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近日，随着芜湖市义务教育招生计划的发布，新一轮中小学招生季即将开启。
△教育局网站截图
以往，此时不仅是家长们讨论“芜湖哪所学校更好”的热门时期，也是部分家长本着“两个一致”的录取原则、优先“就近入学”的原则，为孩子“高价挑选学区房”的黄金时期。
但近年来，随着国家“双减”政策的出台，芜湖教育集团化办学、“教师轮岗”等政策的颁布实施，这不仅预示着教育改革的发生，也引发了我们对楼市新的思考：曾经被视为楼市保值法宝的学区房，现在及未来是否还值钱？【购房咨询热线：4008908365分机802】【芜湖购房QQ群：965996338】
△学区房中介实拍|365淘房摄影
01
挂牌价下跌超25%，硬通货“学区房”突然不再那么受欢迎了！
一直以来，名校IP可以说是市场上的硬通货，尤其是每年三、四、五月份，大量想让孩子上名校的芜湖家长都会提前入市。但近两年，纵观芜湖的市场，所谓的硬通货“学区房”突然变得“不那么抢手”了。
从365淘房对芜湖三大区域近200个热门小区近三年房价涨幅的统计中我们清晰地发现：在同一时间段内，芜湖大部分小区的平均挂牌价格在2022年迎来了一轮上涨，随后在2023年均呈现不同程度的下降趋势，尤其是一些热门学区附近的房子。
例如镜湖区绿盈新村，2021年5月挂牌均价为21363元/平方米，2022年5月降至17485元/平方米，2023年5月又降至16689元/平方米，降幅约20%。
△相关数据统计
邕江区万科海上传奇2021年5月挂牌均价为21615元/平方米，2022年5月降至20349元/平方米，2023年5月又降至18552元/平方米，降幅近15%。
△相关数据统计
九江区金豪仁和天地挂牌均价2021年5月为16268元/平方米，2022年5月降至14166元/平方米，2023年5月又降至11993元/平方米，降幅逾25%。
△相关数据统计
价格下跌对学区房成交量和成交周期似乎并未产生积极作用，自2021年3月至5月芜湖二手房成交量达到高峰以来，近两年同期总成交量不仅出现下滑，前10个小区成交量也存在一定差距。
△相关数据统计
此外，对比近期学区房的销售情况，成交周期也比之前长了很多，最短的9天，最长的623天，据中介透露，“现在9天就能卖出去的学区房，以前可能一天就能卖出去，这肯定是卖不出去的！”
△相关数据统计
02
学区房价格暴跌！芜湖房价神话背后的真相是什么？
曾经，大家都认为学区房是和学区资源挂钩的，是稀缺资源，所以学区房保值增值潜力很大。买卖学区房就像是传递包裹，上一个房主用完卖给下一个房主，套现后还能分一杯羹。不管是刚买房的还是炒房的，大家都相信鼓声不会停。【购房咨询热线：4008908365转802】【芜湖购房QQ群：965996338】
△红梅新村实拍|365桃方摄影
学区房价格为何会突然大幅下跌？一位从事学区房销售多年的经纪人告诉编辑：“究其原因，一方面，一些天价的学区房已经偏离了其固有价值，现在价值正好在逐步回归；另一方面，目前学区房价格回归理性，归根结底还是得益于芜湖教育体制的改革。”
2021年上半年，国家强调防止借学区房之名炒作房价，买卖双方的“学区房信仰”开始崩塌。
△人民日报截图
2021年11月，芜湖市教育局明确回应，正大力推行“多校划片”、“教师轮岗”等教育政策。
△教育局截图
一是公办学校优先保证符合“两个一致”要求的适龄学生就近入学，稳步推进以核准地址免试入学方式为主的“多校分区”。
多校区就是一个社区对应多所学校。多校区会把热门的小学、初中分散到各个区域，保证区域大致均衡。以前是一栋房子对应一所学校，多校区之后，一栋房子对应多所学校。也就是说，即使你买了学区房，也会和学校周边的居民（非学区房）分享机会，这也导致高价的学区房失去了最基本的支撑。
此外，为促进优质教育资源均衡发展，大力推进教育公平，该市在县域范围内开展义务教育学校教师交流轮岗工作。
△安徽师范大学附属翠文中学实拍|365桃方摄影
2022年11月，芜湖市教育局也印发了《关于进一步加强义务教育学校校长教师交流轮岗工作的实施意见（征求意见稿）》。
△教育局截图
其中提到实行中小学校长教师交流轮换制度，建立制度化、常态化的校长教师交流机制，义务教育学校每学年实际交流的教师比例要达到应交流教师总数的15%，每年参加交流轮换的校级以上骨干教师（包括特级教师、教学新星、学科带头人、名师、高级职称教师）数量不低于当年交流轮换教师总数的20%。
教师交流轮换期限一般为1至3个学年，由各级教育主管部门根据实际情况确定。
目前征求意见阶段已经结束，相信不久就会实施。
△咨询截图
03
重锤之下，学区房未来还有价值吗？能买到吗？答案是……
那么，重锤之下，学区房未来是否还有价值呢？我觉得以下几点可以作为大家的参考。
首先，既然招生是分区的，每个区都有对应的学校，从这个角度来说，未来每所宿舍都应该是“学区宿舍”。
△实拍春天白庄的百花盛开|365桃方摄影
其次，作为一种教育资源，也作为一种教育配套设施，学校既然有相应的招生范围，那么学校自然只能是众多生活配套设施中的一种，没有太大的区别。
进一步而言，“学校”同其他“商业区”、“公园”等生活设施一样，将带来无形的生活价值：比如教育环境更近，孩子上下学通勤时间更短，节省家长的时间和接送费用。
△芜湖市育红小学实拍|365淘方摄影
因此，如果一定要谈“学区房”的价值，可以说它还是有价值的。但随着芜湖市集团化办学的积极推进，优秀的管理干部、优秀的师资、优质的教育资源在集团学校之间合理流动，不仅促进了区内优质教育资源的共建共享，也推动了区内基础教育的高质量发展。与此同时，“学区房”的概念也会不断弱化，学校将和周边的诸多配套资源一样，作为社区生活的配套，作为综合考量之一。
△九子小学实拍|365桃方摄影
至于是否可以继续购买的问题，首先我们提醒大家，在芜湖即便是高价购买了这两类房源，也不一定能获得优先入园的待遇。
其次，尽量远离只具备学区优势而无居住属性的“旧破小”和“旧破大”房。一些“旧破小”房虽然具备学区优势，但居住环境不佳，一旦政策发生变化，这类房源未来仍然难以处理。
最后，在关注学校成绩的同时，也要关注学校的学生质量。一些学校取得成绩，不仅是因为学校拥有优秀的教学团队，更是因为学校的学生质量高。而优质的学生，也是家长和学生不懈努力的结果。
您如何看待芜湖学区房市场走势？房价能否重回高位？请点击视频查看更多家长观点，并在评论区分享你的看法。【购房咨询热线：4008908365转802】【芜湖购房QQ群：965996338】
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