近期，不少网友前来咨询方医生。
二手房交易流程是怎样的？
我需要经历多少次？
缴税需要多少钱？
芜湖买二手房如何避免上当受骗？
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方博士365已经为大家准备好了
超详细的《芜湖二手房交易流程指南》，
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温馨提示
二手房咨询热线：400-8196-080转25 2
芜湖不动产登记中心地点：城东政务新区万江财富广场（瑞祥路88号）C1栋市民服务中心一楼（南区）、二楼（北区）、三楼
不动产登记中心办公时间：周一至周五（不含国家法定节假日）9:00-17:00（12:30-13:30为午餐时间）
城南分公司地址：弋江区天井山路38号（芜湖国能电力工程有限公司工业园区内）
工作时间：周一至周五（不含国家法定节假日）上午：9:00-12:30，下午：13:30-17:00
经济开发区中心地址：经济技术开发区港湾路27号
工作时间：周一至周五（不含国家法定节假日）上午：8:30-12:00，下午：14:00-17:00
1 买卖双方提交文件并核对文件
申请地点：市民服务中心一楼
所需材料：卖方房屋房产证原件
主要目的是审核房屋的基本信息，位置、面积、产权人、是否被查封、抵押等，确保房屋能够正常交易。如果房屋是共同拥有的，另请参阅所有共同所有者同意出售房屋的书面证明。
注：中介交易可在中介在线签名系统中查询。
温馨提示：在查档过程中，发现房子有抵押，卖家需要先解除抵押。
2 签订购房合同并网上备案
申请网址：
所需材料：双方身份证明、房屋房产权证
买卖合同中规定的买卖双方办理各项手续的时间应当一致；真正选择房子的抵押状态。抵押情况和抵押权人一定要清楚。抵押权人不能是卖方本人；明确选择“按揭还款”或“按揭还款”或“按揭还款”。 “一次性付款”，明确核对贷款机构，填写拟贷款金额及贷款金额不足的解决办法；房屋交付时间应在合同中明确约定，户籍未迁出的，应明确约定迁出户籍的时间。
注：中介交易的买家（或代理人）和卖家（或代理人）可在中介二手房买卖网站上签订合同，需采集在场人员的肖像信息。
3 基金监管
申请地点：市民服务中心四楼
所需材料：双方身份证明、《现有房屋买卖合同》
双方签订《二手房买卖合同》并协商一致通过结算账户划转交易结算资金后，应当随申请材料签订《二手房交易结算资金托管协议》。
过程：
1) 买方全额付款交易不需要贷款：
①.根据《托管协议》，交易结算资金存入专用账户，托管机构出具《现有房屋交易结算资金托管凭证》（以下简称《托管凭证》）（一式三份，转让人、买方和托管人各一份）。
②.交易双方持相关材料向房地产登记机构申请现有房屋所有权过户登记。
③.现有房屋所有权过户登记后，转让人应当持身份证原件、《托管协议》、《托管证明》向托管机构申请领取现有房屋交易结算资金。
④.托管机构应核实转让人身份证、《托管协议》、《托管证明》无误，通过系统网络确认房屋登记已记入登记簿，并将交易结算资金划转至转让人指定地址。三个工作日内转让给转让方。银行账户。
2）购房者需要申请现有房屋抵押贷款：
①.买受人将约定的购房首付款存入结算账户，托管机构出具《托管证明》（一式三份，转让方、买受人、托管机构各一份）。
②.购房人凭《托管证明》及现有房屋抵押贷款相关材料向贷款银行申请抵押贷款。贷款银行与买方签订《贷款合同》和《抵押合同》。
③.交易双方持相关材料向房地产登记机构申请房屋所有权过户登记，买受人、抵押权人申请设立抵押权登记。
④.现有房屋过户及抵押登记记入现有房屋过户登记簿后，首付款应当在3个工作日内划入现有房屋过户登记簿。购房人凭本人身份证原件、《托管协议》、《托管证明》到贷款银行办理放款手续，贷款银行按照协议将贷款划入结算账户。
⑤.转让人凭本人身份证原件、《托管协议》、《托管证明》向托管机构申请领取存量住房交易结算资金。
⑥.托管机构核实相关信息后，将在3个工作日内将贷款资金划入转让方指定的银行账户。
3）不受资本监管：
根据买方需要，还可以申请豁免资金监管，并填写豁免资金监管证明。
4 申请贷款
一次性付款的购房者可以跳过此步骤。
买家如需贷款，须在资金监管当日与银行预约贷款审批。银行将根据买方的信用报告等进行审批，如果批准，通知借款人签订贷款合同等协议。
申请地点：贷款银行
所需材料：
①.现有房屋买卖合同；
②.买卖双方的银行卡及复印件；
③.买卖双方的身份证、户口本、结婚证（核对原件，接受复印件）；
④.出卖人房屋所有权证、国有土地使用权证（验正本，接受复印件）；
⑤.买家及配偶的收入证明、银行卡对账单原件；
⑥.买家个人信用报告原件；
⑦.其他信息（根据各贷款银行要求提供）。
注：借款人、配偶、业主、配偶均需到场。签订住房贷款合同时，要注意合同中的贷款利率、提前还款等条款。
如需申请公积金贷款，需先到市民服务中心四楼公积金管理中心申请公积金贷款，然后再申请商业贷款。
5.办理转账手续
1）纳税
申请地点：城南、城北不动产登记中心皖江金融中心B1栋北一层
所需材料：
①.现有房屋买卖合同复印件两份
②.房产证（查原件，收复印件）
③.买卖双方身份证（核对原件并领取复印件）
如果所出售的房屋是卖方家庭五年以上唯一的住房；若购买的房屋为买方家庭唯一或第二套住房，买卖双方还需提供家庭住房查询材料：
①.夫妻户口本（核对原件，收回复印件）
②.配偶身份证（核对原件并领取复印件）
③.结婚证书（检查原件并获取复印件）
④.未成年子女户口簿（仅限买方）（查正本，收复印件）
⑤.婚姻状况证明（如未婚，须当场签署家庭和住房完整保证书；如已离婚，须提供离婚证明，并须当场签署家庭和住房完整保证书；如果是丧偶，需提供死亡证明，并当场签署家庭住房完整性保证书）
应缴税费：
①契税：3%（买方缴纳）
优惠政策：个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税；面积90平方米及以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套改良住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%征收契税。购买三套以上（含）住房、非住房以及按套购买住房等交易类型，税率为3%。
②增值税及附加：5.3%（个人销售房屋2年以上免征）（卖家承担）
③土地增值税：清算时征收（个人出售住宅免征）（卖家承担）
④个人所得税：全额*1%或增值税*20%（个人出售5年以上唯一房屋免征）（卖方承担）
⑤合同印花税：0.05%（个人销售住宅免征）（双方各自承担）
2）申请房产权证
申请地点：市民服务中心二楼不动产登记中心、城南、城北不动产登记中心
所需材料：
① 买卖双方的身份证、结婚证、户口本
②完税凭证
③增值税发票（证明申请表）
④现有房屋买卖合同
所需认证费用：
①仓单制作费用：10元/册（买方支付）
②插画材料费：10元/张（买家承担）
③权证印花税：5元/册（买方承担）
④登记费：住宅80元/台（按标准的50%收费），非住宅550元/台（按标准的80%收费）（由买方支付）
笔记：
卖方有贷款时，需额外准备贷款结算材料：银行结算证明、银行营业执照、授权书、申请表、其他权利证明。
如果买家有贷款，需额外准备贷款材料：银行贷款合同、银行营业执照、授权委托书、申请表
完成上述流程后，您可以在芜湖房地产交易和不动产登记信息网申请《房产证》寄送服务（芜湖市内免费，市外货到付款）。已完成不动产登记证申请。 。
6 银行贷款
购房者需携带房产证到贷款银行办理抵押手续，然后由贷款银行批准贷款。完成相关手续后，贷款银行将按照贷款合同将贷款资金一次性或分期划转给卖方。在开立的存款账户内。
