本期演讲者
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图片来源：365淘房
李凯生
安徽天恒房地产土地评估有限公司
评估二部主任
国家注册房地产估价师
小编就用文字的方式，带你看看整个过程吧！
01
什么样的单身公寓值得购买？
目前市场上单身公寓分为商办和住宅两种类型，商办公寓可用于办公或者对外营业，住宅公寓仅可用于居住。
购买公寓、商业或办公物业时只能申请商业贷款，最低首付50%，最长期限10年；购买住宅物业可以申请商业贷款和公积金贷款，最低首付20%，最长期限30年。
交税时，商业物业契税为3%，住宅物业契税为1-3%；
虽然两种房型都可以用于户籍，但商办类房产不能用于招生。同时需要注意的是，大部分商住公寓的水电费、物业费标准都是按照商业标准收费，收费标准较高。相比之下，住宅类公寓的居住成本会低一些。
对于购买公寓的买家，建议你先确定公寓的用途，如果是办公用途，可以考虑商业公寓。购买时要注意安防系统是否齐全，房屋配套设施是否完好，周边交通网络是否完好。如果是买公寓给孩子上学、出租或者自己住，建议你选择住宅公寓。住宅公寓符合芜湖招生政策，可以作为落户、入学的地方，以后转卖的流程和住宅公寓一样。
芜湖住宅公寓包括左岸、白金湾、张家山灵秀城、奥云康城、万达广场一期、中心城、长江昌现代城、东方红郡、学府一号、百庄跨境、卫星公园大道、绿地海顿公馆、裕景公馆、汇成明君等。左岸、铂金湾、卫星公园大道均价约14000元/㎡，张家山灵秀城、中心城、东方红郡、学府一号、百庄跨界、绿地海顿公馆、汇成明君均价12000-13000元/㎡，奥云康城、万达广场一期、长江昌现代城、裕景公馆均价10000-1 1000元/平方米。张家山领秀城、绿地、长江场现代城二期、白庄跨境都有气源，如果在那边居住的话可以优先考虑这几家。
商办公寓包括万达广场二期、中心城学府金座、华强广场、百庄官邸、百庄财富广场等，售价在6500-8000元/平方米，我们的评估价约为6000-7000元/平方米。
02
购买单身公寓需要注意的五件事
对于购买单身公寓，李先生给大家五点建议：
1.跟随商业综合体。
一般来说，很多人买房是为了出租，如果想租得高，就应该去市中心，去写字楼经济最发达、密度最高的区域，那里有优质的租客，才付得起高租金。
2.选择交通方便的地点。
一般来说，无论购买公寓的目的是什么，交通便利都是必须考虑的重要因素。
3.总价越低越好。
租过房子的朋友都知道，同一个地区不同小区同户型的房子租金基本都差不多，所以价格是选房很重要的一点，同一个街区，同户型，总价低的才是好选择！
4.面积越小越好。
房屋面积越小，总价越低。从租金来看，差别不会很大。以中心城为例，如下图，50㎡一居室租金为1200元/月，80㎡两居室租金为1400元/月。
5、成本相同的情况下，看品牌和性能。
总价相差不大的情况下如何选择？看品牌和物业。由于公寓的先天条件，容积率高，人口密度大，如果没有严格的物业管理，租客就无法享受舒适的居住体验。品牌是项目品质和口碑的保障。
总体来说，公寓其实相当于一个“金融产品”，因此购买前应调查项目周边的租赁情况，综合考虑价格、交通、物业、开发商品牌等因素。
03
芜湖市住宅小区评估价
以下评估结果仅供参考，以实际交易为准。
问：万达广场一期的房子现在卖多少钱？
估价师：成交价在9500-10500元/平方米之间，评估价在8500-9500元/平方米之间。
问：三潭印月一期12栋7层南北通透124平米豪华装修，现在多少钱？
评估师：参考售价约1.3-1.4万元/㎡，评估价1.1-1.2万元/㎡。
问：我家是开发区波尔卡国际花园8栋，一楼有院子，83.99平米，朝南，全装修五年，想出售，大概价格多少？
评估师：参考售价约7500-8500元/平方米，评估价7000-7500元/平方米。
Q：汇城明郡单身公寓现在能卖多少钱？
估价师：参考售价约为12000-13000元/㎡。
问：汇城明郡114平米，11层6层，未完工，能卖多少钱？
估价师：参考售价约1.3-1.4万元/㎡。
问：碧桂园14层116平米的房子能卖多少钱？
估价师：参考售价约为6500-7000元/㎡。
问：万科城11层/17层115平米开发商精装修多少钱？
估价师：参考售价约13000元/㎡。
问：新立城一套2/18层精装修维护的全新楼盘市场价大概是多少？
估价师：参考售价约为7000-7500元/㎡。
问：木兰花园30层23层90平精装修多少钱？
估价师：参考售价约为12000-13000元/㎡。
问：旭日天都一期9楼17层60平米两居室售价多少钱？
估价师：裸房参考价约9000元/平方米，成品房参考价约10000元/平方米。
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本期编辑|晶晶
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