安徽现有新房要三年半才能卖完！
是的，你没看错，
去库存仍然是当前国内楼市的关键词。对于我省来说，无论是房地产表现还是各方统计数据都指向一点：我省商品房交易量正在回升。
但记者了解到，总体来看，除合肥外，全省大部分城市仍面临较大去库存压力，全省商品房去库存周期长达3.5年。这意味着该省现有新房需要三年半的时间才能售出。对于很多地方政府来说，房地产市场去库存仍然是一场“持久战”。
一季度商品房销售增长25%
各项数据显示，一季度我省房地产市场呈现出投资、销售两旺的局面。比如，省统计局不久前公布的数据显示，1-3月，全省房地产开发投资915.6亿元，增长8.7%，高于全国2.5个百分点；商品房销售面积达到1468.4万平方米，增长25%，其中住宅增长28%。
省经济信息中心监测数据还显示，全省16个城市中，有14个城市商品房销售面积增速同比加快。从1-2月数据看，安庆、亳州、富阳、滁州、六安等城市商品房销售面积分别增长91.8%、79%、47.7%、31.8%和30.2%，并且增长速度非常明显。
从价格来看，3月末，全省商品住宅销售均价5126.6元/平方米，上涨5.1%，涨幅同比加快6.5个百分点。然而，在这组数字中，不同地区的“贡献值”差异很大。涨幅最为明显的是合肥，商品住宅平均销售价格上涨12.8%，远超全省平均水平。省内其他城市，如蚌埠、安庆等地，价格基本持平甚至下跌。
安徽清远房地产研究院提供的数据显示，3月份，合肥商品房均价在9000元/平方米以上，省内其他城市均价大多在4000至5000元/平方米。 。其中，淮南、苏州均价最低，芜湖、黄山、阜阳、淮北、马鞍山均价略高。
多项利好政策助力楼市回暖
应该说，一系列利好政策的出台，直接刺激了楼市去库存。 ”省经济信息中心预测部经济学家王丽丽表示，继2015年多轮房地产宽松政策出台后，今年一季度又陆续出台了多项利好政策，如降低首付比例、房产交易契税、营业税优惠、首套房房贷利率优惠等。
不仅如此，当地政府还加大了去库存政策的力度，带动了当地楼市的明显复苏。例如，安庆、亳州等地通过发放“房票”、“购房券”等货币化方式对棚户区改造和拆迁户进行安置；六安、苏州等城市推出春节期间住房消费补贴政策。这些政策直接增加了安庆、亳州、富阳、滁州、六安等城市商品房销售面积。
其中，在安庆，从去年12月发放首张“房票”到今年3月底，9个棚户区“房票”安置方式占比达84%，带动销售3200余套商品房面积近40万平方米。
多地去库存压力持续不减
不过，政策刺激更多体现在阶段性的市场状况。目前，部分城市商品房销售情况尚未明显好转。全省房地产市场温和复苏态势或将延续，但仍不足以扭转整体市场供过于求的基本面。全省三四线城市仍是“去库存”的主战场。
从省经济信息中心的统计数据来看，大部分城市的去库存压力实际上在加大：3月末，全省商品房待售面积2644.6万平方米，虽然是87.8万平方米。比二月份少了米。米，但从增速看，商品住宅待售面积仍增长45.9%，高于同期销售增速17.9个百分点。去库存压力持续加大。以2015年全省各类商品房销售面积计算，截至3月底，全省商品房去库存周期为3.5年，消化周期比同年长0.1年去年期间。
可以鼓励开发商降价、去库存
“现在普遍存在供应过剩的情况。”安徽清远房地产研究院执行院长郭红兵表示，一方面，我省三四线城市住房供应过剩、土地存量过多；另一方面，受工业基础薄弱的影响。人口增长缓慢甚至负增长，客观上导致楼市需求下降。
应对去库存，各地要做好打“持久战”的准备，因城施策，因时施策，兼顾供给和需求。郭红兵表示，降价销售对于去库存有立竿见影的效果。比如去年，蚌埠等地的一些开发商“按成本价出售”甚至亏本出售，去库存速度非常快。
各地可以考虑出台差异化的财政补贴政策，鼓励开发商降价、去库存。例如，如果销售价格低于登记价格，可以减免契税。省经济信息中心预测部经济学家王丽丽也建议，鉴于区域分化加深，各市县要加强库存情况梳理，鼓励各地根据情况制定并实施相应的去库存措施。根据自己的实际情况。此外，我省目前正在出台优化调整土地供应的相关政策，各地要严格执行。
对于库存量大、搬迁周期长的城市，商品房用地供应必须大幅减少甚至暂停。
推动改革挖掘潜在需求
从长远来看，王丽丽认为，政府应加快各项改革，努力将潜在需求转化为实际需求。
到2020年，我省户籍人口城镇化率目标为35%左右。实现这一目标，需要搬迁约900万农业人口，住房需求市场潜力巨大。对此，我省应进一步深化户籍制度改革，完善财政转移支付与农业转移人口城镇化联动机制；落实财政、税收优惠等扶持政策，帮助农民在城市购房，如进一步推进住房公积金改革，探索将农民工、个体工商户逐步纳入公积金保障体系。此外，政府应加快农村土地产权改革，让农民获得更多土地收益，增强农民购买力。最终，如果农民愿意在城市买房，他们将能够买得起房子。
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