一，
宏观动态
（一）自然资源部、银保监会：深化不动产登记、金融便民合作，协调不动产“流转抵押”
3月30日，自然资源部、银保监会联合发布《关于协作开展房地产“押金转让”便民利企的通知》。通知指出，结合当地实际，自然资源部、银保监会联合印发《银保监会决定深化不动产登记、金融便利民企合作》统筹推进房地产“流转抵押”，进一步提高便民服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。
（2）地方调控政策：地方调控聚焦需求侧，公积金贷款全国宽松。
2023年第13周（3.26-4.1），地方调控环境持续宽松，多地出台公积金政策，主要涉及优化限购限售政策、放宽公积金贷款相关限制、减少首付在特殊群体公积金支持等方面，政策覆盖面广，主要集中在盐城、丽水、泸州等三四线城市。中山.厦门、沉阳还优化限购限售政策，持续从需求端释放购房需求，激发市场活力，促进房地产市场平稳发展。
二，
合肥市场分析
（一）土地市场
1、供需量价：今年首宗土地拍卖十分活跃，城区多幅土地竞价成交。
2023年第13周（3.26-4.1），合肥市新增供应商业用地16宗，合计1334.08亩。从分布区域来看，商业用地分布在滨湖区、包河区、蜀山区、高新区、经济开发区、庐阳区和肥西县。其中，滨湖区新增供应省政府辖区住宅用地85.23亩。土地;包河区新供应住宅用地4块共计201.32亩，主要分布在南淝河板块和中部板块；蜀山区新供应运河新城板块住宅用地2块186.22亩，此前已全部供应。已上市；庐阳区新供应北四里河地段1块29.33亩住宅用地；高新区新供应2幅土地，一幅为西二环片区72亩租赁用地，另一幅为高新区西区商业用地220.83亩；住宅用地为高新西地块因提早供应土地而重新上市；经济技术开发区新增商住用地183.65亩，也重新挂牌提前供应土地；肥西县新供应住宅及商品住宅用地5块，总用地面积355.5亩，主要分布在桃花镇板块和城北板块。
2023年第13周（3.26-4.1），合肥市成交11宗商业用地，共计758.27亩。其中，滨湖区成交两宗住宅用地，共计194.45亩，分别位于省政府部门和金融部门。两幅地块均进入质量竞争阶段，龙湖最终通过摇号获得省政府用地，合肥城建通过摇号获得财政用地；蜀山区西二环出让39.74亩住宅用地，该地块进入竞标阶段，最终由富阳精工以抽签方式中标；瑶海区完成中心地段和玉溪路地段两宗住宅用地交易，共计102.02亩。房地产企业备受关注，均达到竞争品质。分别由中国铁建和四川邦泰以抽签方式中奖；包河区滨湖卓越城71.26亩住宅用地市场知名度较低，土地尚未进入质量竞争阶段。最终，新华地产以1116万元/亩中标；肥东县大众路路段、禾木湖路段三处住宅用地合计成交234.61亩。 ，分别由尚泽、华盛、一和获胜。三块地块全部以最低价出售；肥西县出让两块商住人才公寓地块，其中商业地块位于城北区，由肥西城市更新、三和文旅联合体以192万元/亩中标。该人才公寓地块位于县政府部门，由肥西城乡建设投资公司以865万元/亩拿下。
FX202304和FX202306两块土地的供应已被取消。
（二）商品房市场
1、供需量价：新增供应规模由高位回落，成交量持续回升。
2023年第13周（3.26-4.1），合肥市九区新增商品房供应1096套，环比下降47.4%，成交商品房1176套，环比下降月增长17%。房企销售节奏放缓，成交量环比持续回升，整体市场活跃度较高。
2、区域供应：经济开发区多盘集中供应，区域供应领先。
2023年第13周（3.26-4.1），全市九区商品住宅新增供应主要分布在经开、蜀山、包河等区。其中，经开区新增供应410套，如湾投云栖金尚、邦泰新华星耀未来等，位列本周供应量第一；蜀山区新增供应268套，仅次于经济开发区。新增住房供应主要来自运河新城片区同和星辰同汇、创林金城蓝湾三个项目；滨湖区高速尚河园、远大景庭里两个项目共新增房源209套，供应量排名第三。庐阳区和高新区分别新增112套和97套。
3、分区域成交：多区住宅成交环比增长，以经开、包河、高新为成交主力。
2023年第13周（3.26-4.1），合肥市九区商品房成交量环比增长6倍、环比下降3倍。其中，经济技术开发区销售253套，环比增长64.3%，居九区之首；包河区和高新区分别销售247套和171套，排名第二和第三；蜀山、新站、瑶海分别售出141套、111套和108套。庐阳、滨湖两区成交量不足100套。在政府区，出售了一套单位。区域住宅成交水平较低。
4、成交排名：（第十三周）附录《合肥市九区商品房成交前十名排行榜》
5、开盘统计：市场热点个股密集加仓，销售表现突出。
据合府研究院（安徽）不完全统计，2023年第13周（3.26-4.1），合肥市8个物业共新增住房1810套，主要分布在瑶海、包河、高新等地区。从具体项目来看，瑶海区房产中心首次开盘千余套。项目区位及配套设施在区域内名列前茅，市场关注度高，销售业绩突出；同一区域内，位于玉溪路段的龙湖雅伦学堂，是政府最后推动的建筑。毛坯入市总价门槛区域内最低，销售速度也快；包河区兰城滨河湾、万科浪石、招商保利振岳等新房和二手房价格倒挂明显。 ，市场吸引力强，本次追加促销销售也迅速。该地区另一家保利君悦性价比较低，销售缓慢；高新区龙湖光年价格倒挂明显，客户登记量巨大。开业当天，就被抢购一空。合肥市场仍呈现明显的市场分化。热门区域和价格倒挂项目销售较快，外围项目仍销售缓慢。近期，房地产市场活跃度明显增强。各地开工热情高涨，开工项目数量处于较高水平。等级。本周推介项目均分布在热点区域/板块，近80%的项目通过抽签方式售出，市场整体成交量较高。
三，
安徽城市市场分析
（一）土地市场
1、供需量价：四市新增商业用地供应较多，地市土地整体成交持续低迷。
2023年第13周（3.26-4.1），安徽省十五市中，仅有阜阳市、芜湖市、淮南市、六安市新增商业用地供应，总供应面积129.67英亩。其中，阜阳市新增商住用地1处，共76.39亩；芜湖市新增商住用地1处，共24.42亩；淮南市新增住宅商住金融用地2处，共计18.72亩；新增供应商住用地2处，共计18.72亩。六安新增商业用地。土地总面积10.14亩。其他城市无新增商业用地供应。
成交方面，第13周（3.26-4.1），安徽省十五市中仅蚌埠、芜湖、安庆、六安成交5宗商品房用地，总成交面积220.1亩，成交总金额约9.66亿元，平均土地价格约438.7万元/亩。地市土地市场热度持续低迷。政府土地推广步伐有所放缓。品牌房地产企业拿地持谨慎态度。地方国企或地方房地产公司主要以低溢价拿地。整体成交量和价格继续在低位运行。
（二）商品房市场
1、总体供需走势：地市新增供应环比下降，不少典型城市登记量环比下降。
供应方面，2023年第13周（3.26-4.1），全省15个城市商品住宅新增供应474套，环比下降88.5%，房企步伐加快” 销售明显放缓。
备案方面，2023年第13周（3.26-4.1），从典型城市备案表现来看，淮北市本周备案187套，环比大幅下降82.9%；苏州市备案245套，环比下降30%；铜陵市登记套数125套，环比下降12%；池州市登记套数131套，环比下降12.1%；马鞍山市登记套数89套，环比下降36.4%；芜湖市登记套数346套，环比增长3.9%。本周，典型城市登记量环比普遍下降。地级城市市场热情不高。整体成交量仍处于低位震荡，市场动力偏弱。
（注：供应受房管部门数据滞后影响，以各房管部门数据为准；备案：池州市商品房登记量）
2、分城市预售：房企卖货热情较低，宣城、淮北预售较为活跃
2023年第13周（3.26-4.1），全省十五市中，仅有马鞍山、淮北、苏州、宣城有商品房新增供应，每月新增预售房源474套环比下降88.5%。其中，宣城市东方银项目预售新建高层171套，预售量领先；淮北市预售145套，全部来自金官紫苑项目，区域预售量仅次于宣城；马鞍山风荷园、星月公馆两个项目合计预售102套，区域预售排名第三；苏州市预售56套，全部来自长久文澜公馆项目；经过前一周的密集预售，本周房企销售规模明显下降。
