随着芜湖新项目越来越少，
购买二手房成为越来越多人的选择
你准备好买二手房了吗？ 不知道从哪里开始？
确实，对于没有经验的购房者来说，
这是一个令人头痛的问题。
下面为您详细介绍一下二手房买卖的流程。
看完之后，你就再也不用担心了。
快来看看吧~记得转发给有需要的朋友哦！
·加工地点·
1.芜湖不动产登记中心
地点：城东政务新区万江财富广场（瑞祥路88号）C1栋市民服务中心一楼（南区）、二楼（北区）、三楼
2.城南分中心
地址：弋江区天井山路38号（芜湖国能电力工程有限公司工业园区内）
3.经济开发区中心
地址：经济技术开发区港湾路27号
办公时间：周一至周五（不含国家法定节假日）上午：8:30-12:00，下午：14:00-17:00
注：加工顺序以现场取数为准，按顺序进行加工。 一般情况下，早上8:00开始可以取号，下午4:30不再发号。 如果已经取号了，需要重新取号并排序。
1、买卖双方提交文件并核对文件
申请地点：市民服务中心一楼查房档案
所需材料：卖方房屋房产证原件
一般情况下，买卖双方携带房产证原件一起现场查询，主要是查看房屋的基本信息，位置、面积、业主、是否被查封、抵押等，确保房屋能够正常交易。 如果房屋是共同拥有的，另请参阅所有共同所有者同意出售房屋的书面证明。 在查档过程中，发现该房子有抵押，卖家需要先解除抵押。
不动产登记信息查询（自动查询机）
注：中介交易可在中介在线签名系统中查询。
2、签订购房合同并网上备案
所需时间：3-4个工作日（直系亲属交易届时生效）
申请网址：
所需材料：双方身份证明、房屋房产权证
买卖合同中规定的买卖双方办理各项手续的时间应当一致； 真正选择房子的抵押状况，抵押状况和抵押权人一定要明确。 抵押权人不能是卖方本人； 明确选择“按揭还款”或“按揭还款”“一次性还款”，明确核对贷款机构，填写拟贷款金额及贷款金额不足的解决办法； 房屋交付时间应当在合同中明确约定，户籍未迁出的，应当明确户籍搬迁时间。
注：中介交易的买家（或代理人）和卖家（或代理人）可在中介二手房买卖网站上签订合同，需采集在场人员的肖像信息。
3、资金监管
所需时间：3个工作日
申请地点：市民服务中心四楼
所需材料：双方身份证明、《现有房屋销售合同》
双方签订《二手房买卖合同》并协商同意通过结算账户划转交易结算资金后，应根据申请材料签订《二手房交易结算资金托管协议》。
资金托管办理窗口
过程：
1) 买方全额付款交易不需要贷款：
①. 根据《托管协议》，交易结算资金存入专用账户，托管机构出具《现有房屋交易结算资金托管凭证》（以下简称《托管凭证》）（一式三份，转让人、买方、保管人各一份）。
②. 交易双方持相关材料向房地产登记机构申请现有房屋所有权过户登记。
③. 现有房屋所有权过户登记后，转让人应当持身份证原件、《托管协议》、《托管证明》向托管机构申请领取现有房屋交易结算资金。
④. 托管机构应核实转让人身份证、《托管协议》、《托管凭证》无误，通过系统网络确认房屋登记已记入登记簿，并将交易结算资金划转至转让人指定地址。三个工作日内转让给转让人。 银行账户。
2）购房者需要申请现有房屋抵押贷款：
①. 买受人将约定的购房首付款存入结算账户，托管机构出具《托管证明》（一式三份，转让方、买受人、托管机构各一份）。
②. 购房者凭《存货证明》及现有房屋抵押贷款相关材料向贷款银行申请抵押贷款。 贷款银行与买方签订《贷款合同》和《抵押合同》。
③. 交易双方持相关材料向房地产登记机构申请房屋所有权过户登记，买受人、抵押权人申请设立抵押权登记。
④. 现有房屋转让、抵押登记登记后，购房人应持本人身份证原件、《托管协议》、《托管证明》到贷款银行办理贷款手续。 贷款银行按照约定将贷款划入结算账户。 。
⑤. 转让人应持本人身份证原件、《托管协议》、《托管证明》向托管机构申请领取存量住房交易结算资金。
⑥. 托管机构核实相关信息后，将在三个工作日内将交易结算资金划转至转让方指定的银行账户。
3）不受资本监管：
根据买方需要，还可以申请豁免资金监管，并填写豁免资金监管证明。
4. 申请贷款
一次性付款的购房者可以跳过此步骤。
买家如需贷款，须在资金监管当日与银行预约贷款审批。 银行将根据买家的信用报告决定是否批准贷款。 如果获得批准，银行将通知借款人签署贷款合同和其他协议。
申请地点：贷款银行/住房公积金管理中心
所需材料：
①. 现有房屋买卖合同；
②. 买卖双方的银行卡及复印件；
③. 买卖双方的身份证、户口簿、结婚证（核对原件，接受复印件）；
④. 买家及配偶的收入证明、银行卡对账单原件；
⑤. 出卖人房屋所有权证、国有土地使用权证（验正本，接受复印件）；
⑥. 买家个人信用报告原件；
⑦. 其他信息（根据各贷款银行要求提供）。
注：借款人、配偶、业主、配偶均需到场。 签订住房贷款合同时，要注意合同中的贷款利率、提前还款等条款。
如需申请公积金贷款，需先到市民服务中心四楼公积金管理中心申请公积金贷款，然后再申请商业贷款。
5. 纳税及所有权转让
纳税申报窗口
1）纳税
报名地点：万江金融中心B1栋北一层
工作时间：上午8:30-12:30，下午13:30-16:30
所需材料：
①. 现有房屋买卖合同一式两份
②. 房产证（查原件，收复印件）
③. 买卖双方身份证（核对原件并领取复印件）
如果所出售的房屋是卖方家庭五年以上唯一的住房； 若购买的房屋为买方家庭唯一或第二套住房，买卖双方还需提供家庭住房查询材料：
①. 夫妻户口本（核对原件，收回复印件）
②. 配偶身份证（核对原件并领取复印件）
③. 结婚证书（检查原件并获取复印件）
④. 未成年子女户口簿（仅限买方）（查正本，收复印件）
⑤. 婚姻状况证明（如未婚，需当场签署家庭及住房完整保证书；如已离婚，需提供离婚证明，并需当场签署家庭住房完整保证书）如果是丧偶，需要提供死亡证明，并需要当场签署家庭住房完整性保证书。）
办理房产证窗口
2）申请房产权证
所需时间：7个工作日
申请地点：市民服务中心二楼不动产登记中心
所需材料：
① 买卖双方的身份证、结婚证、户口本
②完税凭证
③增值税发票（证明申请表）
④现有房屋买卖合同
注：卖家有贷款时，需要额外准备贷款结算材料：银行结算证明、银行营业执照、委托书、申请表、其他权利证明。 买家有贷款时，需要额外准备贷款结算材料：银行付款合同、银行营业执照、授权委托书、申请表
完成上述流程后，您可以在芜湖房地产交易和不动产登记信息网申请《房产证》寄送服务（芜湖市内免费，市外货到付款）。 已完成不动产登记证申请。 。
6. 银行贷款
办理抵押贷款时，购房者需携带房产产权证到贷款银行办理抵押手续，经贷款银行批准贷款。 办理相关手续后，贷款银行将按照贷款合同将贷款资金一次性或分期划转给房屋卖家。 存入贷款银行开立的存款账户。
如今芜湖各大银行放贷速度都比较慢。 通常需要1-3个月。 有些银行可能需要更长的时间。 等待的时候不用担心！
7. 移交房屋并搬进新家
完成以上所有流程后，只需耐心等待搬入新家即可。 根据合同规定，房屋的交接必须在约定的时间内完成。 还有几个问题需要注意：
1) 缴纳水、电、煤气费
建议买家在交房前询问卖家货款是否已付清。 交房当天，卖方需携带水卡、电卡、燃气卡到相关营业厅缴费。
2）告知房屋水电线路
有些房子已经装修好了，但是购房者如果想要装修的话，需要注意房子的水电线路，防止装修过程中损坏。
3）电话费、宽带费的结算
如果买家不需要继续使用卖家的电话号码，卖家需要到通信公司注销或迁移号码，然后买家自行申请安装电话和宽带。 买家如需延长卖家电话号码的，须到通讯公司办理转移手续，并以移交当日结清话费。
4）房屋维修基金的结算
根据房产登记中心规定，房屋维修基金实行“钱随房走”的原则。 如原户主已缴纳全部维修金的，房屋所有权转让时，原户主应向新户主说明住宅专项维修金的存放及余额情况，并向新户主出具有效凭证（发票）。家庭主人。
5）物业管理费结算及物业更名
同时，按交房当天到房屋所在小区的物业管理处结算物业管理费。 同时，买方办理房产进场手续。
6）迁移户口
购房者可以在交房日前一天到房屋所在地派出所查询原家庭户口是否已迁出。 如果在房屋交付之前，前家庭的户籍不能迁出，下一个家庭必须就此事与前家庭明确协议，并以书面形式确认。
