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作者|鑫瀚律师事务所
北京市信瀚律师事务所
安置房
首先，拆迁律师给您介绍一下什么是安置房。
安置房是政府实施城市道路建设等公共设施建设项目时，为安置被拆迁户而建造的房屋。即因城市规划、土地开发等原因拆迁，安置给被拆迁人或承租人。房子用过。
接下来拆迁律师就为您介绍一下安置房过户的手续及费用，供您参考。
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一、安置房转移手续
安置房过户时，通常要先取得安置房的房产证，然后才能进行过户。申请房产证的条件是房产已占用5年。办理完房产证后，即可按照正常流程进行房产过户。流程如下：
首先签订房产买卖合同，并在合同中写明双方的约定，比如如何付款、付款次数等。一般签订买卖合同后，你先付给他30%的首付，然后去房产交易中心过户，过户当天付60%。 ，并在安置房业主拿到出生证明后给他最后的10%。
转账手续并不复杂。只要提供双方身份证、户口本、结婚证、完税证明、合同、房产证等原件及复印件即可完成过户。需要注意的是，双方必须到场并签字。一方当事人未到场的，须到公证处委托办理。
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2、安置房转让所需费用
1、交易服务费：住宅房产每平方米6元（房改房、经济适用房、经济适用住房减半收费：每平方米3元）；非住宅每平方米10元。买家和卖家各承担一半。
2、登记费：普通二手住宅为80元/套，由购房者承担。
3、土地收益费（代收）：房改房、经济适用住房、保障性住房出售转让时征收，按房屋正常交易价格的2%计算。卖家熊。
4、验证费：每箱50元。
5、契税：税率为3%，按正常交易价格计算；对个人购买普通住宅（建筑面积144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格每平方米4290元）契税税率减半计算以正常交易价格为基础。征收1.5%；被拆迁居民因拆迁购买二手房的，相当于拆迁补偿费的部分，免征契税。交易价格超过拆迁补偿费的，超出部分征收契税。买家承担。
6、印花税：税率为1‰，按正常交易价格计算，交易双方各承担一半。
7、个人所得税：购买房屋未满五年并投放市场时征收。有两种方法：
（一）税率为20%，按照财产转让收入（成交价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计算；
（2）如不能提供原始进货发票，将加收成交价的1%。卖家熊。
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