这是楼市语言的第418篇原创文章
近日，两块优质住宅地块引发市场热议，想买瓜的人纷纷表示芜湖房价的进步无法持续。于言随机询问了几位网友，他们都提到了一个因素。芜湖的建设资金竞争与出价最高者并无实质区别。这意味着开发商支付的地价越高，成本就越高，这预示着未来房价将会上涨。
网民的认知就是市场的认知。目前芜湖本地的拍卖方式势必会给当前的楼市造成一定的“困扰”，但这也在一些人的预料之中。应该说，每个人都对这样的做法感到满意。
事实上，目前实行的土地拍卖方式分为两部分，限价+招标建设资金。限价是土地的最高价格，该价格必须包含在土地成本中。一旦超过限价，就会出现建设资金的争夺。
根据芜湖市实施的楼市调控政策：中标单位缴纳的义务教育等设施建设资金，不计入商品房登记价成本。这是一个，另一个是从法律角度来看。根据财税[2016]140号规定，建设资金不计入地价，不能计入土地成本。
无论是按照当地政府规定还是财税政策，开发商即使在招投标过程中支付了数亿的建设资金，也无法将土地定价计入土地成本。换句话说，他们实际上是在为芜湖的城市基础设施做出贡献。
开发商会高兴吗？从商业角度来看，这当然不愉快，而且似乎不公平——我付出了那么多钱，却得不到同等的回报。但房地产市场似乎是一种甘愿承受打击的商业模式。在市场好的情况下，开发商也甘愿挨打。
当地政府之所以想出这样的“馊主意”，就是想让开发商知难而退。土地成本有限，未来的登记价格也有一定的幅度（根据监管政策，开发商登记价格时，物价部门会综合考虑楼面价、地价等成本因素）并结合周边地区、同品质、同类型的房地产登记价格合理确定。您出价越多，您赚到的钱就越少。最好的办法是限量，以达到从土地源头调控的目的。
事实上，没有人是傻子。
将地方政府的土地拍卖收入限制在一定范围内，相当于压缩地方财政收入，房东肯定不会这么做。但他们要落实上级下达的房地产调控政治任务，落实限地价政策。
两全其美的最好办法，就是在保证地价水平的基础上，以不同的方式转嫁财政支出成本。
芜湖1701地块首次拍卖时，土地拍卖公告连续两次调整。第一次是正常抽签，第二次是增加学校，第三次是随机抽签。这条路是图索吉的一个标本。经过两次调整，原计划由政府建设的学校通过土地拍卖的方式转让给开发商。
即便土地出让方如此任性，开发商依然乐此不疲，并且在欣然接受附加条件后，保利还召集了一批马甲，以增加被选中的概率。天道酬勤，保利如期进驻芜湖！后来保利建的学校改造成“芜湖第一小学”，刺激项目卖得很好，赚了很多钱。
后来抽签政策就消失了，可能是房东觉得继续这样做成本太高。后来出现房源争夺，开发商不断愿意占便宜，当地市场依然火爆。后来出现了“竞交政府资金建设基础设施及配套设施”的情况，地方政府每一分钱都得到了真金白银。这种无上限竞争建设资金的做法，让土地所有者收益最大化，也真正让土地拍卖回到了“价高者得”的状态。
旧瓶装新酒，味道还是一样。
开发商付出高价取得土地，却不愿以限价后的底价作为土地成本申报备案价格。该怎么办？市场有办法！我们粗略盘点一下开发商在各个城市的实际道路数量：
一是通过高低配置的规划，平衡容积率，拉开品质差距，销售利润最高的产品；
二是增加产品附加值，比如建造精装修的房子，用老百姓没见过的“好”材料；
三是提高社区品质，生产高端产品，提高周边参考楼盘价格进行登记定价；
四是以次充好、假冒伪劣，降低施工安装成本，保证足够的利润空间和利润空间；
高价的土地拍卖给市场的印象是地价越来越高，但房子的质量却越来越差。中梁、保利、龙湖、金茂、碧桂园等一批知名品牌、高流量的房地产企业在过去几年房地产的快速发展过程中，其品牌、声誉和形象都受到损害。 。房地产也进入了一个相对混乱无序的时代。
招标建设资金是拍卖土地的最佳方式吗？于言认为应该有更好的拍卖方式组合，保障性租赁房其实是一个不错的方向。有机会我们再聊吧。我是雨言，我们下次再见！
