楼市的金三银四已经过去，芜湖二手房市场复苏了吗？成交面积有变化吗？购房者心态发生了哪些变化？下面跟随小编一起来看看最新数据吧~【购房咨询热线：4008908365分机802】【芜湖购房QQ群：852643826】
3月份二手房登记2825套
芜湖各区成交量相差不大
据芜湖365淘房二手房数据统计，2023年3月芜湖市二手房登记面积约27.5万㎡，登记套数约2825套，3月二手房成交量环比小幅上涨。
365淘房数据中心/地图
从数据来看，3月份二手房成交量与2月份相差不大，经过今年2月份成交量的大幅反弹，目前楼市处于比较稳定的回暖状态。有中介告诉编辑，目前有购房意向的购房者还是比较多的，但可能会因为市场、资金等原因，观望时间较长、犹豫不决。
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按区域分，2023年3月，芜湖镜湖区二手住宅登记套数为937套，登记面积约8.4万平方米；九江区登记套数为985套，登记面积约9.9万平方米；邛江区登记套数为903套，登记面积约9.2万平方米。
从本月成交区域来看，九江区最受欢迎，成交量排名第一，其次是镜湖区，最后是邕江区。
3月二手房挂牌均价14338元/平方米
购房者在买房时会仔细货比三家
据365淘房统计，2023年3月芜湖二手房挂牌均价14338元/㎡，挂牌均价小幅下跌。
365淘房数据中心/地图
分区域看，三大主城区中镜湖区、弋江区挂牌均价均呈下降趋势，九江区则呈上涨趋势，3月份镜湖区挂牌均价约15049元/㎡，九江区挂牌均价约13639元/㎡，弋江区挂牌均价约14090元/㎡。
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小编走访多家中介了解到，自从二手房限购解除之后，大量二手房涌入市场，老旧小区在很多方面都没有二手房有优势，所以在价格方面，老旧小区降价空间更大，而二手小区降价空间较小。
此外，小编还了解到，从今年1月起，不少二手房业主挂牌的价格已不再虚高，而是以实际情况为准。这是因为如今的购房者更加谨慎，会多店比价，如果房产没有特别突出的优势，自然不会愿意高价接手。
房产投资首选是基本需求型公寓
从长远来看，它仍然占据主要地位
据365淘房最新数据显示，3月份二手房成交面积80平米以下占比29%，81-100平米占比29%，101-120平米占比22%，121-140平米及以上占比13%，140平米以上占比7%。
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从3月份购房面积来看，120平方米以下房源成交占比超过八成，可见满足基本需求的房型仍是置业投资的首选。
从长期的市场发展来看，满足基本需求的房型在未来相当长的一段时间内仍将占据销售的主导地位。这一方面是由芜湖自身的房价决定的，另一方面，芜湖目前正在大力招才引智，因此大量芜湖新人不断涌入。这部分群体购房主要以自住为主，因此总价较低的中小户型是理想的选择。
芜湖二手房挂牌量大幅增加
有人趁机进入，有人趁机“逃离”
最近，关注房地产市场的人应该都注意到了，不少城市的二手房挂牌量都出现了“热卖”的现象。芜湖也不例外，二手房挂牌量再创新高。据小编了解，截止3月30日，芜湖市二手房挂牌量已突破4.2万套！
面对这种情况，小编走访了多家房产中介公司，了解到无论是房东还是买家的心态都发生了变化。
二手房市场在房贷利率持续下行、购房补贴利好政策刺激下，正在慢慢回暖，一些房东希望趁机卖掉手中的房屋，以套现或置换房产，因此不少房东加入了“卖房大军”。
面对二手房市场房源的增多，购房者选择面大大拓宽，为了买到房，不少房东不得不压低价格出售，或者一些急于出售的房屋可能以低于市场价的价格出售，因此不少购房者都想趁机“入市”。
最后小编还是建议有购房需求的客户不要只是观望市场或者只想捡便宜，这样会错失不少房源，如果碰到符合自己需求的优质房源，可以果断出手。
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