地产经纪人向租户收取第一个月租金的一半作为服务佣金。这次他们发出通知说你的房子已经成功出租了，你这个房东也要承担费用。原承租人承担首月租金的50%，出租人和承租人各承担首月租金的50%。调整后的现有租金佣金为第一个月的租金。也就是说，只要你是房地产中介行业协会的会员，成功出租房子所获得的佣金将是过去的一倍。本通知送达协会新会员单位。
此通知发出后，引起社会高度关注，反对声音也不少。反对意见是，你们突然增加这个费用的原因是什么？你的理由不充分。另外，你们行业协会发布通知，将市场价格翻倍。这是不合适的。这样的价格调整是否具有约束力和法律效力？同时，贵行业协会发布的通知是否有利于芜湖市整个房地产租赁市场的稳定发展，是否有利于吸引外地年轻人来芜湖落户就业。等到这样的质疑声音出来。当然，作为房地产中介行业协会的负责人，他也给出了一些解释。
他们的解释是，下半年整个房产中介市场发生了比较大的变化，情况并不好。楼市较为冷淡，二手房市场上一些夫妻店一个月都租不到一套。有租赁市场，但是原来的费用只有一半，不多，感觉压力很大。而且他们为出租屋和租客双方提供信息服务，双方收费也是合理的。
这场争论最近终于有了结论。 12月21日，芜湖市发改委、物价局对市房地产中介行业协会进行约谈。指出其调价行为涉嫌行业垄断，必须立即撤销。虽然租金佣金会根据市场情况进行调整，但如果物价部门发现你涉嫌行业垄断，仍然可以约谈你，责令你改正。
其乐：市发改委（物价局）提醒市房地产中介行业协会，房地产租赁中介收费是市场调节价，由房地产中介经营者自主制定。行业协会无权制定价格或指导定价。该协会发布《通知》的行为涉嫌行业垄断，必须立即撤销，为全市房地产租赁市场提供充分竞争的发展环境。
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2018年7月1日起，FM100.4芜湖新闻广播《今日之家》栏目再次改版升级。
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