社区地址：五一广场西北侧
开发商：芜湖金田房地产开发（集团）有限公司
物业公司：远洋地产
物业费：高层0.9元/㎡·月
停车费：约120元/月
首次交付：大约 2011 年
总户数：约1122户
社区房价：根据365淘房的销售情况，天河花园最新挂牌均价为13628元/平方米。近一年来天河花园的价格波动较大。
社区环境评估
天河花园位于芜湖市中心区五一广场西北侧。东临城市主干道九华山路，南临赭山中路。离火车站和汽车站赭山公园都很近。项目总用地面积46809平方米，总建筑面积163363平方米。由14栋现代简约风格高层住宅及临街商业商铺组成，总户数约1122户。
方博士来到天河园小区，发现该小区正在进行改造、升级、维护。新铺好的道路比较干净整洁，路上没有明显的垃圾。
365 找房/摄影
天河园小区的楼间距很窄，楼间距也很近，让小区显得非常拥挤。
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交付时间近十年，小区门面略显陈旧，原本白色的墙壁已经蒙上了一层灰尘。
小区里的广场可能已经很久没有打扫过了，已经被“废弃”了，没有业主在这里“活跃”。
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内部设施评估
社区配有快递柜、芝麻店、消防栓、旧回收箱等公用生活设施。
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小区内设有广场，设有儿童游乐设施和健身器材，供业主休闲娱乐使用。也许健身器材使用时间较长，没有及时保养，导致部分健身器材出现了一些损坏的迹象。
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社区财产评估
注：本次评估结果仅代表特定社区、特定时间单个项目的状态。它们并不代表该社区的房地产管理水平。评估结果仅作为参考。
天河园小区的房产为远洋地产，该房产位于小区12号楼附近。
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门禁管理（评估人员是否可以进入小区）
天河园小区有两个门，分别是西门和东门。行人和机动车均可从西门进入，东门仅允许行人进入。方博士观察到，行人可以随意进入小区的两个大门，但机动车需要登记才能进入。
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方博士走访了多栋楼宇，发现小区所有单元门均敞开，门禁处于禁用状态，安全性一般。
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方医生看到，不少单位楼内随意停放着一些非机动车。
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单元楼电梯对面会有公告牌。会有详细的物业费支出等信息。
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单元楼内电梯走廊较为干净，楼内电梯运行正常，内部环境维护良好。
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方博士还发现，一些楼顶楼的墙壁发霉，墙壁剥落。
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卫生清洁（检测垃圾桶是否干净整洁，放置环境是否整齐）
天河园小区的垃圾桶排列得比较整齐，周围没有明显的垃圾。
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社区绿化维护（社区树木维护现状及整体意识）
小区绿化状况良好，但维护情况一般。可以明显看到，有的草皮已经变黄了，而且已经很长时间没有处理了。
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停车位选址评估
天河园小区机动车现已停放在道路上，小区一号楼附近设有地上停车位。
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天河园内的非机动车可停放在地下非机动车库或路边专用非机动车棚内，棚内还设有充电桩。
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社区户型评价
天河园社区以高层为主。从桃坊365目前挂牌二手房来看，主力户型集中在90㎡-150㎡的三、四房大户型。据附近中介介绍，天河园的房子从来不愁卖不出去，因为天河园小区的学区优势非常明显。虽然小区的交付时间太长，小区看起来有些旧，内部设施也不太完善，但仍然受到很多家长的追捧。
生活配套设施评价
交通设施
天河园社区位于五一广场西北侧，地理位置优越，交通便利。乘坐4路、6路、32路、37路、111路（夜间）在“天河园”站下车。
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教育支持
根据2020年最新学区划政策，天河园学区为第27中学校区和芜湖师范附属小学校区。
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生活设施
天河花园附近有医院、市场、银行等生活设施。进出各大超市、商场都很方便，生活非常便利。
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社区综合评价
天河园小区内整体环境维护很一般。近期正在进行大规模改造，预计社区将焕然一新。据附近中介人士透露，天河园依靠其地理位置和划区学校来支撑每年的销售。小区内的房子受到了很多家长的追捧，二手房的行情一直很好。如果想一房解决双学区，可以考虑天河园小区！微信回复“评价”查看往期
