365°社区评测从购房者角度为买家提供热门社区的全面详细分析，包括社区分布、景观绿化、建筑状况、物业管理、生活配套等，并详细分析社区优缺点及入住情况，为买家提供最全面、直观的社区购房信息。微信回复“评测”可查看往期
《365°社区评测》第103期
评测时间：2019年11月21日
评测小区：【镜湖区】桂城花园
Laurel City Garden 365 找房/照片
桂冠城市花园位于镜湖区核心区域，东连香樟城市花园，西接梅园新村，北接滨江宝兴村。项目总建筑面积10万平米，由15栋多层建筑和5栋景观低层建筑组成。据365淘房数据中心显示，桂冠城市花园目前挂牌均价为15005元/平米。作为交付近10年的小区，这个价格在整个芜湖市都不算便宜，很多网友都很好奇。于是，方医生就来桂冠城市花园实地考察一下，看看到底怎么样！
365 房屋搜寻中心制作的 Laurel City Garden 鸟瞰图
社区地址：芜湖市镜湖区长宁街二岔口附近
开发商：安徽天泰房地产集团有限公司
物业管理公司：安徽省五新物业管理有限公司
物业费：多层0.6元/㎡·月，高层1.2元/㎡·月（信息来源于物业）
停车位：80元/月（业主信息）
首次交付：约 2009 年
社区房价：据365淘房数据中心显示，桂冠城市花园挂牌均价为15005元/平方米。
01
社区环境评价
悦桂城市花园规划布局为B型，建筑呈南北组团排列。小区闹中取静，绿化茂盛，有的树高达五六层，可能会影响到低楼层的采光。小区内有一条景观河带贯穿，周围有亭台假山，在附近散步或休息都非常惬意。外立面比较新，十年前的玻璃结构，即使放到现在也看不出过时。
小区外立面。图片来源：365淘房网
02
内部设施评估
小区配有儿童游乐场、凉亭、景观河道等，给业主带来舒适的生活环境。
社区内部设施/365淘房摄
社区内有各种公共设施，包括摄像头，路灯，快递柜，邮箱等。
社区内部设施/365淘房摄
此外，小区的私密性也比较好，低矮的围墙内装有铁丝网，围墙内侧种植了一排树木，隔绝外界的侵扰。小区还在路口拐角处安装了曲面镜，让业主驾车进出更加安全。
社区内部设施/365淘房摄
03
共同财产评估
桂冠城市花园的业主为安徽省五新物业管理有限公司，物业办公室位于一栋单独的建筑内。
图片来源：365 House Hunting/住宅物业
门禁管理（评估人员是否可以进入小区）
桂林城市花园设有东南门、西门两个出入口，其中西门为主要出入口。门口有保安执勤，机动车进出需登记，行人、非机动车可从侧门自由进出。
小区西门/365寻房网供图
值得一提的是，小区内每栋楼都配有门禁系统，完好无损，方医生需要跟随业主进入大楼。
社区单元门365淘房/图
小高层的电梯服务两户，电梯运行良好，居民只需打开门就可以乘坐，非常方便。多层楼的楼道干净整洁，但有些业主将家居用品摆放在楼道里，墙上基本看不到小广告的痕迹。
公寓楼内实景/365淘房摄
消防设施（单元门内消防设备是否完好）
楼道内的消防栓密封完好，但并未发现定期检查的记录。
消防器材365淘房/图片
卫生清洁（测试垃圾桶/垃圾桶的清洁度和放置点的环境秩序）
社区内垃圾桶摆放在固定位置，周边基本干净整洁。
垃圾桶365淘房/图片
绿化养护（社区树木、草坪及整体外观的养护）
小区内的绿化以灌木、乔木为主，绿化率较高，其中低矮的灌木有修剪的痕迹，而对于一些高大的乔木，养护起来显然不是一件简单的事情，这也是目前绿化中的一个重要问题。
社区绿化365淘房/图片
04
停车位配置评估
小区内车辆主要停放在地面，部分路段路面有些颠簸，小区中部西侧有一处大型停车场，因此小区车位情况不算紧张。
社区停车情况365淘房/图
05
社区公寓评估
桂城花园以中小户型为主，也有部分三房户型，适合需要入住学区房或改善居住条件的三口之家。社区内有多层、高层建筑，满足不同人群的居住需求。
两房展示：
三房户型展示：
户型图来自365芜湖二手房中介信息
06
生活设施评估
运输
桂冠城市花园位于镜湖区核心区域，左右两侧为九华中路、银湖中路两条主要城市主干道。
乘车路线：乘坐7路、9路、28路、38路等公交车到五一广场站即可到达社区。乘坐4路、6路、32路、37路等公交车到天河园站即可到达社区。
365桃坊站/图片
教育设施
根据镜湖区教育局最新文件显示，2019年学区划分的指定小学为芜湖师范大学附属小学，指定中学为第27中学。
社区周边学校/365淘房供图
周边设施
桂冠城市花园附近商铺、超市、银行等生活服务一应俱全，南面为兴隆国际城，2公里范围内有八佰伴、华强广场、金鹰购物中心、凤凰美食街等，距离赭山公园不远，尽享城市绿肺之利。
周边设施 365淘房/图
07
社区综合评估
桂林城市花园位于镜湖区核心区域，周边配套齐全，居民生活十分便利；作为交付近十年的小区，桂林城市花园在绿化、卫生、物业管理等方面都做得很好。但据周边房产中介的反馈，桂林城市花园在区域内人气并不高。
图片来自社区附近的中介机构365淘房网
那么，缺乏关注的悦桂城市花园是否太贵了？在房产中介眼中，悦桂城市花园的市场价格并不算贵，而像虹梅新村、梅园新村等楼龄20至30年的旧小区，单价也已达到1.3万、1.4万元左右。
365二手房官网截图
中介分析，师大附小与27中双学区让悦桂城市花园的市场价格十分稳定，短期内下跌的可能性不大。虽然综合条件不错，但关注度不高，主要因为小区在售房源有限，买家可选择的空间也有限。同时，周边老旧小区单价低，中小户型较多，可选择空间较大，相对关注度较高。
方医生认为，如果有合适的房子，桂冠城市花园是一个不错的选择。
微信回复“悦桂城市花园”立即找二手房
很多朋友问还有没有更多社区评论，但是之前发布的信息都找不到，365家医特意设置了关键词“评论”，大家可以微信回复试试看，最新的社区评论如下，感兴趣请点击：
◆◆◆ ◆◆
