本期主讲人
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365 找房/摄影
李凯生
安徽天恒房地产土地评估有限公司
评价二部主任
国家注册房地产估价师
小编将用文字带你了解整个过程！
01
船厂周边社区最新房价
芜湖造船厂位于镜湖区长江路附近，西临长江，紧邻弋矶山医院。其前身是始建于1900年的富士恒机械厂，已有百年历史。这片土地创造了无数属于芜湖的辉煌。
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船厂一期周边有很多新交付的社区和老社区。其中，外滩公馆、关山翰林、华强广场等楼龄均不足5年：
新达外滩洋房位于基河路1号，于去年12月底交付。社区周边有高层建筑8栋，其中小高层4栋，总户数823户。绿化环境、内部设施、物业服务等在芜湖均名列前茅。据悉，信达外滩洋房于2017年1月首次开业，那年恰逢芜湖限售政策。部分已交付房屋取得房产证后即可挂牌交易，2017年5月8日（含）后，网签新房，房产证需年满两年才可上牌市场。小区最新售价16000-17000元/㎡，评估价14000元/㎡。
关山翰林位于长江中路与浙山西路交汇处。去年2月开始交付。社区总户数约2800户。社区内每栋楼都有安置房和商品房。目前，安置房业主已取得房产证，也可以对外出售。由于社区有27所配套学校，而且是新交付的社区，所以算芜湖的热门社区。想要让孩子接受良好教育的家长可以优先考虑关山翰林。小区最新售价14000-15000元/㎡，评估价12000-13000元/㎡。
华强广场位于长江中路与银湖南路交叉口（五芳厂原址）。将于2014年底交付，虽然是五年前交付的，但小区绿化和设施维护得很好。位于内部的游泳池仅向业主开放。华强广场社区外就是华强广场商业综合体和公寓楼。小区最新售价14000-15000元/㎡，评估价12000-13000元/㎡。
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楼龄10年左右的房子有世茂滨江花园、侨红凤凰花园：
世茂滨江花园位于滨江路5号。小区于2008年交付，靠近滨江。许多人从家里就可以俯瞰河景。世茂滨江花园在芜湖江景住宅中具有一定的地位。但由于其设计较早，内部停车位可能会紧张。购买时需要考虑停车位。大部分社区都是大面积公寓，总价较高。小区最新售价15000-16000元/㎡，评估价13000元/㎡左右。
侨红凤凰花园位于银湖南路88号。 2007年左右交付，由四栋17层小高层和两栋24层高层组成。面积60-180平方米不等。社区拥有300多个大容量地下停车位。小区最新售价14000-15000元/㎡，评估价12000-13000元/㎡。
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房龄超过10年的老小区有建美小区、南根小区、一吉山庄、滨江翠竹园、金鼎花园、团结新村、富达新村、天植别墅、黄果山供电小区、浩城天都、劳动新村、东方花园、滨江新村、狮子山庄、临江小区，这些小区最新售价为10000-12000元/㎡，评估价为9000-10000元/㎡。
02
芜湖社区评估价
以下评价结果仅供参考，以实际交易为准。
问：九九东侧70平米的老房子能卖多少钱？一楼有一个15平方米的院子。
评估师：售价9500-10500元/㎡左右，可适当加码。
问：格陵兰海顿公馆两居室朝南88平米婚房20层全装修能卖多少钱？
评估师：售价约12000-13000元/㎡，贷款评估价11000元/㎡。
问：滨江翠竹园四楼120平米三居室多少钱一平米？
评估师：售价约11000-12000元/㎡，贷款评估价10000-11000元/㎡。
问：万科城现在能卖多少钱？
评估师：售价约13000-14000元/㎡，贷款评估价12000元/㎡。
问：东方红县108平米首层白板多少钱？
评估师：售价约为11500元/㎡。
问：目前有173平方米的恒大华府。 180W（全价）可以买吗？
鉴定师：如果不是一楼的话可以考虑买。目前恒大华府的售价约为13000-14000元/㎡。
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本期编辑/晶晶
芜湖365套二手房综合整理（微信ID：whsell365）
