2016 年全国楼市呈现出一片火热的景象，房价迅猛上涨，如同炸弹般轰炸了整个房地产市场，各路投资客纷纷涌入楼市这个利益旋涡。2017 年春节过后，人们察觉到似乎楼市迎来了新的格局，像合肥、南京、苏州、杭州等在内的多个二线热门楼市开始逐渐降温，在多重楼市调控的作用下，投资客纷纷退场，购房者和开发商陷入了双重的观望状态。
春节时的芜湖楼市与一二线城市不同，呈现出另一番景象。芜湖是三线城市，返乡置业一直是其楼市吸引客户的主要方面。多家楼盘在过年期间不歇业，案场的人气和买气都在上升。尤其是滨江沿线的楼盘，受到了返乡客的热烈追捧。芜湖乐居进行了独家现场追踪报道，为大家带来了详细全面的楼市报道。
滨江沿线各大案场来访人气火热 返乡客成春节楼市主力军
华仑港湾的项目现在正在销售 145 到 220 平米的一线江景准现房以及恒温、恒湿、恒氧的装修科技住宅，每平米的均价大概是 9800 元。还有少量的特价房源在销售，价格从每平米 8000 元开始。项目的工作人员对芜湖乐居的小编说，在春节期间，案场的来访人气非常火热，每天大概能保持 40 组的来访量，以及 4 到 5 组的来电量，房源的成交情况也比较良好。他们感到意外的是，原本以为返乡置业潮在春节假期结束后会冷却，然而到现在购房者的置业热情依然没有减少。从当前的情况来看，这波热潮或许会持续到正月十五左右。
华仑港湾案场人气
华仑港湾案场工作人员透露，春节期间主要是以返乡置业的客户为主，并且是以家庭为单位的。因为项目目前在售的户型大约是 145 平米、180 平米、220㎡这样的大户型，所以吸引的客户几乎都是芜湖市区的居民，四县的客户以及投资客比较少。谈到 2017 年芜湖楼市的走向时，他表示，在上半年，芜湖市场的走向可能是平稳发展。然而，进入下半年之后，不能排除有少量的房源由于扛不住资金的压力而选择降价。
伟星长江之歌的项目主要在售卖 10#和 11#这两栋楼，每平米的均价大概是 9800 元。在春节期间，案场每天的来访人数大约是 16 到 18 组。正月初四正式上班之后一直到正月十一日下午这段时间，成交的客户达到了十多组。另外，在年前的时候，案场的来访客户主要是以周边的居民为主；而在年后，大多是以四个县的居民居多，其中无为和南陵的客户占了大部分，并且这些客户主要是以刚需客户为主，投资客非常少。
伟星长江之歌案场人气
伟星蔚蓝海岸：目前该项目的价格大概是 11500 元每平方米。目前正在销售 7 号楼，其户型面积大约为 140 平米和 168 平米。据案场的工作人员称，在春节期间，每天前来拜访的客户有 10 多组，并且大多是以返乡后自住的客户为主。
伟星蔚蓝海岸案场人气
春节期间，中梁皖江壹号院大概每天有 20 到 30 组客户来访。在这期间，每天能成交 8 到 10 套房子。其中，来访客户以返乡客户为主。这些返乡客户大多来自市区以及周边的四县城市。
中梁皖江壹号院案场人气
万科海上传奇：目前项目的均价大概是 11000 元/㎡。乐居小编在案场看到，春节假期虽已结束，然而现场来访的人气十分火热。至少有 20 组左右的客户在营销中心了解项目情况，所有工作人员都忙得不可开交。据案场工作人员称，这段时间来看房的客户大多是返乡客，并且多以家庭为单位，每天来访的客户大约在 20 到 30 组左右。这些客户的购房意向比较高。在这些客户中，四县的客户在来访和成交人气方面占据了很大的比例。同时，无为县的客户数量是最多的。
万科海上传奇案场人气
中央城学府金座：春节后的假期，来访的人气有了明显的提升。在这个期间，大约成交了十余套房源。其中，购房者主要是自住型需求的，只有少量是投资客。置业顾问说，目前学府金座中 61㎡的户型受到了最后置业者的追捧。在过年期间，案场的来访人员大多是周边的居民。
中央城学府金座案场人气
当前楼市以自住需求为主 短期内房价难大幅上涨
滨江是不可再生资源，一直以来都是芜湖的一块宝地。区域内的楼盘，更是成为购房者争相追捧的对象。在上一波涨价热潮过后，它旗下的所有楼盘价格几乎都大幅上涨。然而，这并不能阻挡购房者对它的喜爱。在此次返乡热潮中，从各大案场的来访人气可以明显看出，周边楼市的降温对芜湖滨江沿线楼盘的影响非常小。至少从目前的情况来看，芜湖返乡客的置业热情依然存在：几乎所有楼盘的日均来访量都在 20 组以上，各家案场的成交数量也很可观。
此外，乐居小编进行走访调查后发现，案场几乎全是以刚需或改善客户为主，投资客非常少。在楼市大环境降温的影响下，这个春节期间芜湖楼市人气很火热，然而投资客退场，这间接印证了今年楼市可能会朝着平稳的趋势发展，在短时间内，大多数楼盘或许会维持当前价格，像去年那样房价直线上升的场景或许已经成为过去。
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