365°社区评估从购房者的角度出发，为购房者提供了热点社区的详细分析，包括社区分布、景观、建设条件、物业管理、生活设施等，并详细细分了优缺点社区劣势和入住条件，为购房者提供全面的指导。提供最全面、直观的社区购房信息。微信回复“评价”查看往期
《365°社区评测》第60期
评审时间：2018年2月1日
评价区域：【九江区】城市之光（第四地块）
安嘉热线400-8196-080分机2
城市之光位于芜湖市九江区政务新区。社区占地约1100亩，总建筑面积约112万平方米。住宅分为四个街区，共约6000户，包括中央湖景独栋别墅、花园洋房、联排别墅和景观高层建筑。在这篇评测中，365医生走进了城市之光第四街区（如下图）。与其他街区业态不同，第四街区共有16栋建筑，以多层为主。目前9-16#尚未交付使用，其他建筑已交付使用。
▲城市之光四区鸟瞰图
社区地址：九江区中江大道与赤柱山东路交叉口西南侧
开发商：芜湖苏宁环球房地产开发有限公司
物业公司：北京君豪物业芜湖分公司
物业费：每月每平方米约1.25元
车位价格：160元/月
首次交付：约。 2016年
是否有架空层: 无
住宅房价：根据365淘房数据中心显示，城市之光最新挂牌均价为12624元/㎡。据365二手房城市之光店及多家房产中介介绍，从近两个月的挂牌均价来看，城市之光整体挂牌价格有小幅下降的趋势。但整个小区的二手房挂牌价都比较高。目前房源成交价约为12500-13000元/㎡。如果是楼层好、装修豪华的房子，价格会稍高一些。除了二手房选择外，第四街区还有新楼盘在售，春节期间不会关闭。城市之光4座10#、11#、13#楼目前有少量三房户型，建筑面积约106㎡、122㎡、124㎡，均价约11000元/间。平方米。详情请联系：400-8181-365 分机 155。 81313。（具体信息请咨询营销中心）。
365淘房二手房店位于城市之光三街区门面房内。众多好房实价出售，只等您来。
01
社区环境评估
城市之光第四街区靠近主干道。小区位置极佳，靠近雕塑公园。外立面以浅棕色为主，搭配深棕色，显得非常沉稳、大气。建筑风格具有艺术美感。楼宇交错，楼宇交错。间距更大，视野和采光更好，城市之光堪称杰作。一排排平房拔地而起，拥抱着雄伟的神山。历史悠久，人文景观、景观、植物景观丰富。是一个散步、游玩的好地方。地方。此外，这里还拥有三个公园：京那巴鲁公园、雕塑公园和中央公园。到处都是诗情画意。
365桃坊金潮/摄
365桃坊金潮/摄
365桃坊金潮/摄
365桃坊金潮/摄
365桃坊金潮/摄
365桃坊金潮/摄
内部设施评估
小区内有休息景观广场，基本可以满足居民的日常需求。基础设施、儿童游乐设施、健身器材正在建设中。预计第四块将交付并投入使用。
▲山水广场（桃坊金潮365/摄）
▲广场（365淘房金潮 摄）
▲宣传栏（365淘房金潮 摄）
▲泳池（365淘房金潮摄）
▲邮箱（365淘房金潮/摄）
03
社区财产评估
注：本次评估结果仅代表特定社区、特定时间单个项目的状态。它们并不代表该社区的房地产管理水平。评估结果仅作为参考。
城市之光四区的物业由北京君豪物业芜湖分公司拥有。业主信誉良好，物业位于第一街区小区入口。
门禁管理（评估人员是否可以进入小区）
进入小区门口有保安人员。进入时将检查您的身份。侧门必须有门禁，刷卡才能进入。门口设有车辆入口，大楼单元门基本关闭。当我跑出单元门小便时，发现每个单元门上都挂着红灯笼，门把手上都安装了防护罩。真是一个很贴心的物业，让业主感到很暖心。
▲小区大门（365桃坊金潮/摄）
▲单位入口（365桃坊金潮/摄）
电梯外观干净，墙砖干净，轿厢干净。电梯内没有张贴安全提示或使用标志，有监控系统。
▲电梯间（365桃坊金潮/摄）
▲电梯内（365桃坊金潮/摄）
▲电梯内（365桃坊金潮/摄）
卫生清洁（检测垃圾桶/箱的清洁度及放置点的环境秩序）
小区内的生活垃圾桶排列整齐，垃圾桶旁边没有异味。绿化旁的垃圾桶周围没有散落任何物品或纸屑，但到处都停放着非机动车。
▲垃圾桶（365桃坊金潮/摄）
▲草坪旁的垃圾桶（365淘房金超/摄）
消防设施（单位门内消防设备是否完好）
方医生随机进入一个单位，发现电梯旁边有一个消防栓。消防栓设施齐全，有检查表。
365桃坊金潮/摄
绿化养护（社区树木、草坪养护现状及整体意识）
小区绿化维护情况一般，地面无垃圾杂物。但有的绿化草坪已经裸露黄土，草坪上还插有环保、文明标志。
▲绿色草坪（365桃坊金潮/摄）
▲草坪（365淘房金潮 摄）
▲绿色草坪（365桃坊金潮/摄）
04
车位配置评估
人车在小区内分流，收费标准为每月160元。方博士实地考察当天，地下车库门口前展示了停车收费标准。车库卫生状况良好，内部灯光明亮，但部分地面有积水。
▲机动车停车场入口（365桃坊金潮/摄）
▲机动车停车场入口（365桃坊金潮/摄）
▲机动车停车场内（365桃坊金潮/摄）
▲非机动车停车场入口（365桃坊金潮/摄）
▲非机动车停车场入口（365桃坊金潮/摄）
05
社区户型评价
据365淘房城市之光店及周边房产中介的落户顾问介绍，城市之光第四地块主力面积为84-123平方米。买家更喜欢中型住宅，主要针对那些生活需求严格或位于学区的人。
两居室公寓展示：
