本期主讲人
▼
365 找房/摄影
李凯生
安徽天恒房地产土地评估有限公司
评价二部主任
国家注册房地产估价师
小编将用文字带你了解整个过程！
01
芜湖27中学招生服务范围
第二十七中学2019-2020学年招生服务范围为：
九华山路双316-L、九华山路单409-L、团结西路单1-31号、团结西路双2-122、团结东路华联新村、团结西路团结一村X栋二村、团结三村、团结四村、福禄商城、康健小区、小哲山庄、梅园新村、圣地雅阁、曹家场、布家山、太华园、宝兴隆5、6号地块、延安路（银湖中路）、武宁路、仁和社区、梅莲路、平安山庄、杜家场、香樟花园、风华花园、天河花园、武宁铁路、富达新村、天植别墅、黄果山、梅莲路王家山、万医学院、红梅新村、镜湖区前门及后岭、丽华锦绣家园、桂冠城市花园、新华文化博物馆、延安路通达新村、胜利区商住楼、团结东路A、B栋、康园新村、长宁界友河社区、福达花园、大观山工农路劳动新村康乐人家长江路2-68号金海龙运丽光社区绿营新村小关山、陶家山、中大新村、浩城天都、金鼎花园、陈汉地、赭山春秋、关山翰林。
02
芜湖27中庞社区推荐
27中附近的次新社区包括赭山春秋、关山翰林。
浙山春秋是2017年下半年交付的，单从社区环境来看，房价其实是比较贵的。不过，小区内的房屋大多面积较小，面积在88-132平方米之间，所以整套房子的总价并不是特别高。设施齐全，交通便利。对于学区完善的家庭群体来说，浙山春秋是最佳选择。值得考虑的社区。小区最新售价14000-16000元/㎡，评估价12000-13000元/㎡。
关山翰林社区总户数约2800户。 2018年2月交付，小区位置及配套明显。如果小区的房产也很棒那就完美了！社区内每栋楼都有安置房和商品房，目前市场上有不少房屋在售。小区最新售价13000-14000元/㎡，评估价11000-12000元/㎡。
5-10年期社区包括盛地雅阁、香樟城市花园、丽华锦绣家园、宝兴隆5号、6号地块，其中：
圣地雅阁拥有别墅、多层、高层建筑，共有1200户。由伟星物业管理管理。居住环境和物业管理在周边社区中属于较高品质。更适合对学区和改善居住环境有要求的购房者。别墅最新售价为22000-23000元/㎡，评估价为18000-20000元/㎡。花园洋房最新售价为17000-18000元/㎡，评估价为14000-16000元/㎡。住宅最新售价为13000-14000元/㎡，评估价为11000-12000元/㎡。安置房最新售价为12000-13000元/㎡，评估价为10000-11000元/㎡。
香樟城市花园是芜湖第一个真正的花园式社区。虽然建筑比较老旧，但小区内部环境和物业服务比很多新小区要好。如果你是学区家庭，习惯住多层，可以考虑。在这里购买房产。别墅最新销售价格为16000-18000元/㎡，评估价为14000-15000元/㎡。住宅最新售价为13000-14000元/㎡，评估价为11000-12000元/㎡。
丽华锦绣家园拥有高层、多层建筑，共1000户。社区环境和物业都比较差，体现在价格比周边社区低。小区最新售价11000-12000元/㎡，评估价9500-10500元/㎡。
宝兴銮5号地块为宝兴岗小区，宝兴銮6号地块为宝兴湾小区。它们都是镜湖区的安置小区。目前生产证书已经办理完毕，可以上市交易。与大型商品房社区有一定差距，但社区生活也很便利，学区资源优质。在这里购房的顾客大多考虑孩子上学，初中就近，适合想在学区房买房的家庭。建议想要改善的家庭不要考虑。小区最新售价12000-13000元/㎡，评估价10000-11000元/㎡。
10年以上社区及部分老社区包括团结一村、团结二村、团结三村、团结四村、福禄商城、康健社区、梅园新村、泰华花园、仁和社区、平安别墅、风华园、天河花园、天植别墅、红梅新村、桂冠城市花园、新华文化馆、延安路通达新村、康园新村、福达花园、绿营新村、丽光社区、金海龙运、康乐人家、劳动新村、中大新村、浩成天都、金鼎花园等……
其中有梅园新村、人和社区、平安山庄、风华花园、天河花园、天植山庄、红梅新村、悦桂城市花园、福达花园、金海龙韵、康乐人家、豪城天都、金鼎花园。该小区最新售价为12000-14000元/㎡，评估价为11000-12000元/㎡。团结一村、团结二村、团结三村、团结四村、福禄商城、康健社区、新华文化馆、通达新村、康源新村、黎光社区、劳动新村、中大新村房屋房龄已有20年左右，最新售价为10000-12000元/㎡，评估价9500-11000元/㎡。
如果要买新小区，可以考虑赭山春秋、关山翰林，但必须考虑税费；
如果不想承担较高的税费，可以考虑圣地雅阁、香樟城市花园等5-10年的小区。内部环境和物业管理都比较优质。
如果你的预算不高，主要是为了孩子上学。可以考虑在老小区买一套小两居室。
03
芜湖社区评估价
以下评价结果仅供参考，以实际交易为准。
问：东方龙城冰心苑，中上层，68平米，两室一厅朝南，现在中间装修多少钱？
评估师：售价11000-12000元/㎡，评估价10000-11000元/㎡。
问： 浙山春秋南北通透142毛坯4房中层价格是多少？
评估师：售价约15000元/㎡，评估价约13000元/㎡。
问：团结新村南北连环的两居室能卖多少钱？
评估师：售价10000元/㎡左右。
问：天河园17/18楼2号房，82平米，中等装修，能卖到什么价？
评估师：售价12000-13000元/㎡。
加入芜湖免费房产评估团
专业鉴定师、方博士为您提供帮助
扫描二维码立即邀请加入群聊
◆◆◆ ◆◆
本期编辑|晶晶
芜湖365套二手房综合整理（微信ID：whsell365）
