▲
点击关注“芜湖楼市”并设为星星★第一时间接收推送通知
天气渐暖，芜湖楼市也进入了春季“金三银四”的阶段，通过走访了解到，新房市场也逐渐出现了回暖的迹象。
判断楼市是否真正回暖，往往需要看新房与二手房的强关联，而学区房就是最直观的代表。
按照以往的经验，春节过后，学区房的成交量和成交价一般都会出现明显上涨，但今年的情况并不好，经过去年全国教育行业的大洗牌，教育平等正在一步步推进。
今天我统计了芜湖一些热门学区房的价格和成交信息，并咨询了几位二手房中介，对现在学区房的市场情况有了基本的了解。
*数据来源：安居客、链家等，后期整理汇总，如有错误，欢迎指出。
成交量惨淡！房价涨幅有限
该中介坦言：目前市场行情一般
以往，为了给孩子最好的教育，优质学区房一直供不应求，而春节假期后的一段时间更是成交量和价格上涨的高峰期。
但今年芜湖的楼市并没有想象中那么好，大家在购买小学学区房、危旧房时，也变得更加谨慎。
今天我统计了芜湖部分学区房价格波动情况及近90天成交数据，从挂牌均价来看：均价最高的为翠柏湾、世贸滨江花园，最新二手房挂牌均价为27468元/㎡。
*数据来源：安居客、链家等，后期整理汇总，如有错误，欢迎指出。
虽然热门学区房价格基本全部上涨，但是涨幅都不是很大，从房价折线图可以看出，很多小区房价在去年达到顶峰之后，开始逐渐回落，尤其是房子比较老的小区。
例如：绿英新村，最新挂牌价为20219元/㎡，而去年最高价为23000元/㎡
例如：团结村3号，最新挂牌价18568元/㎡，去年最高房价21000元/㎡
成交量方面，万科海上传奇近90天成交量最大，成交7套；翠柏湾、卫星左岸生活C区、百庄官邸等成交量均为0套。
有些成交好的小区，房子比较新，又处于热门地段，所以成交量高。
我也咨询了好几位房产中介朋友，有的说：因为政策原因，近期学区房市场行情一般，后期可能会有回暖，但还是不能跟之前相比。还有的说：正在逐步回暖，对学区房市场还是比较看好的。
减价32万！减价20万！
24小时内超300套房产降价售出！
刚刚在诸葛找房上看到，芜湖24小时内有300多处房产降价出售，其中不乏热门学区房。
例如：万科南区这套房子，降价32万元，总价258万元，单价18298元/㎡
百庄官邸这套公寓降价19万元，总价138万元，单价17367元/㎡
红梅新村这套房子降价14万元，总价99万元，单价16586元/㎡，按照以往经验，这样的小户型低价房流动性比较好，但目前来说不可行。
抑制学区房投机！教育部重申工作重点
从数据来看，学区房不再受欢迎，这是为什么呢？
首先，全国各地都在推进教育改革，教育平等正在稳步推进。
比如：教师轮岗、跨校跨区流动、双减政策、重击校外学科教育培训行业、满员电脑摇号等一系列政策，导致整个市场的学区房价格下降。
今年2月8日，教育部正式发布《2022年教育部工作重点》，全面指明了2022年教育政策方向。
文件主要明确三点：
1.2022年继续推进“双减”，着力巩固专题培训机构减员成果，指导地方开展常态化检查，坚决在法定节假日、休息日、寒暑假等节假日期间停课不停学；
2.2022年全面落实就近入学免费政策和“全民平等招生”政策，指导地方完善学校分区政策，推动义务教育高质量均衡发展；
3.深化基础教育综合改革，总结推广第一批实验区成果，遴选设立第二批基础教育综合改革实验区；
总结一下，对于还需要学区房的朋友，我有两点建议：
1、不要盲目追求学区房：学校只是孩子人生中的一个驿站，除了学校教育，家庭教育、社会教育等也很重要；
2、选择流动性强、居住条件好、价值高的房产：房子最根本的属性就是居住，千万不要为了学区而买老旧、小户型的房子，毕竟居住质量得不到保证，后期卖出去也很困难。
您觉得芜湖学区房价还会继续下跌吗，还是会上涨呢？欢迎留言分享您的看法。
