1、碧水市待售房产情况
2、碧水客户来访及好房
3、房地产市场24年回顾和25年展望
4. 其他社区良好住房的建议
5、公司及团队介绍
圣诞快乐
1、碧水市待售房产情况
#目前，我们公司碧水庄园共有22处房产出售，8处房产出租。
#碧水社区 我公司已出售1套房子，新降价1套房子，新出租0套房子。
我公司出售一套B4公寓，带花园2000平方米，面积2446平方米。成交价格为4268万。
待售房产中：
3000万-4000万 2套
4000万-5000万 6套
5000万-6000万 3套
6000万-7000万 6套
7000万-8000万 2套
8000万-9000万 2套
9000万-1亿/套
圣诞快乐
2、碧水客户走访及好房
「圣诞快乐」
客户拜访
本周我司拜访碧水社区5组客户
#First LookCustomer2Group
#ReviewCustomer3Group
客户对户型的需求：
① 需要C/D户型，客户预算30-3500万，粗装修价3000万，视装修情况加价，精装修3500万，视装修情况加价装修情况
②如果三期想要B型房，可以考虑精装修，也可以考虑粗装修。预算在30-5000万之间。如果房子条件好的话，价格可以提高。
③第三期大面积、全装修、可入住的需求，花园集中在南面，需要客户预算5000万+
关于社区良好住房的建议
使用面积
1300
花园区
900
覆盖面积
第1767章
业主底价：4200万
推荐理由：单价32300
宽30米
8房，5房朝南，户型好
使用面积
900
花园区
2000年
覆盖面积
2534
业主底价：3500万
推荐理由：土地单价13700
性价比很高，面积2500平米
低于同类型公寓毛坯成交价768万元
圣诞快乐
3、房地产市场24年回顾和25年展望
《2024年中国房地产市场总结》
价格水平
1-11月，100个城市二手房价格累计下跌6.77%，连续31个月环比下跌。 9月26日新政后，核心城市房价趋稳；改良房入市带动100个城市新建住宅价格累计上涨2.29%。
图：2021年以来100个城市新建住宅和二手住宅价格环比变化
图：2021年1月以来100个城市新建、二手住宅价格环比下降的城市个数变化
交易规模
1-11月，100个城市新房交易面积同比下降23%，30个城市二手房交易套数同比增长2.3%； 9月26日新政后市场持续向好，10月以来核心城市销量保持同比增长。
从全国来看：国家统计局数据显示，2024年1月至11月，全国商品房销售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%，商品房销售量8.5万亿元，同比下降19.2%，累计商品房销售面积同比。降幅连续六个月收窄，销量降幅连续七个月收窄。 1-11月，商品住宅销售面积同比下降16.0%，商品住宅销量同比下降20.0%。商品房累计销售面积和销售量连续七个月收窄。
来自不同梯队城市
一线城市销售面积1-11月同比下降14%，10-11月同比增长40%。
二线代表城市销售面积1-11月同比下降约24%，10-11月同比增长14%。
代表性三四线城市销售面积1-11月同比下降25%，10-11月同比增长9%。
图：2022年以来各梯队代表性城市新建商品住宅月成交面积同比走势
图：2022年以来30个代表性城市月度二手房交易笔数变化趋势
需求结构
改善性需求仍是新房市场的重要支撑，核心城市刚需加快入市步伐。
图：2024年1月至11月30个代表性城市住宅销售面积占比
从成交面积来看，90-120平米产品仍是新房市场的主要需求。
一线城市中，深圳、上海新增90至120平方米商品住宅数量占比超过40%，其中上海占比高达55%。北京面积120平方米以上大户型比例超过其他一线城市；
二线代表城市中，厦门、沉阳、福州等城市中小户型占比较高，均超过30%；长沙、杭州、西安、济南等城市120平方米以上大户型成交占比超过60%，改善型住房需求依然较高。其余城市90-120平米产品销售比例接近或超过40%。
三线代表城市中，佛山、东莞、芜湖、唐山、绍兴等90至120平方米住宅成交量均占40%以上。
从销售户型占比变化来看，与去年同期相比，30个代表城市中，上海等24个城市面积144平方米以上的改建品比例有所上升、无锡、绍兴等面积超过144平方米。住宅成交套数占比提升5个百分点以上，杭州、长沙、合肥、青岛等核心二线城市144平方米以上住宅成交套数占比也大幅提升。
供需
库存规模仍处于较高水平，可售库存清理周期为21.2个月，销售压力依然突出。
图：2017年以来50个代表性城市商品房可售面积及清仓周期
从可售库存来看，50个代表城市可售面积略有下降，但仍处于较高水平，清仓周期为21.2个月。
截至2024年11月末，50个代表性城市商品住宅可售面积约3.23亿平方米，较2023年底下降6.7%，但规模仍处于近期较高水平年。清仓周期方面，截至11月底，按照近12个月月均销售面积计算，短期库存清仓周期为21.2个月，比2023年底长3.6个月，短0.9个月比十月。
《2025年中国房地产市场展望》
经济环境与政策
2025年，我们将强调实施更加积极的宏观政策，全面扩大内需；我们将继续努力推动房地产市场止跌企稳。
宏观经济方面：12月召开中央经济工作会议，强调“做好明年经济工作，……实施更加积极有为的宏观经济政策，扩大内需……稳定房地产和股市”市场”和“实施更加积极的财政政策。 ......我们需要实施适度宽松的货币政策。”
预计2025年各项逆周期政策将进一步加大力度，推动经济持续复苏。同时，更加积极有为的宏观政策也将有助于实现房地产企稳。
房地产政策方面：9月26日政治局会议定调“推动房地产市场止跌企稳”，释放出“稳房地产”的明确信号，市场迎来真正的政策拐点; 12月9日，中央政治局会议提出“稳定房地产市场”。 12月12日，中央经济工作会议强调“持续努力推动房地产市场止跌企稳”，为2025年楼市定调，释放了稳定楼市更加坚定的基调。
图：2022年以来各地区因城施策频率（截至12月15日）
表：2024年以来主要政策类型频次对比
总体来看，9月26日政治局会议定调“推动房地产市场止跌企稳”，12月9日政治局会议定调“稳定楼市”，12月12日经济工作会议再次强调“继续努力推动房地产市场止跌企稳。” ”，政策目标明确，楼市政策方向更加明确。展望2025年，房地产政策宽松基调或将延续，下一阶段政策预计将继续以“促需求”和“优化供给”为主
市场趋势
中性假设下，2025年全国商品房销售面积将减少6%左右，建设投资下降趋势难以改变。
2025年，全国房地产市场将呈现“销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积和开发投资可能继续回落”的特点。
表：2025年全国房地产市场各项指标预测结果
从销售来看，2025年房地产市场销售恢复仍面临诸多挑战，如：（1）居民收入预期尚未根本扭转。近期住宅房产调查数据显示，收入不稳定和房价下行预期是影响居民购房节奏的主要因素。 、还贷能力关注度排名前三； （二）新开工面积持续下降，新开工面积连续三年低于销售面积。有效供应不足可能制约新房销售复苏； （三）二手房市场对新房市场的“替代效应” 显然，新房需求预计将继续分流。
根据《中国房地产行业中长期发展动态模型》，中性情景下，预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%；乐观情景下，如果城中村改造和存量房收缴加快，居民购房意愿增强，2025年全国商品房销售面积或能止跌。
悲观情景下，政策实施步伐相对缓慢，居民购房意愿持续下降。 2025年，全国商品房销售面积预计同比下降12.5%。
图：居民购房资金成本与租售比
房价方面，如果政策继续加强，预计明年上半年部分核心城市房价将逐步“止跌”。一方面，随着扶持政策密集出台，居民房价预期明显改善。另一方面，随着房贷利率持续下调，居民购房成本逐渐下降，目前在2.6%至2.8%之间，与租售比（2.1%左右）的差距逐渐缩小。
市场新闻
12月19日：美联储最新宣布降息25个基点
交易数据
「圣诞快乐」
{交易数据}
受政策影响，12月以来市场成交较11月有所增加。
本周市场成交4,278套
圣诞快乐
4、北京市场动态
关于其他社区良好住房的建议
建筑面积
第455章
使用面积
380
装修情况
全新的房子
业主报价：7000万
推荐理由：满和北京中高层四居室
南北东三面采光，全装修全新洋房
卧室朝南双人套房
从国贸可以直观的看到房子
圣诞快乐
5、公司及团队介绍
「圣诞快乐」
{丽兹旅游简介}
丽章成立于2005年，是目前唯一专注于奢华服务的房产经纪品牌。拥有最丰富、最准确的豪宅房产信息、房源信息、市场信息。海外服务范围涵盖：美国、日本、英国、澳大利亚、新加坡、德国、加拿大等高端房产。
目前，北京有266个房地产项目，上海有63个，深圳有6个新项目。美国可以从7个城市的100个项目中选择，英国可以从伦敦的20个项目中选择。它总共拥有 10,000 套销售和租赁物业及产品。类型包括公寓、别墅、商业楼、四合院等。
19年团队合作文化底蕴，有完整的绩效共享体系保障。这使得每位顾问可以灵活组建多人团队，根据每位客户的需求提供专属服务；并与公司 200 个团队中销售的所有产品完全链接。
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3）我们是全国学历最高的房地产公司，95%的员工具有大专以上学历，85%通过统一招聘拥有本科以上学历，35%是211/985毕业学院和大学。新合伙人必须拥有学士及以上学历，并须通过三轮面试和实习后方可加入。
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{公司服务}
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如果您有购房/租房的需求，我们将为您提供：
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{商业模式}
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*北京丽思旅游碧水团队
修改号：13811022070
孟凡耀：13811594550
孙亚龙：13810989572
艳娟：13810514381
陈蜜：13810246950
