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芜湖综合电台《今日家居》《1004找好房》，让您足不出户就能找到好房！
本期话题：芜湖哪里买房-城市解读
节目内容录制
志诚：欢迎收看《今日家居》每周二推出的《1004好房找房》节目，欢迎高林！
高林：主持人您好！
志诚：我们节目的宗旨就是帮助听众找到好房子。
高林：对！上周我们介绍了如何在城南买一套好房子，今天我们来聊聊在芜湖市中心买房的事儿！
志成：我们会分几期做这个专题的系列报道，上期讲了城南，今天介绍城中，下一期，也就是下周二，讲城东。我们会为听众一一梳理芜湖市的三大板块。听众在收听节目的同时，还可以针对自己关心的议题参与我们的节目。
高林：我们说的市中心，主要是指镜湖区的中心区域。由于芜湖市各方面都比较发达，可以满足自住的各种需求。镜湖区作为芜湖市的中心城区，几乎没有什么工业。在这里，生活商圈成熟，交通便利，娱乐场所、学区优势一应俱全。另外，近两年，镜湖区在提升经济实力、美化居住环境、营造更优良的社区秩序等方向上不断提升，老城区焕发出新的活力。当然，相较于其他区域，目前镜湖区的新房供应相对稀缺，二手房可以成为买房考虑的重点。
（智诚高林正在直播）
志成：老城区开发较早，有自己的特点。优点是几乎没有工业，目前芜湖的工业都转移到开发区或者三山区了；缺点是交通比较拥堵。
高林：随着城市经济的发展，各个区都有各自的便捷商圈，但镜湖区依然特色鲜明，各项基础设施非常完善。先说交通：位于市区的火车站（高铁站）、汽车总站、北京路旅游汽车站支撑着芜湖人的主要出行。在建的轨道交通1号线、2号线穿过，给市区居民带来更多便利。此外还有一些丰富的配套资源，如传统商贸业蓬勃发展，苏宁广场、万达广场、华强广场、兴隆国际、八佰伴生活广场等一批城市商业综合体建成开业，华谊国际、南京新百、金鹰国际购物中心等业态不断优化。文旅产业建设加快推进，芜湖古城整治项目启动，堂子巷、梵罗山、镜坊旅游度假区等项目进入规划设计阶段。 滨江公园、赭山公园、镜湖公园、听塘公园、九莲塘公园、宝兴安生态公园……等休闲场所也成为市民休闲娱乐的好去处。
志成：这么多市民还是愿意在城里居住的，确实这里的配套很完善，包括娱乐、商业、医疗资源、学区资源等等。
高林：说到医疗资源，我还看到了一组数据，不对比就不知道，这个非常明显。根据2018年7月政府发布的相关文件，镜湖区辖区内有各级各类医疗卫生机构161家，其中一级医院5家，门诊部43家，社区卫生服务机构47家，个体诊所66家，15分钟基层医疗服务圈基本建立。弋矶山医院作为芜湖的一家大牌医院，承担着芜湖人民及周边城市绝大部分的医疗需求。市内还有第二人民医院、皖南医学院第二附属医院、妇幼保健院、广济医院、第三人民医院等。 即使是公园，虽然城市东部已经建设了几处大型城市绿肺，环境优美，但是城内的公园如赭山公园、听堂公园等，人文景观较多。
志诚：是的，哲山公园虽然比神山公园规模小，但修建得早，历史悠久，所以人文景观更加丰富。您刚才也说了，在城里买房有一个特点，就是新房的选择不多，可能要更多地考虑二手房？
高林：是的，大家买房都是根据自己的居住需求来选择的。我们来看看目前城市住房的现状，近年来，城市老旧小区改造不断推进，今年初步规划在全市都春花园小区二期、沈园街小区、富春花园小区加装电梯，小区面貌焕然一新，不仅面貌有了很大提升，居民居住环境也迎来了翻天覆地的变化！
志成：我觉得老旧小区试点加装电梯，会给购房带来很大的改变。我们知道，以前大部分的房子都是多层的，没有安装电梯，这给很多老人，特别是行动不便的老人生活带来很大的不便。现在，加装电梯对老年人来说会是一个不错的选择。
高林：新房方面，目前全市在售的项目和房源很少，加上老城区受城市发展空间制约，后续供应量少，房源稀缺，地段稀缺，保值是必然。不过部分二手房因为房龄、质量好，在淘宝上还是可以买到的，即将交付的新房小区也不少，我特意整理了目前全市在售的新房：
卫星天锡
项目地址：【市中心•镜湖区】北京中路万达广场南侧
二期4#、5#、8#、9#、12#、13#、16#栋在售，主打二层洋房及四房产品，面积从123㎡到140㎡不等。
荣盛华富
项目地址：镜湖区赭山路与弋江路交汇处
荣盛华府二期目前在售房源建筑面积约137平米，前期仍有少量房源在售，均价约13690元/平米。
碧桂园镜湖居
项目地址：镜湖区万达旁（北京路与弋江路交叉口西南角）
预计8月底9月初开盘，户型覆盖96㎡-187㎡，项目展示区及样板房已开放。
万科江东府
项目地址：（镜湖区）长江北路与光复路交汇处西侧
万科江东公馆预计下半年开业，具体时间待定。城市展厅地址：赭山西路与长宁路交汇处兴隆国际1号楼。
怀矿跃龙湾
项目地址：青衣河北岸，古城东侧，龙坊路南侧
旷悦龙湾营销中心现已开业，地址：湖滨路8号（镜湖区市民服务中心斜对面）
芜湖古城
【中心城•镜湖区】东至罗家闸、规划支路，南至沿河路，西至太平路、河童巷，北至北环路
芜湖古城营销中心预计8月开业。
二手房源（弋江区）
春江花园 黄金楼层 视野开阔 光线充足 29号中学区房 54m² | 1房1厅 2010|10/18层 | 向南|豪华装修 无增值税 学区房 电梯 78万元 14444元/m²
绿地伊顿公馆精装修公寓,采光好,居住性质 48.92m² | 1室1厅 2015年| 23/26层 | 向南 | 精装修无增值税小学区房 62万元 12674元/m²
哲鲁公馆,精装修,楼层好,朝南,双学区,总价低 57m²|1房1厅 2017年|16/19层|朝南|精装修,急售电梯 88万元 15526元/m²
东方龙城雅乐园婚房 从未住过 68m²|2室2厅 2017年|32/35层|南北通透|精装修小户型婚房 学区房 86万元 12647元/m²
荣汇锦江精装修房东诚售85m²|2室2厅2010|2/11层|南北通透|精装修无增值税无个人税电梯108万元12706元/m²
东方蓝海29两房双阳台采光好南北通透106m²|2房2厅2018年|1/16层|南北通透|毛坯房 东方蓝海镜湖小区-听塘公园 127万元 11981元/m²
名流印象 滨江地块 一线江景 裕宏11号中校区 精装修 104m²|2室2厅 2011年|34/43层|南北通透|精装修 不含增值税 不含个人税 婚房 166万元 15962元/m²
香格里拉花园 3房南向多层花园洋房 不含税 豪装 124m²|3房2厅 2010|5/6层|南北通透|豪装 不含增值税 不含个人所得税 168万元 13548元/m²
新吴路来龙里 于洪小学+11号中学 市中心江景房 南北通透 123.97㎡|3室2厅 2013年|31/33层|南北通透|未完工 无增值税 学区房 电梯 175万元 14116元/㎡
世纪花园超低价黄金楼层双学区138.54m²|3房2厅2012|8/24层|南北通透|精装修不含税急售电梯150万元10827元/m²
天河园复式精装修师大附小+27号中学 209.86m² | 5室2厅 2008 | 27-28/28层 | 南北通透 | 精装修无增值税学区房急售210万元 10007元/m²
*以上楼盘信息来自芜湖365淘房网二手房板块
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