被称做绿城首部法式合院独栋别墅式的小区，竟然也成了法拍房。
合肥的绿城玫瑰园有一套最贵的别墅将要进行拍卖，它的总价接近半个亿。在 3 年前，这套别墅以每平方米 5 万的高价售出。而 3 年后，它的价格暴跌了 2780 万。
这个法拍豪宅，壕到无法想象...
01
绿城玫瑰园最贵近半亿别墅拍卖
单价曾卖5万/㎡，史上最贵！
这两天，阿里拍卖网新挂出一套房源，价格极为高昂。这套房源位于经开区的绿城玫瑰园，是一套法式合院房产，其起拍价接近半个亿，单价达到 3 万/㎡。
拍卖公告表明，这套房产是绿城玫瑰园 19 幢的法式合院，包含 101 室和 102 室。起拍价为 4920 万，评估价高达 4921 万。
6 月 18 日上午 10 点开始进行竞拍。目前尚未有 1 人报名，然而已经有将近 7000 次的围观。有 102 人设置了提醒，准备观看这套“天价豪宅”的成交现场。
大家都有爱看热闹的心情，这是相同的。自己尽管没有能力购买，但就是想要看看有钱人购房的情形。
翡翠湖边这套半亿别墅壕在哪里？
绿城玫瑰园本身就是豪宅小区，价格动辄五六百万。这套位于 19 幢 101、102 室的法式合院房子价格更是极高。
1、原为绿城玫瑰园样板房
据悉，这套房源在销售前是翡翠湖玫瑰园小区的销售样板房。可以想象出它的豪华程度。内部装修以及家电、家具等摆设物品，都是当时开发商配套投入的。
它的总建筑面积是 1587.66 平方米，并且附带两个车库。每个车库都包含三个停车位，这些车库位于地下 2 层。
101、102 室房产的阁楼层已被打通。水、电、暖等配套设施齐全，天燃气和中央空调也一应俱全。3 层是阁楼，被用作儿童书房，此阁楼不计入建筑面积。地下 1 层存在，地下 2 层是停车库。
另外，这里还配套有家电和家具等物品，所以可以拎包入住。
整个别墅呈现出极为奢华的风格，是欧洲宫廷风。每个房间的装修风格各不相同。墙上挂满了精致的壁画。有欧式沙发组合。还有奢华大气的水晶大吊灯。虽然没有达到金碧辉煌的程度，但处处都透露着肉眼可见的豪气。
屋子带有一个小院子。院落以及绿化是按照法式风格建造的。它是露天式的，有上下两层，并且带有阶梯。还设有石雕装饰。
在这里喝个下午茶晒晒太阳简直就是享受~
2、经开顶级学区房
抛开房子本身，从位置来说，就是顶好的了。
绿城玫瑰园学区是合肥的 168 玫瑰园中学部和小学部，这是双优质学校，并且是经开区最顶级的学区房。
其次，它背靠的是景色宜人的翡翠湖风景区。并且，它属于合肥市最高端的社区之一。
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绿城物业为其加持，翡翠湖所在之地也有加持，还有 2 大优质学区的加持，并且这套房子面积大，所以这套豪宅起拍近半亿是正常的。
曾卖5万/㎡，3年总价暴跌2780万
这套法拍的别墅在 2016 年卖出了单价 5 万/㎡。它卖出了总价 7700 万的天价。它是整个绿城玫瑰园最贵的房子。
101室（51379元/㎡）、102室（45725元/㎡）
现在的起拍价是 4920 万，这让人感到唏嘘。仅仅在 3 年的时间里，价格就暴跌了 2780 万。这些钱足够再买一套了。
02
这套天价豪宅会有人接手吗？
恩...不好说
绿城玫瑰园2013年建成，由绿城打造的高端品质小区。
这套近半亿的房源报名还有 8 天才结束。目前的情况显示，这套房源很大可能会流拍。
麻烦不断的法拍房
法拍房最为让人头疼的地方在于存在着大量未知的麻烦。以这套绿城玫瑰园法式合院为例：
1、房产尚未办理不动产权证。
所欠的物业费等相关费用总计 29485.00 元。其中有水电费 2600.00 元，燃气费 500.00 元。这些费用以及税费都需由买家另行承担。
3、房屋被法院查封，法院解除查封手续需要一定时间。
比市场价贵
近半亿总价什么水平？
链家数据表明，小区的均价为 26715 元/㎡。与之相比，绿城玫瑰园的这套房子，尽管它是法拍房，然而单价却更高，达到 3 万/㎡。
虽然买绿城玫瑰园的都是有钱的大佬，但这个价格也太贵了点。
要知道，绿城翡翠湖玫瑰园最近有一套别墅成交了，价格是 1615 万，该别墅的单价仅为 2.3 万/㎡。
之前曾有无人竞买先例
之前有个例子，绿城玫瑰园有一套法式合院，面积是 846.72㎡，价格为 3090 万，这套合院两次拍卖都无人竞拍。仅仅过了 3 个月，起拍价降到了 2781 万，相比之前跌了 309 万，然而还是无人报名。
同一小区，多个别墅落入无人竞买境地，让人不胜唏嘘。
03
比市场价便宜一半
合肥法拍房究竟能不能买？
当前合肥市场上不少房源低价拍卖，法拍房能不能买？
“法拍房”，意思就是被法院强制进行拍卖的房屋。其起拍价通常是市场评估价或市价的 7 到 8 折。
这种房源存在很多隐藏的坑。然而，产权清晰且有产权证的法拍房是可以被考虑的。
合肥大量笋盘等你来淘
我不是唯一一个这么想过的人，合肥的房价较高，购买法拍房也是一个不错的选择。
法拍房有大量房源，这些房源不限购且低于市场价格，还位于优质地段，是好房子。运气好的话，就能淘到笋盘。
融科城一期的面积是 85.15㎡。它的起拍价为 120 万。市场价是 170 万。相比市场价，起拍价便宜了 50 万。
政务区的国际香榭水都，其面积为 167.16㎡。起拍价是 280 万，市场价为 444 万，相比之下便宜了 164 万。
法拍房标准竞拍流程
1、在阿里/京东拍卖平台上报名
2、缴纳拍卖保证金（大约在起拍价的10%）
3、竞拍成功，向法院确认账户，转款交齐剩余尾款
4、签订拍卖确认书
5、领取法院裁定书，然后当天到税务局审税
6、持所有相关材料到不动产中心办理之后的相关事项
7、收到通知后再缴纳剩余税费及领取不动产权证
法拍房现在是好时机
现在可以说是接触法拍房的好时机：
淘宝司法拍卖方便了普通老百姓，京东拍卖也方便了普通老百姓。同时，法拍房的数量在不断增加，这使得可供选择的法拍房更多了。
目前很多法拍房在提前申请的情况下，可以使用商业贷款，这样能够降低购房的门槛。
事实上，在职业的房产投资圈中，有专门的人会去购买那些存在问题的房子。他们通过自身的运作，将房子的问题进行处理。之后，再以市场价将房子卖出，从而赚取其中的差价。
04
合肥法拍房5大坑
拍卖有风险，入行需谨慎
法拍房存在着错综复杂的关系，要避免被坑的话，在一定程度上得依靠运气。要是想对“法拍房”进行投资，建议提前去找一位律师。
无法办理房产证
有的法拍房是合同房。这种合同房仅拥有买卖合同，然而却存在证件不齐的情况。此类证件不齐的房子，无法办理房产证。
有的房子存在原户主未迁户口的情况，即便你买下了房子，也难以办理落户手续，这会对后续孩子上学等各类相关权益产生直接影响。
多头债权，多次抵押，多方查封
许多“法拍房”的业主（被执行人），通常身负多头债务。除了正规银行以及金融公司所欠的债务之外，或许还存在民间借贷以及高利贷。
有可能你住进去后，就会有不断冒出来债权人骚扰你。
恶意租赁，拍房易交付难
部分老赖为了自身利益，签署了一份长期租赁合同，且是恶意签署的，其目的是强行占有房屋的使用权。
如果事前没有了解清楚，那么在你拍下后可能会发现有人理所当然地住在里面。并且根据物权法中“买卖不破租赁”的条款，你是不能将他赶出去的。
隐藏的各种费用
该房屋前业主所拖欠的物业费，买受人需负责承担；该房屋前业主所拖欠的水电费，买受人需负责承担；该房屋前业主所拖欠的燃气费，买受人需负责承担；该房屋前业主所拖欠的宽带费，买受人需负责承担；该房屋前业主所拖欠的有线费等欠费，买受人需负责承担。若恶意拖欠多年，再加上违约金，那也会是一笔不小的数目。
暗藏的天价过户个税
尤其要提醒大家：如果该房屋之前的交易属于“非夫妻直系亲属之间的赠予或者继承”这种情况，那么在进行再次过户时就会产生 20%的个人所得税。
友情提醒：法拍房虽便宜，但坑多，入坑需谨慎。
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