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一转眼，2023年已经过去一半了。 这半年芜湖二手房市场将会呈现怎样的表现？ 发生了哪些变化？ 下半年二手房楼市走势如何？
365淘房独家策划芜湖楼市年中盘点。 《看楼市》二手房市场篇现已上线。 接下来，让我们用数据来了解一下2023年上半年芜湖二手房最真实的情况~（数据来源于365智库，截至6月26日，无法商业引用）【咨询热线：4008908365分机】 502】【芜湖购房补贴交流QQ群：852643826】
挂牌价
购房者正在利用挂牌价格下降的趋势入手
从下表可以看出，1-6月芜湖市二手房挂牌价格呈现持续下降趋势。 目前6月份二手房挂牌价为13874元/㎡。
*365宅涛地图
小编也走访了多家中介了解到，二手房的挂牌价一直在下降。 主要原因是，二手房限购政策解除以来，大量二手房涌入市场，挂牌数量激增。
为了在众多二手房中脱颖而出，一些房东选择降低价格来吸引购房者的关注。 一些急需卖房的房东甚至不惜卖房。 不少购房者也趁机入场购买性价比较高的房产。 列表。
交易数量
“金三银四”销量高位 6月销量下滑
据365智库统计，截至2023年6月26日，芜湖二手房共销售11854套，成交面积约116.8万平方米。
*365宅涛地图
从上表来看，“金三银”期间，由于学区房需求释放，二手房成交量在半年中达到峰值。 5月成交量略有下降，但受学区余温影响，整体成交量与4月成交量相差不大。
6月份二手房成交量一般。 小编也询问过中介。 他们表示，6月份成交量较低是因为买家观望时间较长。 近期，芜湖楼市政策不断，比如发放购房券、调整公积金等。 等等，有很多购房者不是急需的，一般不着急，愿意观望市场。
从成交面积来看，九江区位居榜首，其次是弋江区，最后是镜湖区。
*365宅涛地图
镜湖区的二手房大多又旧又破旧。 不过作为市中心，教育资源、交通、生活设施都很好，而且单价也不低。 镜湖区购买的房产大部分是一些家长为了孩子将来上学而购买的房产。
弋江区江景二手房受到不少人追捧，但也因总价过高而令不少购房者望而却步。
九江区购房者选择较多，单价万元以下的低价土地也不少。 无论是改善型还是刚需，九江区的成交量均略高于其他两区。
交易区
刚性需求仍是主力，改善需求不断增加。
据365智库统计，2023年1月至6月，面积80平方米以下的二手房销量占总销量的29%，81-100平方米占30%，101 -120平方米占21%，121-140平方米以上户型占13%，140平方米以上户型占7%。
*365宅涛地图
从上表可以看出，大部分户型以81至120平方米的需求为主。 该中介还表示，市场上仍有大量急需客户，尤其是100平米左右的三居室单位容易出售。
此外，120平方米以上的房产比例为20%，这也透露出一个信号，随着生活水平的提高，购房者的改善性需求也在增加。
结论
下半年二手房市场保持平稳
价格也可能会下降...
总体来看，2023年上半年芜湖二手房市场波动不大。业内人士表示，目前芜湖购房者处于观望情绪，购房群体以急需和置换为主。 预计下半年楼市将保持平稳。
由于二手房市场受新房价格逐步下调影响，未来芜湖二手房市场价格或将继续下跌。 如果有想要买房的买家，可以及时关注市场动向，下半年说不定能赶上一波漏水~
