刚刚过去的2016年上半年，芜湖楼市可谓是量价齐升。 据芜湖乐居不完全统计，2016年上半年，芜湖房地产市场销售商品房18552套，同比增长77.53%。 与2015年的总成交量相比，仅相差6,557套。 回顾上半年，芜湖楼市库存快速消化，房价、房屋装修等关键词推动。 今天小编就跟大家聊聊上半年芜湖楼市！ （如果你同意小编所说的，请转发分享，如果你不同意，请在下面留言给我~）
可以概括为以下五点：
关键词一：房价普遍上涨
2016年，整个中国楼市进入“扭曲”的卖方市场。 在合肥、南京等周边二线城市的带动下，芜湖楼市逐渐摆脱了此前的低房价、高库存的状态。 价格从最初的50元/㎡上涨到1000元/㎡左右。 春节过后，芜湖的房价一路上涨。 。 年初买房的顾客都暗自高兴，许多人表示庆幸自己及时入手。
放眼全国，一二线城市的房价涨幅更是令人瞠目结舌。 18日，国家统计局公布70个城市房价数据。 70个大中城市中，价格环比下降的城市有10个，上涨的城市有55个，价格持平的城市有5个。 二线城市合肥、厦门和南京涨幅居前，分别为4.9%、4.7%和4%。 南京、厦门、合肥房价同比涨幅均超过29%，追赶北京、广州。 此外，杭州、福州、天津、武汉等城市房价同比均出现两位数增长。
关键词二：买涨，不买跌
房价的上涨导致买方市场出现了奇怪的现象。 购房者总是抱着买涨不买跌的心态。 喜欢买房的市民并不擅长买房。 在很大程度上，他们是被动房投机者。 买了房的盼着大涨，没买房的盼着大跌。 房地产市场的任何动荡都会引起无数购房者和炒房者的担忧。
芜湖乐居小编此前在采访城东某项目时了解到，该项目在上半年年底前就已经提前完成了去年的销售。 尽管库存依然存在，但按照目前的净化水平，该项目的销售将继续上升。 这种情况在芜湖城东的其他案件中也有所体现。 与一年前稀疏的购房者相比，目前的芜湖房地产市场，几乎每处楼盘都保持着平均每天15+的拜访量和10个电话。 组+的状态。
关键词三：楼市库存锐减
随着购房者买涨不跌心理的出现，近六个月芜湖楼市库存大幅下降。 此前，安徽省国土资源厅发布了《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》。 全省计划三年左右去库存商品房2500万平方米。 《分解表》显示，2015年末芜湖住宅库存量为458.7万平方米。
据央视此前官方报道，芜湖楼市去库存周期约为15个月。 随后数据显示，2016年一季度芜湖楼市库存面积变为约316.39万平方米。 这个速度可以说是惊人的。 近日，官方数据显示，芜湖目前库存去库存周期为9个月。 那么从2015年的15个月到一季度的11个月，再到9个月，可以说芜湖的去库存周期已经开始了。 非常好的结果。
易居中国首席执行官丁祖宇认为，总体来看，一线城市房价仍存在上涨压力，而二三线城市持续分化的格局尚未发生实质性改变。 业内人士认为，下半年化解房地产库存、促进房地产持续健康发展两个基本点不会动摇。
关键词四：宽松政策
对于购房者来说，上半年购房政策相对宽松。 抵押贷款利率和契税点均处于较低水平。 当多项政策叠加在一起时，一套房子的购买成本一般可以降低数万元。
目前，购买首套住房的银行5年以上贷款利率为4.9%，公积金中心5年以上贷款利率为4.9%。为3.25%。 这一比率是10年来的最低水平。 20年期20万元抵押贷款，从商业银行或公积金中心贷款的利息总额比去年上半年减少了数万元。
关键词五：加大棚户区改造力度
近年来，芜湖市不断出台救助政策，从人才新政策到房屋装修团购优惠、住房公积金新政策等，大大减轻了购房者的压力。 其中，棚户区改造户在芜湖楼市中拥有主要购买力，吸引了众多开发商的关注。 2016年，芜湖房改方案分解发布，全市共涉及26943户，比去年增加4253户。 为化解房地产潜在库存，芜湖把提高棚户区改造货币化安置比例作为重点，各地也对棚户区改造户给予一定的奖励和补贴。
今年，住建部提出，要努力提高棚户区改造货币化安置比例。 一个重要原因就是减少库存。 对于芜湖这样的三线城市来说，城市吸纳能力不足导致购买力不足。 如何发挥棚改居民的作用，是政府一直在摸索和考虑的问题。 随着货币化安置的逐步普及，房地产问题可以在很大程度上得到解决。 库存将为楼市带来新活力，助推芜湖楼市经济发展。
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