从芜湖区县市的房价排行来看，芜湖弋江区的房子均价破万元了。从芜湖区县市的房价排行来看，芜湖镜湖区的房子均价破万元了。从芜湖区县市的房价排行来看，芜湖鸠江区的房子均价破万元了。
如果你对芜湖楼市不熟悉，或许会觉得 1 万+的价格没什么。格格姐要告诉你，你可真是个土豪啊。今天格格姐再次带领大家一同去看看 10 年前的芜湖房价状况！没有进行对比就不会感受到伤害。
十年前，全国的房价处于最低点，芜湖也不例外。那时芜湖楼市的均价约为 3200 元/㎡。十年之后，芜湖的很多老小区最新均价已经达到万元起步。据不完全的统计情况来看，十年前芜湖各个区域楼盘的均价是……
（仅供参考）
十年前，仅就北上广深这四大一线城市而言，其最高的均价也只是在万元左右稍微超出一些。再看看如今，格格姐觉得要是不服用点速效救心丸，都没有胆量去看这些城市的房价。
看看这十几年的房价变迁，你还没来得及对房价高表示嫌弃，就察觉到自己即将被房价所抛弃。这给人的感觉就是：要么选择购买，要么只能承受买不起的结果。
看完芜湖区县市的房价排行后，接着来看具体小区的房价情况。稍微好一点的区域，其房价都是在 1.5 万起步。
，看完这些数据，格格姐也能说买不起，买不起。
现在房价比较高，然而房子终归是要购买的。无论是出于刚性需求还是进行投资，只要能够付得起首付，并且能够承担得起月供，那么就应该越早购买越好！如果现在不决定买房，那么在往后的人生中，郊区会是你，城外会是你，连首付不够的情况也会是你！
02
现在芜湖买房贷款政策如何？安家补助怎么申请？
说到买房这件事，人们最为关心的还是房贷方面。现在，让我们一起来了解一下与格家房产进行合作的那些银行的贷款政策吧。
芜湖最新贷款成数及利率
格家房产权证部最新提供了贷款政策汇总表。从该汇总表可知，目前各大银行的首套房首付基本保持在 20%左右。其中，中国邮政储蓄银行的首套房利率已下调至上浮 15%。利率的松动对于购房者而言是一个利好消息。
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也可以选择公积金贷款
芜湖公积金贷款政策
一、贷款对象
符合我市住房公积金贷款条件的住房公积金缴存人。
二、贷款条件
1、申请人为具有完全民事行为能力的自然人；
2、申请人有良好的信用记录；
申请人具有稳定的经济收入，并且具备偿还贷款的能力。申请人的收入证明必须符合公积金中心对于收入证明在格式和内容方面的要求。
申请人需缴存住房公积金 6 个月（含）以上，且缴存状态正常、连续、足额。其月缴存额要达到我市住房公积金贷款要求的最低标准。中心批准补建或补缴住房公积金的，视为连续缴存。工作单位调动时，若新单位缴存与原单位缴存间隔中断 2 个月（含）以内，也视为连续缴存。中心批准补缴的住房公积金，可列入贷款额度计算的住房公积金缴存余额范围。
申请人家庭最多能享受两次住房公积金贷款政策。申请人家庭结清首次住房公积金贷款后，经过 6 个月的时间。在这之后，若购买改善性住房且符合二次住房公积金贷款的条件，便可以申请二次住房公积金贷款。
6、申请人有合法的自住住房交易行为；
申请人在签订购房合同后的一年内（包含签订合同的这一年）提出申请住房公积金贷款。
购买二手住房的，需在过户之前申请住房公积金贷款。其具体流程如下：先进行网签购房合同；接着办理资金托管手续；然后申请住房公积金贷款；之后进行产权过户；再由委贷机构审批并签订借款合同；接着办理抵押手续；在公积金中心放款前进行审批；最后发放住房公积金贷款。
申请人购买的住房具备办理房产过户的条件，也具备办理抵押手续的条件，并且同意以所购住房作为全额抵押。
三、贷款金额（需同时满足以下条件）：
公积金贷款用于购买新建商品房时，是以网签备案合同价格作为认定标准的；公积金贷款用于购买二手房时，同样是以网签备案合同价格作为认定标准的。对于二手房的过户交易，其计税价格必须与网签备案合同价格保持一致。倘若二者不一致，那么公积金贷款申请就会无效，并且不会予以放款。
首次公积金贷款时，其贷款金额不会超过购房合同总房款的 80%。二次公积金贷款时，其贷款金额不会超过购房合同总房款的 70%。
购买的二手房使用年限在 10 年及以下时，住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款，下同）最高额度为房屋总价的 80%，首付比例是房屋总价的 20%。购买的二手房使用年限在 10 年以上且 20 年及以下时，住房公积金贷款最高额度为房屋总价的 60%，首付比例为房屋总价的 40%。二手房已使用年限与可贷款年限合计不超过 30 年。
借款人（含夫妻双方）申请贷款时，其住房公积金缴存余额不超过 10 倍；
5、月还款额不超过借款人（含夫妻双方）月收入的一半；
6、不超过申请时我市住房公积金贷款规定的最高额度。
现行最高额度政策：
四、贷款期限
个人住房公积金贷款的最长年限设定为 30 年。同时，该贷款年限不能超过退休年龄之后的 5 年。
五、贷款利率
3.25%。
为了引进人才
政府出台了芜湖市人才安家补助政策
大学生毕业后
还可以申请购房补贴
最高可获得2万元！
芜湖购房补贴政策
2 月 28 日，芜湖市人民政府办公室下发了《芜湖市人民政府关于印发芜湖市强化创新驱动进一步做好就业创业工作若干政策规定的通知》。其目的是扎实做好全市就业创业工作，为此制定了以下政策规定：
在芜就业创业的人才，若在市区购买首套自住普通商品房，同时在本市参加社会保险，那么根据其工作能力和实绩，会给予 1 万元—2 万元的一次性安家补助。并且，还会按一定比例给予契税补贴。
03
外地人在芜湖买二手房有限制吗？
芜湖现有政策规定，外地人购买二手房不受限制。若要申请商业贷款，部分银行会要求提供本地担保人或上浮利率。外地缴纳的公积金无法申请公积金贷款。
三、芜湖买房刚需、改善、投资该如何选择？
在芜湖买房的话，哪些板块以及哪些楼盘值得推荐呢？对于刚需、改善和投资这几种情况，又该如何进行选择呢？格格姐对格家房产区域经理进行了采访，接下来就让他们为大家剖析一下芜湖的房产市场。
1、刚需抓住发展潜力大的板块
格家房产镜湖区域昂峰经理称，刚需板块主要由结婚和学区构成，其中学区占主导地位，结婚处于辅助地位。结婚时需考虑下一代的上学问题，并且结婚主要倾向于新小区。可以考虑城南的师大附小加萃文中学，以及镜湖区的双学区。个人认为万科海上传奇较为优越。
格家房产城东区域的王睿经理表示：刚需盘包含城市之光，其均价为 13000 元；还有金浩仁和天地，均价是 12500 元；兆通大观花园，均价 12000 元；熙龙湾，均价 10000 元；东紫园，均价 10500 元；东部星城，均价 9200 元等。
格家房产市场联动部的黄国强经理说：有刚需楼盘叫春江明月。这里是未来的新兴之地，就像南瑞那样，是又一个大型小区，配套有学校和商业，开发商也都是知名的品牌开发商，未来这里必定会重现以前的繁华景象。
2、改善抓住稀缺宜居的板块
格家房产镜湖区域昂峰经理表示：改善板块的主要特点是以居住为核心，致力于提升生活品质，并且居住区域周边的配套设施需要齐全。在芜湖这个城市，他的建议是优先购买城东星悦广场以及快慢里附近的楼盘，例如公园大道。
格家房产城北区域的周勤经理表示：在改善板块方面，首先城东政务区是适合进行改善的；其次是滨江板块，那里江景令人愉悦，很适合居住。
格家房产城东区域的王睿经理表示，目前在芜湖，适合刚需改善的区块中，城东较为合适。其中，高端盘有伟星城，其均价约为 13000 元；伟星幸福里的均价是 14000 元；伟星公园大道的均价约为 15000 元左右；恒大华府的均价在 14000 元左右。
格家房产市场联动部的黄国强经理表示：在改善板块中，通常会挑选一个环境和配套都较为优良的楼盘。像兆通大观，其均价为 1.23 万，处于政务区核心板块，市民服务中心就在马路对面，市一中也在隔壁。更为难得的是，133㎡还赠送 21㎡。在如今这个土地极为珍贵、房价居高不下的时期，这简直就如同白送了 26 万一样。
安展.蔚然家园源自深圳前海，历经 26 载的砥砺。它携《安展.蔚然家园》这一品牌，在高端领域占据一席之地，重新谱写芜湖人居的新篇章。当下销售的主要是 163 - 193㎡的大平层，其均价仅为 1.23 万；还有 225 - 277㎡的别墅，均价是 1.95 万。出门便可抵达中央公园，居住在此，呼吸的空气更为清新。
