9 月 30 日，央行银监会发布了关于进一步做好住房金融服务工作的通知。通知表明，对于拥有 1 套住房且已结清相应购房贷款的家庭，若为改善居住条件而再次申请贷款购买普通商品住宅房，银行业金融机构会执行首套房贷款政策。这意味着，在购买 2 套房时，只要结清了以前的房贷，其贷款首付最低为 30%，贷款利率下限为基准利率的 7 折。具体由各分行根据风险情况自主确定。
政策出台到现在，已经过去了 10 多天。在芜湖，新政的影响究竟有多大呢？记者为此对银行、房企以及普通市民进行了走访。
银行按兵不动
芜湖各个银行反馈的情况表明，目前芜湖还没有开始执行央行的贷款新政。建行总部虽已宣布将执行新政，然而建行芜湖分行眼下却没有任何动作。
多家金融机构的负责人向记者表示，他们已经关注到了央行的新政，并且坚信未来一定会执行该政策。然而，对于具体的执行时间，他们则表示需要以总行的文件通知为准。目前，各家银行都还没有接到相关通知，所以何时能够执行也无法确定。
银行业内人士表示，不仅如此，新政中的“首套房贷利率 7 折”或许会成为摆设。各商业银行基于自身资金成本进行考虑，不太可能普遍推行“利率 7 折”，这种情况仅针对少数大客户。现在中小企业贷款，普遍都是利率上浮 10%以上。房贷能给到基准利率就已经很好了，打 95 折的是金卡客户，而打 7 折基本上是不可能的。
记者得知，芜湖现在各家商业银行的首套房贷利率情况是，大多已经按照基准利率来执行了。
消费者依然理性
10 月 10 日下午，在赤铸山东路的一家楼盘售楼处。汪先生正在看房，他思忖了很久，没有交付定金，而是表示要“回家再想想”。售楼员说，央行刚刚出台了政策，要是考虑得太多，不能保证过几天房价会上涨。汪先生笑着对记者说，现在房子有很多，企业不敢涨。要是真涨了，他大不了就去其他家买。
记者调查发现，多数芜湖消费者如同汪先生那样，目前对待楼市依然保持冷静且理性的态度。对于政策的出台，他们一方面会予以关注，另一方面也不会盲目行动。
芜湖一家大型房企的工作人员向记者表明，新政出台之后，其旗下的多个楼盘销售一直保持着平稳的状态，未曾出现较大的波动。该人士进行介绍，当下消费者买房变得越来越理性，不会由于托市政策的出台，就立刻跑去进行抢购。大部分人依旧在进行观望和等待，等待着利率的下调以及贷款政策的落实。
市场有所回暖
市场总体波动不大，然而在细微的方面，存在着不少回暖的迹象。有多个楼盘表明，从 10 月开始，其销售情况有所回暖。
城东神山公园边的某大盘，在国庆黄金周期间卖出了 30 多套。不远处市政府附近的另一家楼盘，在黄金周也卖出了 20 多套。要知道，9 月份芜湖楼市销量排前三名的楼盘，一个月总共才卖出 81 套、62 套、62 套。
鉴于这种情况，城东某大盘打算近期停止之前的优惠促销活动。该楼盘的营销老总向记者透露：“优惠取消的幅度大概在 50 元到 100 元每平方米之间。实际上这个幅度是比较小的，我们绝对不会大幅提升价格。取消优惠，一方面是我们对未来市场逐渐变得乐观，另一方面也是一种营销手段，稍微进行一些调整反而有助于激发市民的购房意愿。”
但多位芜湖地产业界人士，包括这位营销老总，都坦言：当下库存较多，所以目前的销售依旧面临很大压力。一位资深业内人士指出，如今各个企业的库存都如此之多，只能期望借助政策的东风，迅速提升销量，以去除库存。大幅涨价明显是不太可行的。
可见，芜湖楼市在短期内房价不会有大幅度的上涨情况。即便只是出现了轻微的调整变化，那也主要是企业所采取的营销策略导致的，这并不意味着整个市场的价格开始呈现出上升的态势。
