365°小区测评从买房人的角度出发，全方位地为购房者带来关于热点小区的详细解析，并且为购房者提供了最为全面、直观的小区购房资料。通过微信回复“测评”，就可以查看往期的内容。
《365°小区测评》
测评时间：2021年7月22日
测评小区：【镜湖区】颐景湾畔
“颐景湾畔”
小区地址：镜湖区天门山东路20号
开发商：芜湖市华强旅游城投资开发有限公司
物业公司：深圳华强物业管理有限公司
物业费：1.8元/㎡·月
总户数：2800户
首次交付：2014年
车位数：2485个
365 淘房数据中心显示，小区房价如图所示，挂牌均价为 19120 元/㎡。从颐景湾畔一年的二手房挂牌价变化来看，自今年 2 月份之后，二手房挂牌价呈现上升趋势。
小区环境测评
中间位置是洋房。咨询 4008908365 可以转接到 402 ；芜湖买房的 qq 群是 852643826 。
365淘房制作/鸟瞰图
颐景湾畔小区于2014年首次交付，住宅楼外立面保存良好。
365淘房摄
颐景湾畔小区的绿化覆盖率大概为 35%。这里树木众多，形成了一片树林。草地也长得十分茂盛，呈现出绿草成荫的景象。它依傍着风景秀丽的莲花湖，使得这里的空气格外清新。
365淘房摄
小区路面干净整洁，维护情况较好。
365淘房摄
内部设施测评
颐景湾畔小区内部设施较为齐全。这里设有奶报箱，能方便业主收取奶报等物品。还有摄像头，可起到监控作用。同时设有充电桩，为电动车充电提供便利。以及丰巢快递柜，便于业主收取快递。另外还有饮料零售箱。并且在每栋住宅楼附近都放置有公共垃圾桶，这为业主的日常生活带来了很大的方便。
365淘房摄
此外，颐景湾畔小区内配备有儿童游乐设施，可供儿童游乐玩耍。
365淘房摄
小区物业测评
本次测评结果仅能反映特定时间、特定小区单个项目的情况，不能代表小区的实际物业管理水平，测评结果仅供参考。
颐景湾畔小区的物业是华强物业，其物业费是 1.8 元/㎡·月。经调查得知，该小区的物管服务水平较为良好。物业能够提供修锁开门的服务，也能维护绿化。并且每一栋楼都配备有自己的楼管。
门禁管理（测评人员能否进入小区 ）
实探期间，颐景湾畔小区的大门需人脸识别成功方可进入。来访人员必须进行登记，这使得该小区的安全性较高。并且，小区实行人车分离，外来车辆也需要进行登记。
365淘房摄
小区的大部分单元门处于敞开状态，安全性不高。
365淘房摄
电梯速度平稳，内部清洁无垃圾。
365淘房摄
卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）
小区环境整洁，垃圾桶周围无明显垃圾。
365淘房摄
小区维护（小区管理维护情况以及整体感官）
颐景湾畔小区绿化维护情况较好，树木和草坪都会定期修剪。
365淘房摄
停车位配置测评
小区地上外围区域可以停车，地下车库也可以停车。地上外围区域和地下车库的停车位都比较充足。地下车库的光线较为明亮，并且空间宽敞。
365淘房摄
小区在地上、地下为非机动车配设了可供充电的停车点。
365淘房摄
二手房测评
目前在 365 淘房二手房网站上，颐景湾畔小区有 483 套房源正在出售。其中有 82 平到 92 平的两居室在售，还有 91 平到 169 平的三居室在售，以及 112 平到 169 平的四居室在售。这些房屋的朝向是南北通透的。
生活配套测评
交通配套
小区门口有公交线路 26 路，小区门口有公交线路 32 路，小区门口有公交线路 35 路，小区门口有公交线路 101 路，小区门口有游 1 路。
365淘房摄
教育配套
颐景湾畔小区的学区划分范围按照最新的学区划分政策确定为镜湖小学汀棠校区以及第二十九中学，且这里的教育资源较为优质。
365淘房摄
周边配套
日常生活十分便利。
365淘房摄
小区综合测评
颐景湾畔小区处在莲花湖畔，那里景色十分宜人。其内部设施较为完善，周边的配套也很齐全。有多路公交可以直接到达。然而，天门山西路属于城市的主干道，在上下班的高峰期可能会出现拥堵的情况。当下，颐景湾畔小区正在出售的房源数量比较多，各类户型的需求都能够得到满足。特别适合新婚的人、陪读的人以及养老居住的人。
要说有劣势的话，它的单价是 1.9 万，价格较高。这会给购房者带来资金方面的压力，所以不太容易让购房者入手。周边中介介绍说，今年上半年小区涨幅过快。原因是芜湖上半年的市场行情比较火热，价格整体都在上升。而颐景湾畔本就位于市中心位置，又划分在二十九中学，这些因素导致它的价格涨幅比较高。需要注意的还有，小区东区的外围高层靠近火车轨道，这种情况可能会导致噪音问题。
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