我是邢叔，全国资深的房地产投资专家。我是你这么晚才认识的购房顾问。迄今为止我已经为5000人提供了最佳的购房解决方案。星叔并不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你一头雾水！星叔属于实用派，只给您最有用的操作和建议。
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问：星叔您好，最近在江苏徐州新城区看房，打算买绿地淮海博览城莫奈公馆（均价17000，最小120平方）米三房，已开盘两栋，近期又单独开盘一栋）。还有绿地商城（青年路小学区）的二手房，我比较喜欢的是绿地商城三期园都56号楼的中层公寓（前面别墅区无遮挡，但有两个问题，一是房子已经用了三年才可以使用，孩子和她妈妈都在邳州，不会去。其次，房子的阳台比较小），面积101（实际使用81.2平米，装修一般，已经住了6年了，业主想买一套改良的房子和父母一起住，很着急）。要价175万（基本没有降价空间）。你觉得我是应该继续关注新城区的新房行情（价格普遍超过17000，大家普遍看涨），还是买这个二手房，或者暂时不买房（我住在县城，在城市工作，家里有房子）采矿人员住房）。谢谢
答：您好，由于您的情况比较紧急，建议购买新房。
一方面，新房的居住体验和环境更好，另一方面，新房的交付时间与您的孩子需要使用学区的时间一致。已经快2年了，已经完全使用了。
可以说，孩子上学是伴随着买房而来的硬性要求。这套二手房是学区占用的，要3年后才能使用。您的孩子将在 2 年后上小学。仅此购买是没有价值的。时间与后来的升学事宜不符。会很麻烦，建议你不要考虑。
另外，作为第一次上车的学生，建议尽快上车，而不是等待和等待。而且，城市比县城具有更大的教育优势。小学作为一个起步阶段，对于孩子来说非常重要。
越早开始买房越好。如果您只是需要，请不要犹豫。
买房是一种经济行为，背后有一套行为逻辑。从行为逻辑出发，我们可以更好地分析市场的行为趋势。
1、首先，房价不断上涨。必然的结果就是，买车越来越难，买车门槛越来越高。
2、门槛高，租车总价不一定会随着涨幅同步上涨，因为人们的欲望很容易被现实压缩，而新建的公寓越来越紧凑，城市不断扩大，这样人们就可以去更远的郊区买车。但无论怎样，有一点是肯定的：门槛会提高，总价也会提高。
3、房价总是比工资上涨得快，所以靠工资吃饭的人会越来越买不起房。这也是社会上大多数人的常态。毕竟大多数人都是靠工作谋生的。
当独立支付首付的能力越来越弱的时候，买房、买车就必须依靠他人的支持：家人/配偶。
问：邢叔叔您好。我位于深圳龙岗。 2013年、2014年我都没有在深圳买过房。2015年，深圳房价翻了一倍。手头的钱已经不够买房子了。当时我并没有想过要买一套小二手房。转型房子后，我就去武汉清江山水买房。这么多年了，武汉的房子增加了，但深圳增加的更多。今年想卖掉武汉的房子，凑齐首付去深圳龙岗东方半岛买一套二手房。但队友表示，武汉有更大的发展空间，不愿意卖！我担心如果拖得太久，我连东方半岛的二手房都买不起了。你怎么认为？至少未来五年我不会回武汉发展。他在固戍工作，我在龙岗布吉工作，孩子们跟我一起上学。如果把武汉的一台和你手头的那一台卖掉的话，总共也就190万左右。如果买的话去哪里买比较合适呢？
答：您好，由于您的生活和工作重心都在深圳，并且5年左右不会回武汉，所以无论是自住还是投资，最好还是先选择深圳。有了房子之后，在深圳立足就更容易了。另一方面，最大化未来价值。
人生退却很简单，前进却很难。一线城市拥有更好的平台资源和更大的财富积累机会。这就是它独特的魅力。
第二行，如果让一个普通人赚一千万，他可能没有底气，因为他身边的例子太少，参考资料也不够。
但在一线城市，财富流通、层次交叉、参照物出现更频繁，你对待金钱的态度和模式也会有所不同。你会更容易相信你也能做到。
在龙岗买自住可以，但不是投资的最佳选择。
龙岗注定是一座沉睡的城市；龙岗的房产注定只是第一套房，或者说是临时住房，而不是最终的改善；东部地区（含龙岗）的房地产价格上限注定是全市最低的。
在深圳选择项目时，我也建议优先选择确定性高的项目。深圳正在一路向西。东部的坪山、龙岗不会有发展机会。
深圳具有高投资价值的板块，详情请参见知识星球内部分享！
问：您如何看待合肥高新区保利柏林春天？
答：您好，保利柏林春天位于高新区边缘。趁着高新区新房市场“房荒”，凭借良好的品牌信誉+外地客户社保+正常首付三大优势。不错。
趁着黑月大风，1.7卖得相当有底气！ ！ ！
合肥房地产市场整体供需关系发生了微妙的逆转，加上区位又不占优势（没有环境、没有地铁），1.7w的价格确实不被看好。
问：星叔您好，现在大亚湾有投资价值吗？我看到金地天润自由城，单价18000，值得买吗？谢谢您的建议！
答：不推荐。大亚湾的投资周期会很长，限售期为3年。由于主要是新房，加上房屋交付、销售限制等，周期长达十年。能否发展还是个未知数。
大亚湾的新房和二手房供应量非常高，陇海一路、陇海二路、石化大道沿线房源密集。
短期内只能依靠产能扩张。如果我们能够扩大产能，我们将受到沉重打击。长远来看，只能依靠深圳的溢出，主要是通过交通，特别是地铁14号线、深大城际等。
因此，投资大亚湾很容易出现被套的风险，尤其是买偏远的房子。
问：同事邢叔叔热衷于三线城市买房、装修、卖房；尤其是装修花费并不多，但软装摆设却很吸引人。就连中介也对他炒房的专业程度赞叹不已。这是否也是房地产市场的一种生存方式？
答案：凤凰变成冰+ABC。详情请参考知识星球内部分享《中介机构利用差价的常见技巧：ABC单》
问：邢叔叔，您好！我刚进小白依依，位于珠海金湾。目前在珠海工作并租房子。子弹只有40发。最近萌生了买房的念头。因为租房子不如自己买房。这几天看了很多房产，包括二手房。就金湾目前的情况来说，我更喜欢三灶东嘴（红阳路）一带，比较热门，离航空新城也不远。新房均价在2.2万左右，但要到2021年下半年才能交房。二手房多为虹阳路万科160万、新世界康桥1.45万。它们都是已有13年历史的房产。由于子弹不足，可购买的属性有限。我看了一下佳兆业（目前该地区房价比较低），但是容积率超过3分，有点不舒服。毕竟前期是要活在其中的。万科有意购买76平方米单位，康桥有意购买85平方米单位。总价差不多，但物业和社区环境比万科好。现在我很困惑。不知道买二手房还是新房。二手房是买品质好的万科还是性价比高的康桥（我个人比较喜欢万科）。具体需求是自住房产的价值会增加，并且容易出售。请邢叔叔给我一些建议。
答：您好，首先您刚参加工作时买房的想法还是正确的。作为现实需要，储蓄带来的收入无法战胜通货膨胀。你必须学会用资产去追逐资产。自住和投资，我更推荐你买万科+二手房和二手新房。
对于刚需的人来说，稍微剪刀差的新盘基本上都很难撼动。其中，大部分是剪刀的伪刚需。当你深陷其中无法自拔时，你就错过了购买二手房的最佳阶段。即使你买不到这些伪生活必需品，你也浪费了购买二手房的最佳机会。
你摇一摇后，你会发现你不但没有赚到剪刀差，反而二手价又涨了。
对于投资来说，如果果断购买一些优质楼盘的二手房，就能看到相对不错的回报。更何况，今年的这些新楼盘实在是勉强够用。
谁可以继续购买新上市的商品？那就是在不损失金钱的情况下改善自己的住所。
问：兴叔您好，请问，贵阳雨虹万华城三楼有一栋高层住宅。我买它是为了自己住。它离学校很近。会吵吗？三楼可以买吗？不遮挡光线。
答：您好，作为高层，中高层公寓最适合自住，采光、通风最好。一般不建议去5层以下。
如果楼层选择很少，可以考虑不遮挡光线的三楼，比一楼和顶楼要好。我觉得对于临时学校来说还不错。毕竟晚上学校里的学生都在休息，不会太吵。比一些工厂好很多。
地产方面，雨虹万华城位于观山湖区域。位置还是很有前途的。毗邻万达广场商圈、主星珠西路，交通便利，出行便捷。房子南北通透，卧室和客厅朝南。它采光好，透明度好，有需要的可以选择。
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问：邢叔叔您好！我位于安徽省芜湖市。我是独生女，未婚。虽然芜湖是三四线城市，升值空间不大，但离父母近一点感觉更好。我现在住在我的家乡农村。具体位置就在芜湖市东部很近的地方。我父母目前有50万元左右。首付我只能用自己的工资来还贷款，每个月3000左右。贷款需要我父母的担保。
请问芜湖哪里买比较好？
1、市政府旁边的大楼楼龄12年左右，有学区，是九年分校。
白庄官地三房筒楼87平85万-96万
三潭银月两房68平82万-90+
2.离家较近的城东有轻轨站，但好学区没有新的三居室。
东方渝附高速（靠近高速）均价9300左右
荣盛江城官邸（依托大学）首次不超过1万元，8月底开业。
或者星叔有什么更好的推荐吗？
答：您好，首先给您一些三四线城市买房的建议：
1、在城市核心区买，地铁口处，市政府旁边。
三四线城市最喜欢做的就是招商引资开辟新区、建设高楼。但由于城市实力不足，结果往往达不到预期，甚至可能适得其反。
买三四线的房子时，尽量买在城市的核心区甚至主城区。这样的地方医疗、商业、教育资源齐全。只有这样的地方才能保持其价值。
但是，如果市政府搬到新区了，如果地铁站也建在新区的话，那么新区就真的可以买了。
买在市政府附近或者地铁口附近，因为一个小城市的权力中心是它发展和面貌的关键，所以你一定会投入足够的真金白银。
2、买学区房。对于学区房来说，地方越小，学区房越重要、越稳定，在自住房需求下越应该积极考虑。
毕竟越小的地方，这样的资源就越稀缺、越集中，也就越难改变。
3.购买改善的住房、高质量的社区和昂贵的新住房。
很多长期呆在一二线的人都认为，买房的时候需要买一套小房子，这样才能方便转手。
但在第三层和第四层呢？错了，非常错了。一二线城市最缺的就是刚需接手的人，三四线城市最缺的就是小房子。
所以，在一二线城市核心地段买一套小房子，保值、保租、转卖。如果你在三四线城市买了小房子，就租不出去，卖不出去，最后就赔了。
在三四线城市，需要购买改善型住房和高品质社区。
因此，根据您的情况，不建议选择方案2。优先购买市政府旁边的房产+九年制学区，未来保值增值能力更强。不过，要避开桐子楼。相比买三潭银月，还是买面积大一些比较好。
问：星叔，您觉得杨浦东外滩怎么样？我在浦东世纪大道附近工作，看到了百兴花园。您有什么建议吗？
答：东外滩的位置还可以，但不如北外滩。在北外滩，从北到南可以看到陆家嘴三件套，而在东外滩，只能看到浦东大道。
东外滩的优势是相对成熟。毕竟北外滩是近几年才刚刚发展起来的。在东外滩买菜、去医院、上学都不成问题。
我不建议你买像百兴花园这样的老楼。虽然便宜，但是产品有缺陷，以后会出现大问题。
去看看胜利河畔花园的一居室公寓。虽然小，但是很新，而且有学区设施。可以考虑。另外，如果在浦东世纪大道附近工作，有这个预算，还可以考虑浦东的金阳新村、巨峰路、高桥。如果一定要买老房子，可以考虑世纪大道附近的房子，至少离你单位近一些。
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问：星叔，现在广州天气越来越热，是不是有必要把自己在长隆附近的一套房子卖掉作为首付，然后贷款去热点地区买房？
答：同城更换城市时要非常小心，尤其是万博和黄浦差距不大的情况下。事实上，万博和天河的差距并没有那么大。
同城更换成本太高。并不是为了裂变，只是为了获得一点我认为可能的差价。这是完全没有必要的。
深圳东西部的差距是有深刻原因的。万博位于广州南部，差距不是很大。
只有一种情况：你现在持有的产品太差了。
问：邢叔叔您好。我位于厦门。 2017年4月我以810万买了一套学区房，首付500万。我想更换当时住的房子，但是政策出来了，房子没有卖，所以我只能住在原来的地方。我把我的房子抵押了，并拿出了70%的350万首付。我也是用信用贷款补了首付，然后开始用贷款来支持贷款。
我有一个计划，请问可行吗？现在我们可以卖掉原来的房子来抵消部分贷款，同时我和老公申请纯公积金贷款，贷款总额120万，首付50万。短期持有2-3年，看看是否升值，然后出售以抵消负债。这个解决方案可行吗？如果可行的话，纯投资性房产总价为170万。推荐岛上老小学区或者集美软件园三期周边的住房，比如莲花新城、中交和美等小区？谢谢你！
答：首先卖掉你的房子来减少你的债务。
如果还有剩余资金的话，现阶段可以在厦门买一台小的。
目前厦门楼市大概率已经见底，但持有2-3年才意识到的时间太短了。不知道会不会有很好的提升。
由于厦门等二线城市正在轮动上涨，市场一般会等到一线城市上涨结束。前线还没有开始崛起。我担心如果你持有房子太久，你的现金流就会被切断。
我建议如果你能保持5年足够的现金流，就可以赌。
既然买了就好好收藏吧。
您提到的两个小区都很好，自住和投资都适合，但您的预算不够。
请记住，这次买入规模较小比使用过多杠杆要好。
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问：星叔您好，我单身，手上有50万，没有房没有车，单位又分配了房子住，是先买车好还是先买房好？
答：面子和李子可以解释为什么很多有钱的人愿意买好车却不愿意买房子。
大家都知道一辆车开出去要花多少钱。如今，很多身家千万的人的标准就是开一辆价值50万元的车。所以在我看来，一个年轻人能开一辆价值50万的车，已经很了不起了。实力令人印象深刻。
但当你买了房子，你周围的人却不知道。你还是穿同样的衣服，花普通的钱。没有人能知道你有多少栋房子。反而房子多了，贷款多了，节俭了，生活不如以前了。如果你大方，不请他们吃饭，他们自然会认为你做得不好。你不可能脸上写着几栋房子。你不可能每天随身携带房产证，见人就拿出来。
爱面子的人会毫不犹豫地买车。汽车可以瞬间、快速、高效地改善“面子”，但房子对于改善面子几乎没有作用。
如果一个年轻人不注重面子而注重外表，那么成家立业、过上幸福生活的可能性以及未来事业发展的高度应该会更高。因为我可以屏住呼吸。
问：星叔您好，请问临安纯投怎么样？青山湖科技城有发展前景吗？还是在杭州市区买？
答：我认为临安没有太大的前景。我钱不多，也没有房票，可能会考虑一下。
未来科技城1.0还有大面积土地尚未开发。未来科技城2.0将与青山湖无缝连接，但2.0的完成要到猴年。
未来科技城1.0以北，规划了数十平方公里的高铁西站新城运城。那里有些地方的拆迁还没有开始。
有很多事情不是八根柱子就能解决的。为了吸纳资金，杭州市对那些确实没有房票的杭州人开放了临安不限购。
虽然省会城市很多潜力区的售价都在2万以下，但青山湖的热点地区售价在2.3左右。
抽奖比例为3：1。绿城桃里春风还有一期最偏远的房子，计划售价2.8万。据说上一阶段的胜率只有2.5:1。
这些人是在等临安升到四万吗？
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问：如果星叔想自己住，买龙岗好还是福田好？
答：住进去喜欢就好。如果你在南山福田工作，或者买龙华龙岗，每天在路上浪费两三个小时的生命，你感到幸福也没关系。
但绝对不会实现价值最大化。近两三年来，龙华、龙岗大部分地方的房子都没有增加，现在都是亏本出售。南山、福田多地房屋有所增加。这就是价值。很明显，如果你说不考虑升值，那当然可以，但是有一个问题。在我们拥有财富自由之前，为什么不赚更多的钱呢？
如果你买对了东西，并在两三年内做出有价值的东西，你可能会比工作三五年赚更多的钱。很多人说他们不关心储蓄，自己生活无所谓。但如果买错了，没有增加，那么你可以自己做。安慰自己。
比如，一个在南山打工的人，现在三年前在龙岗买了一套400万的房子。
如果同期他在南山买的房子是400万，现在已经增加了500万以上，甚至600万。不过，他在龙岗花400万买的房子，现在只能卖到400万，损失惨重。
他只是觉得自己很喜欢当时龙岗的新房，面积很大，但是这几年通勤时间太长，他也没住过，要么在龙华，要么在宝安租新房。 。这两年他不是损失了几百万吗？
我能做些什么？我只能说我只有一套房子，涨跌无所谓。 200万可能还是他到现在还没赚到的钱。
因为没有加价，所以没办法换住房。
问：星叔叔您好，在惠州可以买海景房吗？旨在作为退休之家。
答：2016年、2017年，深圳不少中介在惠州销售海景房。更何况，很多中介对自己所在的地区并不熟悉，只卖惠州！
如果你认真一点，一到两周就可以卖掉一套。具体方法是通过互联网获客。客户基本都是东北人，只有少部分是南方人。
这些东北客户没有在海南购房的配额。更重要的是，惠州的房价比较便宜，一套公寓要30万-40万元。虽然不像海南那样靠近热带，但还是圆了很多人的海景梦。
这些房子的产权基本上都是公寓。即使是价值100万以上的别墅，产权实际上也是公寓。
3-4年过去了。这些房子很多都是空的，有些在网上挂牌。价格比购买时贵了5万-15万到15万，但几乎没有成交。少量出租给公寓管理公司。这被认为是非常幸运的。
北南调水工程就是我们所说的！
仔细想想，不要钱就买吧！
另外，我想给购房者一些建议，提前检查一下，以免陷入陷阱，血本无归：
1、不要在三流景区买房。客流量本来就不多，游客多是景区附近的居民。房子不能租，更不能卖。空置率过高，物业费普遍拖欠。如果时间太长，物业公司破产了，那么这个小区就相当于被废弃了。
2、不要买交通不好的房子。生意不好可以招人，医疗不好可以带人，但一切的前提是交通畅通。有时候，时间和效率的绝对价值比什么都高，经历过的人自然会明白。
3、不要购买野盘。旅游地产的维护成本和配套设施需要有人来保证。如果当地政府无法保证，那就只能靠开发商的品牌信誉了。有的开发商资金实力雄厚，可以引进自己的商业、医疗设施，有的甚至可以引进优质小学的资源，充分满足自住业主的需求。当然，这种规模的旅游小镇并不多，而且价格也不便宜。但至少它保持了它的价值。
4、不要购买产权较小的旅游地产。可以说，99%的小地产旅游地产都是深坑，另外1%还走在筑坑的路上。尤其是景区小产权基本没有法律保护，五证不全没人会在意。但政策一下来，一夜之间就被拆除了。
房地产行业，注定赚钱的人只有少数。我们走在大多数人的前面，一步步教你如何从零积累千万资产。很多人给我留言提问，但星叔精力有限，无法一一解答。
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