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1004 淘号坊
想买房吗？
这么多属性你怎么能看透呢？
白天工作，晚上“加班”。我该怎么做才能节省看房时间？
我预约了看房，但我觉得我不够专业。我应该怎么办？
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本期主题
2019年芜湖楼市走势如何？
其乐：欢迎收看《今日家园》节目每周二推出的《1004好房找房》节目。欢迎高林！
高林：主持人大家好，听众朋友大家好！
其乐：2019年只剩下最后几天了，在昨天的《大江晚报》节目中，资深媒体人夏成军先生预测，2019年芜湖楼市将迎来“小印度春天”。这个预测不错——成立。今天的节目高琳也将和大家分享她的看法。本周我们将继续为您带来《芜湖新房及时讯》和《芜湖二手房讯》。另外，如果您想评估房产，可以拨打我们的二手房评估热线0553-3117117、3117127。
芜湖新房动态
碧桂园棠溪园
33#、38#楼于12月25日正式预售，133套住宅售价13720元/㎡（其中毛料12120元/㎡，装修1600元/㎡）。该项目在售两套一拖二商铺，建筑面积约240-250平方米，均价约2万元/平方米。
信达菲利普家族
A2#、A5#、A8#于12月23日开盘，成交均价11500元/㎡。面积包括98平方米、110平方米、114平方米、137平方米，均为17层高。此外，前期发布的房源全部在售，高层售价12500元/㎡，别墅售价15500元/㎡。
伟星芜湖四合院
LP-1#-LP-16#栋别墅于12月22日推出，面积分别为198平方米、203平方米。此外，前期在售面积包括118平方米、131平方米、143平方米。毛坯房均价14500元/平方米，精装修房均价16500元/平方米。
新华联博悦大厦
3#、4#楼222套住宅于12月23日预售，均价9792.85元/㎡。目前在售建筑面积约为179平方米、209平方米、245平方米，均价约为8300-8900元/平方米。
大发融悦东方
据芜湖市住建委发布的预售公告显示，大发融悦东方294套住宅； 6套商品房将于12月23日预售，该批房源交房日期为2020年4月30日。目前在售建筑面积约为123平方米、135平方米、142平方米。均价15000元/平方米。
昌健融创方丹一号
12月22日预售住宅256套，建筑面积约91㎡、107㎡。平均预售价格在国家发展和改革委员会（物价局）登记。整个项目毛坯均价为9120元/㎡。
二手房信息
儒林西苑 69m² | 2014 年 2 间卧室和 2 间客厅 | 4/18 层 |南北|毛坯 78万元 11,304元/m² 毛坯急售
儒林西苑 80m² | 2013 年 2 间卧室和 2 间客厅 | 24/30 层 |南北通透 94万元 11750元/㎡ 免增值税，精装修，拎包入住，楼层采光无忧
三潭银月68m² | 2018年2房2厅| 5/17 层 |南北通透|毛坯 73万元 10735元/m²
江城国际瑞华花园87.39m² | 2013 年 2 间卧室和 1 间客厅 | 6/6 层 |南北通透|精装 80万元 9154元/m²
伟星金域蓝湾B区89m² | 2014 年 2 间卧室和 2 间客厅 | 11/33 层 |南|毛坯125万元 14045元/m² 毛坯2房
中心城A区110m² | 2014 年 3 间卧室和 2 间客厅 | 1/11楼|南北透明|精装南北通透135万元 12273元/m² 婚庆三房
新华联梦想城 122.59 平方米 | 3 间卧室，2 间客厅，2 间浴室，2017 | 6/11 层 |粗糙|南北通透122万元 9952元/㎡
长江长一期 134m² | 2009 年 3 间卧室和 2 间客厅 | 1/12 层 |南北|精装南北通透155万元11567元/m²精装不含税双阳台带暖气
伟星城40平方米220m²| 2014 年 4 间卧室和 2 间客厅 | 16/17 层 |南北通透|豪装修285万元 12955元/m² 豪装修品牌家具，全部留下送阳光房
东方龙城翠竹园230平方米| 2014 年 4 间卧室和 2 间客厅 | 31-32/32 层 |南北通透|精装不含增值税 268万元 11652元/m² 空中别墅豪华装修，免费50平米超大曝光
琪乐：以上我们给大家分享的是目前芜湖新建、二手房的住房信息。供您参考。其实我们说了，年底对于那些想买房的人来说是一个好时机，不管是买新房还是二手房。
高林：嗯，是的。因为到了年底，大家都处于收官的状态，年底买房就会有一些议价的空间，所以有买房打算的朋友可以出钱更加关注新房和二手房的信息。
琪乐：跟大家聊聊2019年楼市的走势。
高林：我们说2019年将迎来小阳春，其实是有根据的。比如昨天就有消息称杭州“限购”松动，广州“限价”松动！中央经济工作会议也有表态！芜湖呢？接下来房价会发生什么变化？购房者想买房吗？
高林：这些零散的消息都是真实的。从整个消息来看，这是本市政策的具体体现。根据不同的城市，他会根据自己楼市的现状进行微调，稳定市场，这也在情理之中。芜湖也是如此。 2016年到2017年以及2018年上半年，出现了一轮暴涨。此后，现在已经稳定下来。当我们关注早期房源时，我们也发现有人开始抱怨。我想买一套总价较低的两居室公寓。基本上现在已经很难找到了。经过这一轮的调整，市场上这样的房子又多了很多。像我们刚才提到的碧桂园棠溪缘珠和大发，基本上都是主打这类改良型大户型产品。因此，今年很多开发商拿地后都会回归原来的状态，主攻中小户型。因为大户型的总价比较高，很多刚想买的人都买不起。此外，说到房价，楼市走势还得关注房贷政策。银行朋友也表示，今年9月以来，银行按揭贷款业务量较上半年明显减少。一方面是银行本身不接受，另一方面市场的购房需求也减少了不少。所以从9月份开始，大部分银行都在处理上半年的贷款。银行一般以阳历年为周期。快到2019年1月了，各家银行都会获得部分住房贷款额度，这意味着信贷可能出现松动迹象。一旦放松了，之后那些急需的人和原本认为政策不好的人也会有买房的欲望。
高林：芜湖楼市未来将如何发展？对于大家关心的房价问题，芜湖市政府也通过人民网本地留言版予以回应：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，改善住房供应关系稳需求，稳定市场预期。保持我市房地产市场平稳健康发展。
其乐：所以再说一遍，不要听风吹雨打，更不要让别人引导你。购房者应该知道，稳定是不变的总体方向。所以，买不买房，最终还是要看买房的个人情况。有条件有钱当然可以买，有需要当然可以买！
*以上房源信息来自芜湖365淘房网二手房板块
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2018年7月1日起
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