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网上有句笑话：“我花几百万买了名牌学区房，孩子却最后上了三年网课。”真是可笑又可悲。
往年，大批提前购买名校学区房的家长已经蜂拥入市，但今年受全国教育行业洗牌、教育均等化影响，学区房市场似乎陷入沉寂。
据第一太平戴维斯皖南数据显示，2021年3月至2022年3月，芜湖二手房成交套数一直呈下降趋势，随着楼市降温，尤其是之前被认为“火爆”的学区房，可以说遭遇了沉重的打击！
楼市小阳春基本提前结束
“硬通货”学区房不再有效
进入3月份之后，很多人期盼的楼市小春天短暂到来却因疫情而戛然而止，从目前的情况来看，小春天基本可以宣告提前结束。
今天，芜湖房地产网对芜湖部分热门学区房的房价、成交信息进行了整理，并对目前的学区房市场状况进行了调查。
热门学区房价格虽然基本都有上涨，但涨幅都不是很大，从挂牌均价来看：均价最高的为翠波湾，最新二手房挂牌均价为28909元/㎡。
不过，也有一些小区，经过近一年的波动，涨幅很小，房价几乎回到了起点。
例如镜湖区中西友谊花园最新挂牌价为16312元/㎡，而2021年3月该小区挂牌价为16219元/㎡，环比上涨93元/㎡，涨幅为0.57%。
邕江区万科海上传奇最新挂牌价为22331元/㎡，而2021年3月该小区挂牌价为21807元/㎡，环比上涨524元/㎡，涨幅为2.4%。
九江区旭日天都首套最新挂牌价为10855元/㎡，而2021年3月该小区挂牌价为10762元/㎡，环比上涨93元/㎡，涨幅为0.86%。
事实上，九江区多个社区房价经历了“过山车”式波动，自一中教育集团宣布入驻后，该区域房价上涨势头势不可挡，市场冷静下来后，近一年来这些社区房价大多出现下跌。
通过现场调研和房产中介的采访，大家普遍认为，当前楼市的投资客明显少了，加之随着芜湖限售政策的取消，一批新盘小区涌入市场，大家变得非常理性。
90天0交易已成为常态！
除了房价回调，目前市场成交量也十分低迷，虽然是芜湖二手房市场的热点，但成交量却丝毫没有反映这一点。
多数小区90天销售1-2套，不少小区销售为0套，其中万科海尚传奇小区表现略好，3个月销售7套，月看房次数较高，达到277次。
我们走访房产中介了解到，从去年年末开始，成交量的减少对成交均价产生了比较明显的影响。
观望情绪浓厚，想要改善居住条件的人不敢行动，高价房卖不出去。另外，市场好的时候房价泡沫也严重，泡沫挤破之后，均价自然会下降。
议价空间变得更大！
目前芜湖二手房市场行情如何？据诸葛房搜数据显示，24小时内上架新房3708套，其中降价房源155套。
从新盘挂牌数量可以发现，当前芜湖二手房市场供应量依然十分巨大，给市场成交带来进一步压力。
另外，从近期名校周边房屋的销售情况看，溢价空间很大，不少房东急于出售，降价幅度也比较大。
万科城南区这套房子降价8万元出售，建筑面积约93平米，挂牌单价15806元/平米，挂牌总价147万元。
关山翰林房屋降价7万元出售，建筑面积约121平米，挂牌单价19578元/平米，挂牌总价168万元。
团结村2栋这套房子，降价20万元出售，建筑面积约66平米，挂牌单价16878元/平米，挂牌总价112万元。
今天就到这里，从数据和市场情况来看，芜湖学区房已经进入冷静期，随着芜湖限售政策的取消，购房者有了更多的选择。
一句话：房子是用来住的，不是用来炒的！房子是用来学习的，不是用来炒的！需要就买房，要上学就根据自己的需求来选择。
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