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本期主题：芜湖1-9月房地产市场数据出炉：整体平静，全年仍要看年底！
主播：志诚、其乐
本期嘉宾：大江晚报资深媒体人夏成军（老夏）
志诚：欢迎大家参加今天的“1004楼市看盘”！首先欢迎我的老朋友、大江晚报资深媒体人夏成军先生！分享的话题有很多，先来关注一下芜湖的一块地吧！随着镜湖区仪表厂二期地块定于11月6日拍卖的消息传来，我们来看看这块土地为何值得关注。
老夏：这件事我之前跟志诚说过。主要原因有两个：第一，这块地的地理位置非常好！周边配套很成熟！我们知道，一期是卓瑞地产开发的哲路公馆项目。地理位置优越，俯瞰赭山，拥有非常成熟的商业设施和交通设施。二期地块位置较好，与赭山公园仅一马路隔街相望。我之前看过，土地拆迁基本完成，可以拍卖了。起拍价为1.815亿。可以预见，将会有众多的房地产公司前来争夺这块土地。
志诚：这才是真正的芜湖市核心地！
老夏：是啊！虽然芜湖近年来发展迅速，但在老芜湖人眼中，老景湖区和老城区仍然是很多人购房的首选。
志成：我记得当时赭山公园的土地争夺很激烈。比如现在的兴隆国际城和浙山春秋地块，当时的争夺非常激烈；比如现在哲路公馆所在的仪器厂一期，也曾被争夺得十分激烈。可以预见，二期土地的拍卖将值得关注。
老夏：是的。虽然现在开发商拿地比较谨慎，部分地块还没有拍卖，但总体来说，今年芜湖的土地市场还是不错的。开发商依然看好芜湖市场和芜湖城市的未来，拿地依然较为积极。总体来看，芜湖土地市场依然向好。交易价格也有一定的溢价。所以，这片土地值得我们关注，看看哪些企业报名，哪些企业竞争，最终谁胜出。
志成：我再说一件事：国务院消息，部分市县取消棚户区改造货币安置，遏制房价上涨！我们之前提到，10月8日召开的国务院常务会议强调，要因地制宜调整完善棚户区改造货币安置政策。
老夏：我今天之所以讲这个话题，是想再次提醒辖区居民注意这些地方的拆迁问题。我们经常收到有关拆除时间、计划和其他信息的询问。尤其是老城区或热点地区的居民非常关心。他们希望自己的房子能尽快被拆除。现在，许多老城区居民希望被征收已经成为一种普遍现象。我们再次提醒您：部分县市已取消棚户区货币安置！
志成：继续关注另一个更激动人心的消息：芜湖四个小区物业同时撤离，留下一片狼藉！意味着有很多问题需要慢慢解决。工人工资、清洁保安、二次供水、电梯维护……各种费用都是一笔巨额债务！这四个社区分别是中心城B区、汇城名君、傲云康城、天河园。它们被认为是芜湖第二新的社区。应该说入住率还是很高的。这家公司叫“向正地产”，这么多问题接下来我们该怎么办？小区居民又怎样呢？我相信现在一切都处于混乱之中。
老夏：我对这件事有点困惑。向正物业入驻芜湖四个小区实属不易。四个小区都不错，位置很好，入住率也很高。即使收取的物业费相对比例不高，但从户数和收费情况来看，也不宜太低。然而，这一次公司撤得又快又突然，一下子就撤了。
志成：我看到祥正物业贴出的通知是这样写的：“由于我们目前经营困难，数百万物业费没有及时收回，导致无法支付员工工资和相关供应商费用。而今年，为了勉强维持经营，个人车辆、产权房都被抵押或出售，用于公司日常经营。目前公司已经无法维持……”字里行间真是让人心酸啊！
老夏：挺惨的。
志成：挺惨的。抵押或者变卖个人车辆、财产，已经到了卖房卖车的地步了！
老夏：为了服务好居民，我们还是不收物业费的。从近年来芜湖物业服务市场的情况来看，向正物业一次性退出四个小区的事件极具典型性，反映了当前中长期无法解决的热点、痛点、难点。问题再次爆发。
志成：这件事我也想了一段时间，感觉虽然像向正物业说的那样，小区欠了那么多物业费，突然像这样一下子退出4个小区，之前没有任何预警，也是有点记仇。复仇的意义就在其中。毕竟，无论你的征收率有多低，仍然有居民缴纳了物业费，所以你为什么不忽略他们呢？
老夏：冰三尺不可一日。一切还是要走上依法解决的轨道。如果公司因为无法收取物业费而难以为继，可以一边筹集资金，一边积极与业主、业委会沟通，尽力依法解决问题！
志成：我们现在先关注这个问题。今天我们还有一个主要话题。昨天，芜湖市住建委及公众号“芜湖地产”发布了《2018年1月至9月芜湖市房地产市场分析报告》。其中包括房地产经营情况，即销售和销售情况。商品住房供应情况、城镇商品住房销售结构、市场形势研判，包括下一步工作措施。
志诚：这里有哪些亮点？我们还是请老夏分析一下一些关键点。
老夏：这个报告是10月份以芜湖市城乡建设委员会的名义发布的。报告中的数据来自官方，非常权威，值得研究判断。先看数据：从销售情况看，1-9月销售面积730.57万平方米，同比增长23.75%，销售额429.23亿元，同比增长增长24.6%；其中商品房销售678.97万平方米，面积、数量双增。 ，增长达到两位数。
供应方面，1-9月，全市批准商品房预售面积503.85万平方米，同比增长15.0%。不过，整个报告值得注意的是，市区批准商品房预售面积267.32万平方米，同比下降3.59%，其中商品房批准预售面积房屋面积242.41万平方米，同比下降2.73%——这意味着什么？这表明，市场上新建商品住宅的数量较少，而且面积也较小，这意味着市场上新建商品住宅的数量正在下降。对比销售面积和金额的增长情况，我们现在在售的房子是去年获批预售的，我们在售的房子是2017年获批的，今年已经实现销售。简单来说，就是房子卖得慢了，销售速度下降了。市场从狂热中逐渐趋于平静，房价得到有效抑制。
志成：老夏，你看我们今天的话题。一是风平浪静，二是全年看岁末。本市场分析报告还包括市场研究和判断。
老夏：这个报告中，根据对市场情况的分析，第四个是土地供应。 1-9月，市区共出让商业用地15块，出让面积126.77万平方米，同比增长15.54%。这个数据我觉得值得关注！这说明，在全省各地土地拍卖未售出的背景下，芜湖1-9月土地出让与2017年市场相对较好的情况相比，实际上有所增长。这反映出开发商对芜湖住宅市场的看好。因此，如果说这份报告中我最看重的是什么，那就是土地市场的数据。
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