“贷款限额有变化吗？” “在贷款金额不超过上限的基础上，两者计算结果哪个低？” “不太明白，最好举个例子。”...
3月28日，芜湖公积金管理中心发布，引起社会公众广泛关注，但不少人也对条款内容提出不少疑问。 4月3日，大江新闻记者采访市公积金管理中心相关负责部门，对《通知》内容进行了详细解读。
政策内容
本市现行“借款人每月住房公积金缴存金额”和“借款人存款余额按10倍计算”的“双联”计算方法将调整为采用相关公式计算。
解读：调整后，不再实行“借款人每月住房公积金缴存金额”和“借款人缴存余额10次计算”的“双挂钩”计算方式。
政策内容
具体计算公式：
a：借款人及其妻子双方存款基数之和×12个月×还款能力系数×贷款期限。
b：借款人公积金账户存款余额×存款时间倍数+借款人配偶公积金账户存款余额×缴款时间倍数。
解释：
1、实际贷款金额为按上述两个公式计算得出的低值，且不超过我市现行最高贷款金额。
2、我市目前贷款最高限额以市住房公积金管理委员会出台的政策为准。
3、公式a中的“还款能力系数”目前为0.5。
4.公式a中“可贷款期限”按照贷款到期日不超过借款人（主贷款人）法定退休时间5年计算，最长不超过30年。
5、式b中“缴存倍数”具体为：住房公积金连续缴存1年内（含1年）的，缴存倍数为10倍； 住房公积金连续缴存1年以上、2年以内（含2年）的，缴存倍数为15倍； 连续缴纳住房公积金2年以上的，缴存倍数为20倍。 贷款倍数根据存款时间的贡献确定。 存款时间越长，贷款限额越高。
6、账户存款余额不足1万元的，按1万元计算，有利于提高初就业年轻储户的贷款额度。
7、根据a、b两个公式计算得出的较低值确定实际贷款金额，且不超过当前最高贷款金额。
以下是根据新政策计算个人和家庭贷款金额的详细计算方法：
单身人士（目前首次贷款最高限额为40万元）
A、单笔，存款基数3000元，每月存款300元，存款期限14个月，存款余额4200元，贷款期限30年
新配方
a：3000×12×0.5×30=54万元
b：10000×15=150000
两者计算结果取较小者，实际贷款金额为15万元。
B、单笔，还款基数6000元，每月还款1440元，还款期10个月，余额14400元，贷款期限30年
新配方
a：6000×12×0.5×30=108万元
b：14400×10=144000
两者计算结果取较小者，实际贷款金额为14.4万元。
C、单笔，存款基数8000元，每月存款金额1600元，存款期限24个月，存款余额38400元，贷款期限20年
新配方
a：8000×12×0.5×20=96万元
b：38400×20=768000
两个公式的计算结果取较低值，但不能超过单人最高贷款限额。 实际贷款金额为40万元。
家庭（目前首次贷款最高限额为55万元）
假设 AA 是一对夫妇，A 是主要贷款人。 其中，A，还款基数3000元，每月还款300元，还款期限14个月，还款余额4200元，贷款期限30年。
新配方
a：（3000+3000）×12×0.5×30=108万元
b: (10000×15) + (10000×15) = 300000
两者计算结果取较小者，实际贷款金额为30万元。
假设AB是一对夫妇，A是主要贷款人。 其中，A，还款基数3000元，每月还款300元，还款期限14个月，还款余额4200元，贷款期限30年。 B、存款基数6000元，每月存款额1440元，存款期限10个月，存款余额14400元，贷款期限30年。
新配方
a：（3000+6000）×12×0.5×30=162万元
b：（10000×15）+（14400×10）=294000元
两者计算结果取较小者，实际贷款金额为29.4万元。
假设AC是夫妻，C是主要贷款人。 其中，A，还款基数3000元，每月还款300元，还款期限14个月，还款余额4200元，贷款期限30年。 C、存款基数8000元，每月存款额1600元，存款期限24个月，存款余额38400元，贷款期限20年。
新配方
a：（3000+8000）×12×0.5×20=132万元
b：（10000×15）+（38400×20）=918000元
两个公式计算结果的较低值均未超过家庭最高贷款金额，实际贷款金额为55万元。
假设 BC 是夫妻，C 是主要贷款人。 B、存款基数6000元，每月存款额1440元，存款期限10个月，存款余额14400元，贷款期限30年。 C、存款基数8000元，每月存款额1600元，存款期限24个月，存款余额38400元，贷款期限20年。
新配方
a：（6000+8000）×12×0.5×20=168万元
b：（14400×10）+（38400×20）=91.2万元
两个公式计算结果的较低值均未超过家庭最高贷款金额，实际贷款金额为55万元。
政策内容
我市其他住房公积金个人贷款政策暂不调整。
解读：住房公积金个人贷款申请条件、首付比例、贷款利率、最高贷款额度、二手房贷款期限计算标准等政策本次没有调整。
针对贷款金额上限问题，大疆资讯记者从市公积金管理中心获悉，我市住房公积金缴存家庭申请首次住房公积金贷款时：个人缴纳住房公积金的，最高贷款额度为40万元，夫妻缴纳住房公积金的，最高贷款额度为40万元。 如果双方都缴纳了住房公积金，最高贷款金额为55万元。 我市住房公积金存户家庭申请第二笔住房公积金贷款时：个人缴纳住房公积金的，最高贷款金额为35万元； 如果夫妻双方都缴纳住房公积金，最高贷款额度为45万元。
市公积金管理中心相关负责人介绍，《通知》的印发，是为了进一步落实住建部相关工作会议精神，体现公积金普惠性和安全性。住房公积金制度。 该政策自2023年4月1日起实施。政策调整旨在充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，支持刚性和改善性住房需求，支持新公民和年轻人的住房购房需求，提高储户的获得感。
芜湖
来源|大疆资讯
主办单位|芜湖市委网信办
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