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芜湖市出现“二手房难售易换”、“房产中介普遍转售新房”等现象，甚至有“部分中介开始涉足电器销售”……近期，众多粉丝在二手房求购群（添加365房博士wuhuershoufang为好友即可加入）内热烈讨论，纷纷表示自己朋友圈的房产中介生意陷入困境，更有甚者称房主为了急于出售房产，不惜采取跳楼大甩卖的方式降价。
芜湖二手房求购群热议截图
有时候热议多了，365房博士往往也会被带沟里。
二手房市场，源自众多刚性需求者用资金所做出的抉择。其可信度相较于新房市场更为可靠。为此，365房博士在连续两周的时间里，深入芜湖市各个区域，对大约50家中介机构进行了实地考察，发现市场变化无时无刻不在发生，不同区域以及各中介的表现存在着显著差异。
镜湖区的东方龙城板块是二手房交易的热点地带，它位于芜湖市的老城区，人口众多，周边设施完善，可供选择的房源数量也相对较多。众多房产中介指出，当前市场相对平稳，然而买家逐渐掌握了主动权。近期，卖家们已进入谈判环节，大多数都愿意作出让步，但让步的幅度仅限于几万元，并未出现大幅降价的现象。与此同时，买家对房源的要求也在增加，在没有遇到满意的优质房源之前，他们并不会轻易采取购买行动。
东方龙城附近中介 365淘房 / 摄
进入9、10月份，房地产市场自然而然地显现出下滑的趋势。香格里拉某连锁中介的负责人指出，近期成交额显著减少。“尽管生意有所下滑，但市场依然存在，买卖二手房的需求并未消失，此时便考验我们经纪人的能力了。”
城市之光周边的多家房产中介反映，相较于去年，房屋销售情况有所下滑，但整体市场仍保持稳定，每月的咨询和成交数量依旧保持一定水平。特别是伟星公园大道、万科城以及城市之光等住宅区，受到的关注度尤为突出。中介们认为，这些小区之所以受欢迎，是因为它们的管理有序、位置优越，且整体评价良好，即便价格略高，仍吸引了不少市民的喜爱。
城市之光附近中介 365淘房 / 摄
坊间有传言称房主大幅降价，但中介对此予以否认。这些房源普遍存在定价不合理的现象，其中不乏低楼层或户型不佳的房产。尽管它们表面上降价了十几万，但实际上只是回到了市场的正常价格水平。
银湖波尔卡附近中介 365淘房 / 摄
城北开发区的某些中介透露，该区域的二手房交易主要集中在对住房有迫切需求的购房者。目前，前来参观的购房者数量有所减少，而房价则保持稳定。
弋江区滨江板块近年来备受瞩目，二手房市场备受青睐。谈及“价格波动”这一话题，板块内的大多数房产中介表示，尽管目前的成交量有所减少，但房东在定价方面却异常坚定，他们根本不愿接受降价。究其原因，一方面是因为“物以稀为贵”，滨江板块的房源一套难求，房主们都对其特别珍视；另一方面，近期滨江板块新房项目的入市价格也为房主们注入了信心。
芜湖滨江实拍 365淘房 / 摄
滨江地区的二手房成交量难以提升，然而城南区域的一些低价房源却持续受到关注，例如弋江嘉园。该地中介表示，受今年土地拍卖结果的影响，城南区域一直受到购房者的青睐。那些价格低廉且配套设施齐全的小区尤其受到首次购房者的喜爱，近期关于购房的咨询量明显增加，而小户型、价格适中的房源依然不缺买家。
弋江嘉园小区实拍 365淘房 / 摄
三山区碧桂园的一家房产中介表示，他们的大部分交易都集中在碧桂园小区内的住宅，对买卖双方的需求有着深入的了解。最近，一些购房者不再急于出手，选择耐心等待。尽管如此，该区域的房价已经降至芜湖市的较低水平，即便是那些不急于出售的业主，也坚持自己的定价。
三山碧桂园附近中介 365淘房 / 摄
近期，众多中介机构将关注点转向了新房销售领域。他们表示，相较于前两年，今年二手房市场显得较为复杂。当前的市场状况下，新开发的楼盘对二手房市场产生了一定的影响。例如，皖新春江明月、雅旭新乐府、融创2020等项目，主要针对刚性需求，其价格在城南区域极具竞争力，因而更易吸引潜在买家。
总体而言，芜湖的二手房市场呈现出稳定的态势。根据365淘房二手房数据中心的统计，截至10月29日，全市的二手房挂牌平均价格为每平方米12639元。观察图表可知，近四个月内，全市二手房的挂牌价格波动不大，彼此之间的差距极小。
365淘房芜湖二手房挂牌价截图
实际上，目前二手房市场上的卖家心态已经发生了变化。面对“房住不炒”的政策导向，卖家们开始依据市场走势来调整自己的售价，不再随意定价。一些房主的期望值有所降低，急于出售的业主在定价上有所让步，但并未出现大幅降价的现象。
购房者表现出了更为理智的态度。在面临首次购房或是二手房置换的情况下，他们的态度都变得更加慎重。他们在密切关注市场动态的同时，也在深入了解心仪的住宅小区。在缺乏优质房源可供选择时，他们通常不会轻易做出购买决定。
市场上可供选择的优质住宅数量有限。众多房产中介反映，当前市场上的住宅要么价格偏高，要么户型设计不尽人意，等等。与此同时，购房者对于住宅的整体品质提出了更高的期望，这也正是目前交易周期延长的一个重要因素。
