进入2023年，南京楼市将迎来爆发期。
如果说节后复工时市场还只是“微暖”，那么不到一个月的时间，南京楼市就已经“火爆”了。从主城到远郊，复苏的感觉一直在蔓延。
我认为原因主要有两点：
首先是政策刺激。在强势二线城市中，南京是今年最早出台房地产新政策的城市之一。支持提取公积金作为首付、实行分区契税补贴、换房返还个人所得税等一系列刺激措施帮助市场回暖；
二是“领袖效应”。一些优质楼盘凭借优越的区位、资源、品质等优势率先复苏，从而带动了区域市场行情的变化，引领了市场的复苏。
其中，第二点尤为重要。
正是因为这些“龙头”的房地产项目，南京的房地产市场才得以稳步复苏。也就是说，如果你现在想买房，这类楼盘将是你的首选。
比如主城大红盘明星时代悦峰，就在软件谷引领了强劲的市场走势！
卫星时代悦丰售楼处实景
NO.1｜一
超过2000人看过房子！南京率先复苏！
微星时代悦峰最近有多火？
该项目售楼处在春节期间“开门营业”，当时已出现复苏迹象。很多人放弃了旅游休闲的机会，专程前来看房。
随后，随着大年初七复工的号角吹响，大批“宁漂”返回南京，卫星时代悦丰售楼处进入正常的“满员模式”。
看看每天的人流量，简直太夸张了！
卫星时代悦丰售楼处实景
这笔交易的消息疯狂地充斥着屏幕，微星时代悦峰的早期上市很快就面临着清算的边缘。
因此，在购房者的热烈攻势下，伟星时代悦丰近期紧急推出3#楼，建筑面积约104、113㎡，销售均价40362元/㎡（还有升级装修套餐3300元/㎡可选），首付30%起！
虽然可供出售的房屋数量增加了，但买房的竞争压力却丝毫没有减少！每天来看房的人越来越多！
沙盘上挤满了人，洽谈区也挤满了人，就连样板间也挤满了人！
卫星时代悦丰售楼处实景
据案例统计，截至2月中旬，微星时代悦峰在半个月左右的时间里已接待客户2000余组！
他们中的许多人在同一天预订了房间。更有什者，他们加班到深夜，还要赶着看楼，就是为了在周末高峰前抢到好楼层的公寓！
这也是微星时代悦峰与其他一些热菜的不同之处。
购买微星时代悦丰的客户基本都是主动出击、有紧迫感、目标明确、行动果断、不犹豫、不纠结。
明眼人都知道，虽然现在市场正在迅速复苏，但与两年前相比还是不可同日而语！买房的时候还是不能情绪失控，不能随便买。你必须有辨别真金的能力！
因此，你选择的房产越坚定，它就越可靠；如果你有任何犹豫或犹豫，你应该冷静下来，仔细考虑利弊。
毫无疑问，微星时代悦峰就是前者的典型。
卫星时代悦丰售楼处实景
NO.2｜二
软件谷+地铁口+公园旁边！出风口上的红板！
有些优势是与生俱来的。
为何微星时代悦丰成为这波复苏的“领头羊”？
原因很简单。对于房子来说，正确的选择有时远远胜过付出的努力。
微星时代悦丰就是这样一个天生走在前列的地产。
①. “产业+人才”在手，软件谷是价值基础
城市未来的发展离不开产业和人才。微星时代悦峰所在的软件谷不仅有这两项，而且足够强大、足够精良、底牌很深！
2011年，中国（南京）软件谷正式挂牌成立，规划总面积约73平方公里。携手华为、中兴、亿嘉和、三星、VIVO等行业巨头，共同开启南京（软件）产业时代。
截至目前，这里已聚集软件企业3000多家，其中世界500强、世界百强软件企业近20家，软件人才超过30万。是全国最大的软件产业基地，也是南京市人才密度最高的地区。其中之一就是堪比中关村的区域软件中心，代表了南京“创新之城”建设的发展趋势！
来源：中国南京软件谷
看一组数据：
据政府报告，雨花台区到2022年将实现软件业务收入2600亿元，占全市近40%、全省近20%。是南京打造软件和信息服务业产业地标的核心区和标志性区域。
其中90%以上由软件谷完成。这几乎是南京土地面积的1%，创造了近40倍的产值。价值密度高得惊人！
更重要的是，一年来软件谷规模不断扩大，实力呈指数级增长：
●软件谷高新技术企业总数达到806家，科技型中小企业1731家；
● 新增上市公司4家，目前硅谷境内外上市公司已达14家；
●引进各类工业项目185个，签约亿元以上项目44个，实际利用外资1.82亿美元。
● 拥有高成长企业47家，其中独角兽企业2家，培育型独角兽企业24家，瞪羚企业21家；
●商务部印发《南京市服务业扩大开放综合试点方案》，支持以软件谷为载体打造具有国际影响力的数字服务业集群；
●…………
来源：金陵卫浴花
仔细一看，软件谷的价值已经体现在房价上。即使到了2022年市场被认为困难的时候，软件谷周边的次新房小区依然以5万+/㎡的稳定价格出售。
来源：链家网站截图
展望未来，软件谷的价值更加难以估量。未来，它将发挥南京“数字引擎”作用，连接南京主城高价值带与河西新城（金融引擎）、南方新城（文化引擎）。
示意图
②.地铁口+成熟生活区，未来就在你面前
我们发现，微星时代悦峰的客户并不局限于软件谷，而是来自南京各个地区。他们跨越时空选择这里的一个很重要的原因就是盘子的确定性极强！
我们这里拥有的不仅是“数字引擎”的宏伟蓝图，更是看得见、摸得着的成熟生活。与许多新城市的建设相比，居住在这里节省了大量的等待成本。
交通方面，通过环城路、数码大道、华深大道等城市主干道，可顺畅连接南京全城；项目紧邻S3号线景明家园站2号出口，地铁紧密连接软件谷与河西；远处还有南京南站，可以满足全市乃至全国的通勤需求。
商业上，附近2公里内有约13万平方米的裕华客厅、约4万平方米的暮光广场、约3万平方米的世茂52+、约2万平方米的楚桥城、盒马鲜生、山姆超市一应俱全。 ;该区域还有多处商业和住宅用地，未来还会有新的商业布局。
生态上，南侧为秦淮新河，北侧规划公园城市绿色长廊。过秦淮新河大桥到将军山风景区也很方便。
产业方面，科研产业沿江布局，氛围浓厚。人工智能领军企业浙江大学网新也在该领域，是软件谷的核心未来之一。
项目位置图
③.内外双园景观，沉浸式享受
即使拥有这样的天赋，魏星石岳峰仍然觉得还不够，继续为生存环境添砖加瓦。
小区内围合出约1万平米的中心景观，占项目总用地面积近30%，非常豪华；
而且，小区门口还有近2万平方米的公园规划，其中约1.6万平方米的市政公园是伟星向政府提出免费建设的。未来，它们将与约4000平方米的地铁袖珍公园相连。
也就是说，未来，微星时代悦峰六栋楼的业主将共同共享约3万平方米的沉浸式内外公园。这种享受在主城的其他地方可能很难找到。
伟星时代岳峰实景
这是一个“万事俱备”的楼盘，所以当市场暖风徐徐吹来时，微星时代悦丰自然会成为第一个被抢购的。
03
伟星品质引领南京楼市新起点！
但说到微星时代悦峰最大的红利，我个人认为并不是软件谷给予的区位资源优势，而是来自于该项目的开发商微星地产。
过去的一年，南京人对巨星的认知正在发生变化。
从最初的不了解，到后来的质疑，再到被微星呈现的产品力所征服，越来越多的人开始关注和期待这个项目。
如果非要用一个词来形容微星时代岳峰，我会说“实干家”！它不仅有从购房者角度出发的深刻考虑，也有自己长期的质量标准。
总平面图
以户型为例，伟星时代悦丰打造了三套舒适三居室，建筑面积约104、113平方米。
我们既没有刻意追求精细化做100平米以下的小户型，也没有盲目跟风、盲目改进大户型的产品。
之所以不做大，是因为软件谷周边有大量年轻人等待买房。伟星时代·悦峰面积约110平米的两种户型比较适合年轻人的需求，总价控制在4-500万左右，比较亲民；
微星不做小事，因为微星坚持自己的产品。它想做的就是制造出能让业主在里面居住10年以上的产品。如果是100平米以下的小户型，随着小家庭的壮大，几年之内就不得不面临问题。换房需要。
对于大多数人来说，一套房子住上10年、20年以上是很正常的事情。这时候，优质且适应性强的户型就显得非常重要了。
同时，伟星对待产品的方式也为南京楼市注入了一些新思维。
平面图清单
在装修品质上，伟星时代悦丰作为伟星在南京的首个独立经营项目，足见诚意。
项目入户门采用星月神钢木复合装甲门，质感十足；门锁采用耶鲁智能门锁，安全性高。
样板房升级说明
而且，该项目大方采用了YKK AP系统窗户，隔音、隔热等性能均达到吊顶级别。只有仁恒江湾天成、金鸡朗月府等少数豪宅愿意配置。
室内三大部件配置齐全，包括东芝中央空调、菲斯曼地暖、Edis新风系统。质量可靠。
整个房子也设计得智能化。海康威视可视对讲和海尔智能全屋操作面板支持语音通话功能和一键灯光开关，让每个业主实现智能家居。
升级样板间说明
此外，厨房水槽、抽拉式龙头、垃圾处理器均来自摩恩。客卫的花洒和水龙头均来自德国一线品牌汉斯格雅。主浴室采用德国唯宝壁挂式马桶和德国唯宝智能马桶盖，均为材质打造。是国际一线品牌。
样板房升级说明
NO.4｜三
买房窗口期，选真正划算的！
严格来说，虽然市场回暖，但并不意味着什么房子都可以买。
有些楼盘干脆“借市场东风”，可以迎风而上，也可以被风吹倒。对于微星时代悦丰这样的项目来说，市场复苏只是时间问题。无论是区位资源还是产品质量，都务实、能赢。
在重视住宅价值的时代，这么好的deal显然不会让人失望。
所以我们看到，今年2月以来，越来越多的人涌向微星时代悦峰。购房者正在用脚投票。没有什么比这更有说服力的了。
卫星时代悦丰售楼处实景
但事实上，收购微星对于这些业主来说并不是最辉煌的时刻。
未来，当微星时代悦丰交付时，当这些业主在那里居住超过5年、10年时，他们将被一遍又一遍地提及，成为其他购房者羡慕的对象。
这并不夸张。看看伟星在其他城市长盛不衰的优质项目你就会明白：
芜湖伟星九丈台
芜湖卫星公园大道1号
芜湖卫星 平湖秋月
目前，微星已分别落户软件谷和大学校园，显示了在南京深耕的决心。
以伟星地产的品质，以伟星地产的服务能力，相信5-10年后，当南京人谈起生活品质时，一定会像今天的彦恒一样，无法无天。绕过微星！
购买微星时代悦峰的业主谈起房子时非常凝重，“我是微星在南京的第一业主！”
目前，卫星时代悦丰3号楼正在火热销售中。为三居室产品，建筑面积约104、113㎡。销售均价40362元/㎡（另有可选升级装修套餐3300元/㎡），首付30%。上升。
不要错过成为南京卫星第一批业主之一的机会。
特别提示：
1、项目推广名称为伟星时代悦丰，注册名称为时代悦丰花园，开发公司为南京伟星置业有限公司；
2. 本宣传品中的图片为示意图，仅供参考。与实际场景可能存在一定差异。具体以销售合同及实际发货为准；
3、本素材相关公示内容（包括但不限于交通规划设置、市政配套设施等）不排除因政府规划、政策规定及卖家无法控制的原因而发生变更；外立面、部分建筑、设施、园林景观、周边环境等信息后期可能会有变动，最终以实际交付为准；
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5、本信息将于2023年2月22日发布，有效期至2023年3月22日。卖家会不定期修改宣传资料，请关注最新信息。
