【今日家园】专业房产类广播节目已成功运作 13 年。在内容方面，始终保持新鲜、权威且专业；在风格上，着力追求时尚、注重服务且接地气。它是一个能够搭载企业形象、满足企业需求以及助力品牌落地的良好平台。
【 1 0 0 4 淘 好 房 】
想买房？
楼盘这么多怎么看得过来？
白天上班，晚上“加班”，拿什么来拯救我的看房时间？
约了看房，感觉自己不够专业，怎么办？
别担心：买房、卖房、租房、换房、评估、答疑
芜湖综合广播的《今日家园》节目有“1004 淘好房”活动，我们能让您不用出门就可以淘到好房。
本期话题：金九银十好房抢先看！
节目内容实录
奇乐：欢迎走进《今日家园》节目每周二推出的“1004 淘好房”。欢迎高琳！
高琳：听众朋友大家好，主持人好！
转眼间，芜湖的楼市即将进入“金九银十”。然而，买房向来不是一件轻松的事。买房需要注意哪些事项呢？应该去哪儿买房呢？怎样学会看行情呢？今天，跟随《1004 淘好房》来了解一下吧！
目前购房的主要群体是 80、90 后。他们的一个较大特点是感性消费。他们可能更关注楼盘的设计理念或者个性体现，而相较于楼盘产品质量和房源价格，会忽略产品的品质。提醒购房者们，在买房前要根据自身的实际需要，确定买房范围、能够接受的价格范围以及房屋面积的大小等。此外，要对所选楼盘的开发企业信誉进行考量，也要对工程施工进度进行考量，还要对楼盘的平均价格进行考量，同时要对环境配套进行考量，也要对社区服务进行考量，并且要对物业进行考量等，需要做全面的考量。
奇乐表示，购房者在买房时需依据自身实际需求。9 月和 10 月是市场传统的销售旺季，房源供应较为充足。购房者一定要留意，不要被置业顾问以涨价、销售太好房子要没了等理由逼迫而匆忙下手。
高琳表示，在购房过程中，单价通常是消费者所关心的。然而，这并不意味着价格越低就越好。如果过度关注房源的价格因素，就可能会忽略楼盘的品质问题。一般来讲，单价越低的社区在某些方面会有缺陷，像地理位置偏僻，配套设施不齐全等。买房子和选社区时，我们应当选择平均单价处于中价位以上的社区。
很多人习惯于凭借开发企业的广告去了解整个楼盘，同时也会通过置业顾问的介绍来了解，而这其中存在着一定的夸大和美化的成分。
奇乐：所以实地考察是十分必要的。
高琳表示，它不但能够对项目周边的交通情况以及配套状况进行初步知晓，而且能够涉及到物业管理的服务质量态度以及小区的居住环境氛围等方面。因此，必须要亲自前去查看。
奇乐提醒大家，买房时不要着急。房源是充足的。在锁定区域后，一定要多看看区域内的楼盘，并且多进行比较。还要听听其他售楼部的置业顾问对自己中意的楼盘是如何评价的。记住，一定不要着急！
奇乐：今天我们特意联系了两位嘉宾来给大家提供一些建议。接下来我们先与芜湖电视台《美好家园》栏目的资深记者林晨进行连线。
（《美好家园》栏目的资深记者 林晨）
林晨向大家问好。购房者在买房时确实会受到诸多干扰。我认为买房时，首先需依据自身需求以及家庭经济状况来制定计划或预算。若想为小孩上学购买学区房，主要应关注学区，对房屋大小不会过于关注；要是进行改善型购房，对周边环境要求会更高，比如可以购买一些低密度的洋房产品。如果你进行投资，那么可以考虑项目的地段情况，查看周边是否有轨道交通，以及是否处于芜湖市整体格局的一个重要项目上。所以，在有了这些明确的需求之后，才能够选择一个良好的、合适的区域，接着还要综合考量自己的还贷能力。这些方面在买房时都非常重要。
奇乐表示，买房需根据自身需求进行综合考量，这一点很重要。随后，我们将与芜湖的著名自媒体撰稿人吴真老师进行连线。
（自媒体撰稿人 吴真）
吴老师，您好，欢迎来到“1004 淘好房”！我是奇乐，高琳坐在我身旁。
高琳：吴真老师，您好！我想替听众向您询问两个问题。其一，芜湖楼市是否会呈现金九银十的盛况呢？对于刚需来说，是否应该入手呢？其二，结合国内的经济大环境，有些城市的楼市已经有所降温，再加上国家的政策调控，能否预计一下芜湖楼市的后市情况呢？
吴真认为今年的金九银十不太可能出现所谓的销售盛况。因为去年就没有。其一，从全国的宏观经济以及芜湖市的经济方面来看，已经从稀缺型经济中走出。所有主流媒体都判断，中国经济的最大机遇源自稀缺型经济这一情况已经结束。在十几二十年前，好房子以及新建的房子还比较少。这个金九银十实际上是开发商营造出来的一个时间。所谓的“返乡置业”，带有一定的噱头。我的判断是，从现在一直到 12 月份之前，拿到预售证准备上市的房子数量不少，这与 2017 年土地拍卖密集有密切关系。因此，我认为在有这么多选择余地的情况下，大家不要过于着急。我昨天写了一篇文章，主要表达的就是这个观点。很多决定没必要那么着急做出来。你们两个都是女孩子，每天早上上班打开衣柜挑选衣服都要选半天，可买房子怎么就那么着急呢？！你可以多看几个售楼部，每个项目多看几个房型，多和置业顾问聊一聊，也可以打个电话到 100.4 咨询咨询。
另外，从今年下半年到明年春节这段时间来看。由于房产难以进行中长期预测，那么在短期 6 个月之内，芜湖市新上市的商品房其趋势大概会是怎样的呢？我认为从大概率来讲，有百分之七十以上的可能性会保持一种缓慢上涨的态势。不会再有 2016 年 10 月到 2017 年年底那样的跳涨情况，之前是从 7 千涨到 1 万 2，有的甚至从 6 千涨到 1 万 3 或 1 万 4 这种百分之百的涨幅，我觉得这种涨幅的可能性不大，但仍会有一些缓涨。例如，城东一个楼盘在上个星期 18 号左右刚又开盘，之前开盘价约 9 千，这次开盘达到约 1 万零 2 百，所以我认为缓涨是有可能的。还有百分之三十，下跌这件事存在压力。芜湖市场在这个月，我发现开盘的房屋去化率以及去化速度比今年上半年慢了许多。像房价达到 1 万 5 左右的高价房，在当前芜湖居民收入条件下达到了峰值，我们可以计算一下，居民是有压力的。但是这个压力是通过蹦一蹦、跳一跳能够得着的。然而，倘若蹦一蹦、跳一跳也够不着，那房价就没有可落脚之处了。像芜湖这样的城市，仅靠投资是很难支撑的。我一直持有这样一个观点，芜湖的房地产存在泡沫，不过相较于北上广深，其泡沫比较少。所以，一旦达到一定的峰值，它还是有下降压力的。不过，这仅仅是我个人的观点！
奇乐说，对于房价是涨还是跌，确实难以进行预测。不过我们要明确的是，倘若你属于刚需，那么就应该购买。感谢吴真老师那率真的回答！
高琳：接下来为大家梳理一下，预计在 9 月到 10 月期间，芜湖有 12 家楼盘将会开盘。其中有两个是纯新盘，并且计划首次开盘。经过粗略测算，超过 2000 套房源或许会集中进入市场。有购房计划的购房者们，赶紧来看吧！
【特别推荐】
信达翡丽世家
预计开盘时间：预计9月初首开
预计首开的楼栋有 D1#、B1#、B2#、B5 楼。这些楼栋共计约 160 套房源。其中叠墅 D1#是 1 梯 2 户，有 4 个单元。B1#、B2#、B5 楼都是 2 梯 2 户。B1 楼有 2 个单元，B2#、B5 楼有 1 个单元。D1#楼是 6 + 1 层高的设计，B1#、B2#、B5 楼是 17 层高的设计。
汀海壹品
预计开盘时间：预计8月底9月初加推新房源
项目动态方面，预计推出 123 套房源。目前该项目正在销售 A2#、B1#、B2#楼。其建筑面积有 120㎡和 166㎡。均价大约为 14990 元/平。
华强悦山府
预计开盘时间：预计10月加推
项目动态：预计推出7#楼和9#楼，共计220套房源。
皖新春江明月
预计开盘时间：预计9月或10月加推
皖新春江明月的 8#楼目前有少量房源在售，这些房源的建筑面积约为 162 平，均价约为 10950 元/㎡。
保利香颂
预计开盘时间：预计8月底9月初
保利香颂计划加推 1#楼、2#楼、6#楼、8#楼、12#楼。预计推出 185 套房源。该项目正在销售 3#楼、5#楼、7#楼、9#楼、10#楼、11#楼、13#楼、15#楼。其建筑面积有 112 平、134 平、152 平以及 160 至 215 平顶楼复式。均价为 14000 元/平。
保利信达熙悦府
预计开盘时间：预计9月中下旬
洋房的均价约为 13000 - 14000 元/㎡。高层有 B1#、B2#、B3#楼。高层的建筑面积分别约为 117 平、129 平、139 平。高层的均价约为 12000 元/㎡。
城市之光
预计开盘时间：预计于10月加推新房源
项目动态如下：预计会加推 10#楼、11#楼、13#楼。这三栋楼共计有 270 多套房源。它们均为 16 层高的设计。其中 11#楼是 1 个单元，采用 2 梯 3 户的设计；10#楼和 13#楼是 2 个单元，1 单元是 2 梯 3 户，2 单元是 2 梯 4 户。
昌建融创枫丹壹号
预计开盘时间：预计9月或10月首开
项目动态：项目售楼处已开放。
信德悦城
预计开盘时间：预计于10月加推新房源
信德悦城的项目动态如下：预计在 10 月加推新品房源。此次预计加推 9#楼和 10#楼。9#楼和 10#楼共计有 310 多套房源。9#楼为 26 层高的设计，是 2 梯 4 户，有 2 个单元。10#楼为 30 层高的设计，也是 2 梯 4 户，有 1 个单元。
碧桂园塘溪源著
预计开盘时间：预计9月加推新房源
目前在售的楼栋有 26#、28#、29#楼。这些楼栋的建筑面积分别约为 118 平、140 平、180 平、260 平。均价大概在 13030 - 14854 元/平。
三潭音悦
预计开盘时间：预计于10月加推新房源
项目动态：三潭音悦的三期玉园预计在 10 月份首次开盘。预计将推出 11#、12#、13#、19#这几栋楼。一共推出 178 套房源。其中 11#和 13#为两个单元，楼高 11 层，每单元一梯两户。12#为一个单元，楼高 11 层，每单元一梯两户。19#为两个单元，楼高 17 层，每单元两梯两户。
东方红郡
预计开盘时间：预计于9月加推新房源
售楼处回复称，项目动态方面，东方红郡预计在 9 月加推 52#楼。52#楼的设计为 16 层，且有 3 个单元。
二手房房源信息
三泰国际的育红加荟萃房源总价较低，面积为 63 平方米，是 2 室 1 厅的户型。该房建于 1999 年，位于 9 层中的 9 层，朝向为南，精装修后新上架。此房没有增值税，价格为 60 万元，每平方米 9524 元。
百蕊山庄有一套精装两房，南北通透，是稀缺的多层住宅，面积为 91.42m²。该房为 2 室 2 厅，建造于 2001 年，位于 6 层中的第 6 层，朝南，精装修，无增值税，售价 93 万元，每平方米价格为 10173 元。
绿地海顿公馆有复式住宅，面积为 124.6m²，有 2 室 2 厅。该住宅建于 2016 年，位于 18 - 19 层，共 23 层，南北通透，为毛坯状态，售价 137 万元，每平方米 10995 元。
东方蓝海，单价超低仅 29 中。可改造成三房，面积为 120.21m²。是 2 室 2 厅的户型，于 2017 年建成。位于 1/18 层，朝向为南，是毛坯房。总价 135 万元，每平方米 11230 元。
水木年华的房子是 3 室简装，现诚心出售，还赠送 30 平的阳台。房子面积为 155m²，有 3 室 2 厅，是 2010 年建造的，位于 13 层中的 3 层，南北通透，是毛坯房，属于学区房，售价 160 万元，每平方米 10323 元。
世纪花园，有一套 138.54m²的房子，是 3 室 2 厅。房子位于 2012 年建造，在 24 层中的 8 层，朝向朝南，精装修且无增值税。售价为 150 万元，单价为 10827 元/m²，单价超低，楼层黄金。
弋江嘉园有一套经典的小两房，面积为 53 平方米，是 2 室 1 厅的格局。这套房子建于 2014 年，位于 6 层中的第 4 层，南北通透，精装修且没有增值税，售价为 50 万元，每平方米价格为 9434 元。
奥韵康城位于奥体旁边且在南关口。这里有精装两房，面积为 84.21m²，是 2 室 2 厅的格局。房子建于 2010 年，在 18 层中的第 3 层，南北通透，精装修且无增值税，售价 100 万元，每平方米 11875 元。
金浩仁和天地的毛坯房，面积 80 平方米，是 2 室 1 厅的户型。建造于 2015 年，位于 16 层中的第 16 层，南北通透。房子为毛坯状态，没有增值税，售价 92 万元，每平方米 11500 元。
新华联梦想城，是全新毛坯房，面积 127m²，有 3 个卧室、2 个厅。建造于 2014 年，位于 6 层，总楼层为 11 层，南北通透。没有个税，现急售，价格为 140 万元，每平方米 11024 元。
东方红郡的房子总价较低且是精装修的，面积为 122.2m²，有 3 个卧室和 2 个厅，是 2012 年的房子，位于 1/16 层，南北通透，是精装电梯房，价格为 136 万元，每平方米 11129 元。
*以上房源信息来自芜湖365淘房网二手房版块
如果想要看房，那么可以联系芜湖综合广播，其联系电话是 0553—3117030；也可以联系 365 安家热线，其号码是 4008196—080—2。
特别提醒：
从2018年7月1日起
FM100.4 芜湖新闻综合广播
“今日家园”栏目再度改版升级
播出时间：每天11:00 ~ 12：00
参与热线：3117117、3117127
FM100.4
芜湖新闻综合广播
