“天门中断楚江开，碧水东流至此回。”
芜湖依江而建，芜湖人因江而生，
长江经济奠定了我们鱼米之乡的基因，
更浇筑了我们钢铁般的意志。
百年老船厂 涅槃起航
芜湖造船厂，源自1900年成立的福记恒机器厂，承载着百年的辉煌历史。在这片土地上，芜湖曾书写了无数荣耀篇章。该厂一度跻身全国十大造船厂之列，其产品以卓越的品质和精湛的工艺著称。它为我国海军、工程兵和公安武警部队建造了数百艘性能优良、品质可靠的舰艇，并在我国造船史上创造了多项纪录。
历经百年沧桑，芜湖造船厂遗址在艰辛的蜕变中，将过去的光辉与现在的岁月痕迹交织融合，成为镜湖区滨江繁华地带的一处被遗忘的角落。然而，这块饱经风霜的江畔瑰宝，如今即将浴火重生——“老船厂·智慧港”的规划与设计已取得实质性突破！
9月20日，芜湖市自然资源和规划局作出决定，通过拍卖形式将镜湖区造船厂一期地块（编号1909）推向市场。依据之前公布的“老船厂·智慧港”规划，该地块将被打造成一个融合居住、商业、办公以及文化展示功能的城市新地标。
造船厂地块价值分析
造船厂地块基本信息
造船厂一期地块出让指标
所属区：镜湖区
拟规划用途：居住、商业
该区域的边界线：北部延伸至赭山路和弋矶山医院，东部边界与长江路相接，西部边界紧邻长江，南部则包括原造船厂和世茂滨江花园。
出让的土地面积包括：A、B两处居住用地，总面积达67792平方米；C至H段商业用地，总面积为10299平方米；两者相加，总计大约为256亩。
造船厂地块俯瞰图
造船厂地块俯瞰图
造船厂地块旧貌
历史价值：
芜湖造船厂，其历史源远流长，最早可追溯至1900年成立的福记恒机器厂。如今，它已走过了百年的风风雨雨。坐落在镜湖区的这座老造船厂地块，其未来的发展方向，无疑是牵动众多芜湖市民情感的重要议题。这片土地，不仅见证了芜湖工业在上世纪的光辉历程，更承载着几代芜湖人的深厚情感和共同回忆。
区位价值：
该地块坐落于芜湖市镜湖区核心区域，周边环绕着长江中路、银湖中路、赭山西路等主要交通线路，形成密集的路网布局；向西可眺望壮阔的长江，向南则连接着正在建设中的商合杭高铁和轨道交通；地理位置优越，交通出行极为便捷，无疑是主城区中的珍贵地块。
配套价值：
大庆路小学
第二十七中学
该造船厂周边设施完备，令人羡慕，尤其在教育资源上：紧邻大庆路小学、大官山小学、师大附中、芜湖外国语学校以及芜湖市第二十七中学，浓厚的文化气息弥漫四周。
商业领域，八佰伴、华强广场、徽商财富广场、星隆国际城、金鹰购物中心等众多商业体环绕四周，而在医疗资源方面，皖南医学院弋矶山医院也位于附近。
该地块设施完备，滨江公园、景观带以及公共建筑分布紧凑，实为中心城区中难得一见的优质、大规模商住用地，非常适合建设成为高端的江景居住与商业综合体。
老船厂·智慧港规划设计
众所周知，芜湖造船厂作为芜湖市重工业与城市发展的标志性象征，已走过百余年历史。其老厂区不仅占据着极佳的地理位置，还蕴藏着丰富的工业历史遗产。如何充分利用这一宝贵资源，成为众人关注的焦点。
2018年12月4日，芜湖市城乡规划局对外公布了一份名为“老船厂·智慧港”的规划设计导则的公示。在这份公示中，规划图清晰地展现了该区域的未来面貌。我们能够观察到，该区域将汇聚高端住宅、休闲商业、办公孵化基地、文化长廊以及滨水景观等多种产业形态，打造成为一个多功能、综合性的智慧经济园区。
2019年1月21日，芜湖市规划局官方网站对外公布了一则信息，内容涉及芜湖市中心城区ZX-05管理单元01街区（造船厂地块）的控制性详细规划。据该规划显示，该地块在今后将进行一系列配套设施的建设，包括设立社区居委会、规划建设12班制的幼儿园、菜市场以及规划24班的小学等。
自2017年5月起，芜湖市镜湖区委与区政府便正式批准了芜湖市“长江智慧港”的初步规划设计，方案中特别强调了在保护芜湖造船厂的同时进行开发，以及在开发过程中对保护工作的重视。
芜湖老船厂智慧港概念性规划设计细节
总平面图·图片来源镜湖区政府
整体鸟瞰图·图片来源镜湖区政府
主要功能分布图·图片来源镜湖区政府
整体产业布局图·图片来源镜湖区政府
文中效果图为概念设计图，最终以实际交付为准
总结：
造船厂一期区域涵盖了两个住宅用地和六个商业及服务用地，总面积超过256亩。考虑到其独特的历史意义和整体布局，该地块的出让条件与普通住宅用地截然不同。该地块的目标是在镜湖区江岸建设一座新城区，依据规划，该区域有望成为芜湖未来的新象征。
该造船厂一期地块地理位置优越，不仅享有镜湖主城和滨江两大显著标识，而且与新建成的商合杭高铁相连，未来将成为芜湖市融入长三角地区以及全国核心城市的关键区域。
政府既注重对地块历史价值的保护，又积极推进其开发，因此对开发企业提出了多项要求，包括建设社区居委会办公场所、菜市场、幼儿园，以及无偿代建老船厂智慧港一期范围内的公共防洪墙、绿地、景观、广场、道路等设施，并优先考虑滨江岸线的建设。这些要求对开发企业的综合实力和社会责任感提出了较高的标准。
