2017年上半年房价增长数据曝光
合肥房价10年上涨271%
全国排名第7位、世界第13位
增幅超过南京、杭州等一线城市！
未来5-10年
楼市投资还看合肥
全国第7位、世界第13位
合肥房价涨幅超过南京、杭州
12017年上半年，合肥房价涨幅位居全国第七、全球第13位。
近日，《2017上半年胡润全球房价指数》发布，显示中国房价上涨速度位居全球第一，合肥排名全国第7位、全球第13位。
1、从全球增速排名来看，2017年上半年我国房价增速普遍回落，涨幅不超过22.9%。全球房价涨幅前十的城市不再由中国主导。
这主要得益于本轮楼市调控。全国各地出台的各项监管政策，至少给数据“降温”了。
2、与增速位居全球第一的2016年相比，合肥房价增速大幅回落，从48.4%降至15.4%。 （假设你在2016年6月买了一套100㎡的房子，均价13000/㎡，此时你已经赚了20万……）
需要注意的是，这个增速下降指数并不代表房价下降，而仅代表房价增速放缓。
3、虽然2017年上半年合肥房价涨幅有所回落，但合肥房价涨幅仍位居全国前十，并再次超越南京、杭州、武汉等新一线城市。 （照这样下去，合肥房价将追上南京、杭州~）
合肥房价28个月涨幅全国第4
根据国家统计局最新公布的8月份70个城市房价指数，合肥仍位居增长前列，上涨4.8%，位居全国第四。
如果说8月或者2017年是合肥房价发展史上的围观表现，那么我们来看看近10年合肥房价的增速。
310年增长271%，居全国第7位。
近日，全国35个城市近10年房价增长指数发布。这十年以2008年金融危机期间房价大幅下跌开始，以2017年房价大幅上涨结束。
过去十年，并不是所有地方都飞涨。甚至有7个城市实际房价不升反降。
然而近10年来，合肥的表现却十分猛烈，从2008年均价3500元/㎡上涨到2017年的13000元/㎡，10年涨幅271%，领跑新一线武汉、杭州、郑州等城市。城市。
当然，需要再次说明的是，这些都是官方统计数据，合肥大量未经登记的高价交易尚未计算在内。
合肥房价为何上涨如此之大？
地价10年暴涨476%！
谈到合肥的房价，很多外地人都表示不屑，觉得合肥就像一个小丑。日前，有网友表示，自己因此被外界嘲笑。对此，小编想说：大家为什么不想想合肥的房价为什么涨这么多呢？ ？
房价不是简单的数字，政府和开发商都无法决定。谈及中国房价，绕不开三大因素，即：地价（刚性成本）、人口集聚（刚性需求）、经济发展（驱动力）。
土地：供给不足，地价10年涨476%！
我们先看土地供应。合肥的房价在2008年至2015年期间相对稳定，但在2016年和2017年贡献了近150%的涨幅。在这两年房价暴涨之前，合肥的土地供应已连续三年下降，导致土地供应紧张。存货。于是，供大于求，出现了“买房不找副市长”的情况。
我们再来看看地价的上涨情况。合肥上一次土地拍卖是在8月2日，市场上共有3宗土地拍卖，共计324.14亩。土地拍卖平均价格为939.1万/亩。 2007年，合肥市土地成交面积5779.91亩，成交金额94.26亿元，平均土地价格163.08万元/亩。
据此计算，合肥的土地价格十年间上涨了476%。
面粉决定面包的价格。与近10年地价涨幅相比，近10年合肥房价上涨也就不足为奇了。
人口：7年增加41万，成为人口净流入城市
2016年末，合肥市常住人口786.9万人，比上年增加7.9万人，增长1.0%；比2010年合肥市第六次人口普查增加41.2万人，年均增长0.9%；占全省的比重为12.70%。
2017年初，万事达卡财新BBD中国新经济指数报告显示，石家庄、桂林、南昌、合肥、武汉成为今年一季度人口净流入增长最快的五个城市。
2030年，合肥人口预计将突破1000万。按照这一说法，每年涌入合肥的人口将在18万人左右！
经济：7年GDP增长132%，亚洲前50名
2010年，合肥全年国内生产总值（GDP）2702.5亿元。 2016年，合肥全年国内生产总值（GDP）6274.3亿元，七年间增长132%。
数据显示，在亚洲GDP前50名城市排名中，合肥以2016年GDP总量6274.3亿元排名第50位。现阶段，合肥GDP增速在全国18个城市中排名第一。
中国18个主要城市的增长情况（2010-2016年）
城市
资金
人口
金融的
国内生产总值
廊坊
209%
52%
220%
103%
合肥
197%
47%
137%
132%
深圳
193%
47%
183%
105%
长沙
141%
30%
137%
105%
郑州
138%
36%
161%
100%
重庆
137%
5%
119%
123%
厦门
120%
57%
124%
84%
南京
120%
30%
120%
110%
天津
117%
25%
155%
99%
上海
113%
13%
123%
63%
西安
111%
16%
165%
93%
北京
107%
33%
116%
80%
武汉
104%
23％
239%
116%
广州
98%
17%
60%
85%
杭州
95%
20%
109%
87%
东莞
94%
34%
96%
61%
青岛
86%
18%
143%
76%
苏州
82%
68%
92%
68%
近20年来，在全国主要城市发展进度排名中，合肥GDP增速位居全国第一，大幅超越第二名！
战略发展：国家支持合肥发展
长三角城市群副中心
今年6月，我国通过《长三角城市群发展规划》（以下简称《规划》），提出“到2030年，全面建成具有全球影响力的世界级城市群”。这意味着，长三角发展将从市场自发形成，正式成为国家发展战略。
《规划》指出，长三角城市群是在上海及江、浙、皖省部分城市范围内，由以上海为核心的多个紧密联系的城市组成。
《方案》提出，充分发挥上海国际大都市引领作用，加快建设国际金融、航运、贸易中心，建设全球化城市。南京、合肥作为浙江、安徽的省会城市，与上海并称为“沪宁”。明确要求增强长三角城市群“主轴”功能。
特别是，《规划》首次从国家战略布局的角度将安徽省8个城市纳入“长三角城市群”，并将省会合肥定位为国家副中心城市。城市群。
一带一路沿线重要节点城市
根据《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》，合肥是“一带一路”重要节点城市。
国家试点城市
工信部批准复合肥成为“中国制造2025”试点示范城市，合肥正式加入制造业“国家队”。
国家科学中心
1月10日，国家发改委、科技部联合批复合肥综合性国家科学中心建设规划，合肥是继上海之后第二个获批城市！
合肥房价还能持续上涨多久？
未来5-10年楼市投资仍将聚焦合肥
从现阶段来看，由于价格限制，合肥房价增速明显放缓，部分地区进入滞涨状态，甚至出现个别楼盘降价的情况。但长期来看，合肥房价依然看涨。
1、合肥房价涨了10年，有人趁虚而入。
合肥房价10年没有下降。这里面有供给和需求的因素，也有一些大家从来没有提到过却承认的因素。例如，有些人不让房价下跌。
比如采埃孚。房价下跌的首要因素一定是土地价格的下跌。土地出让是政府收入的主要来源之一，与当地经济直接相关。那么，房价跌了，还谈什么政绩呢？
另一个例子是已经拥有房子的人。就在昨天，合肥某房地产项目发生维权事件。原因是该房产二次登记价格下跌约1000/㎡。那些前期买房的人，带着正义感哭了、喊了。他们谴责开发商是骗子，并要求退房。 。
这是不合理的。为何房价涨了，开发商却没有人退钱？据统计，合肥市80.1%的人口拥有住房。这意味着合肥的大部分人都是楼市的既得利益者，这些人不会允许房价下跌。
2、房价泡沫存在，但很难破灭。
谈到合肥的高房价，有人开始跳起来大喊：“这是泡沫，迟早会破灭”。是的，以房价收入比来衡量，和同二线城市的房价相比，合肥的房价确实偏高。不可否认，合肥存在房产泡沫，但这种泡沫在一线城市更为严重。
有研究人员指出，中国一线城市的房价已经超过了日本泡沫经济时代的水平，但这并不意味着中国的房地产泡沫一定会破裂！中国的房价泡沫大部分可能是供给弹性不足造成的。即使货币政策收紧，房价也难以回落，从而形成特定的“刚性泡沫”现象。
总体而言，由于土地完全由地方政府掌控，房地产市场土地供应大部分时间不足，特别是在人口净流入的城市。这导致购房者不相信房价会下跌。
3、房地产开发投资有吸引力
最新研究结果显示，2017年房地产开发投资地TOP50中，合肥位列全国第16位，与郑州、厦门一起领跑二线城市。
▲ 2017年房地产开发投资地50强
房地产开发投资的吸引力将吸引大量开发商进入合肥市场抢地。土地供应不足，需求旺盛，土地价格自然会上涨。
著名楼市专家杨红旭近日表示，未来5-10年，合肥、杭州、长沙、成都、重庆、南昌、武汉、郑州等8个城市最具投资价值。
4.专家预测：监管最早将于2019年结束
《楼市参考》专家预测：
2016年9月30日，新一轮房地产调控开始。以往第八条、第六条、第五条等政策主要针对需求侧，如增加营业税、限购等，刺激与抑制交替出现。本轮调控与以往政策显着不同，主要体现在以下三个方面：
首先，过去的规定是由国务院办公厅发布，或者由国家部委牵头。这次，地方政府负责落实本市政策，中央负责监督检查。目前，多个省会城市和热点城市已出台相关政策150余项。
其次，这次政策空前严格，限购、限贷、限价、限售、限业齐头并进。限购方面，提高了购房准入门槛。贷款限制方面，首付比例提高，打破了此前高杠杆购房的现象。在限价方面，各城市发放预售许可证时，对项目价格进行严格审核，不得高于前期或同品质、同地段房屋的一定比例；与此同时，为了避免房地产均价上涨，部分高端房源受到打压，比如，北京本周刚刚发放了8万元以上房屋的预售许可证。总体来说，过去多采用经济、法律手段进行监管，而这次行政手段较多。
第三，此次调控有望形成长效机制。以往调控周期一般不超过两年，刺激与调控频繁交替。此次调控预计持续三到五年，将自下而上成长为促进房地产平稳健康发展的重要内容，并与长效机制衔接。也就是说，本轮调控可能会在2019-2021年左右结束。
相信大家都知道放松管制意味着什么。目前调控对市场的压制，调控解除后将会出现春天般的爆发。
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机场新城看房团
巴里的免费看房之旅又开始了！
9月10日，百瑞房产网特意组织空港新城看房团，带领购房者前往机场近距离看房。本次活动免费，欢迎大家报名。 
活动时间：2017年9月10日星期日上午8:30
集合地点：安徽大剧院（徽州大道与芜湖路交叉口）
游览路线：文一夜雨湾→恒大新桥阳光半岛→真荣金尚大厦
活动好处：
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