这是房地产鱼眼的第591篇原创文章
明天就要正式上班了，今天还有人堵车吗？
据了解，今年国庆期间，由于人太多，很多人都呆在了高速公路或景区。
与游客数量的激增形成鲜明对比的是，房地产市场，尤其是三四线城市的房地产市场，却因为没有人而陷入停滞。
归纳起来原因就是，老百姓买房的钱都用来消费了。
大家有没有发现，时下“口红经济”十分火爆？观察人士称，这一火爆景象是消费回暖、经济复苏的标志。
但这仍旧过于乐观。
从火爆全国的烧烤夜市，到火爆各地的演唱会，看似热闹非凡，但都是“口红经济”的现象。
“口红经济”是指在经济不景气的情况下，人们的消费欲望仍然强烈，会转向购买价格低廉的商品，口红属于“廉价的非必需品”，对消费者有“安慰”作用。
我想，价值100-200元的零食和各种演唱会门票，足够大家发一条朋友圈了：“人好多，终于见到我少年时的偶像了”。
你觉得我在楼市之外胡说八道吗？
要知道，房地产市场火爆的时候，大家都在朋友圈晒房子的照片！现在呢？9月底，刚刚晒出4.2（4.3）利率照片的人，开始在这个假期晒演唱会、景点的照片。
正如小吃、烧烤、旅游、演唱会的火爆与楼市的冷淡无关一样，一二线城市房地产调控带来的成交回暖，与三四线城市也无关。
这两天一直在关注芜湖楼市的人估计都有些疑惑，官方房产交易网站的服务器好像出差了，估计堵在路上了。
甚至查看一下数据都不容易。
不过好笑的事情来了，虽然官方数据没有出来，但是很多人在分享的抖音数据来了——9月芜湖商品房成交468套，其中九江区成交新房211套、弋江区成交211套、镜湖区成交52套、三山经济开发区成交35套、开发区成交4套……
抱歉，该数据是假的！
如果不是名字拼错了，世上不应该有如此巧合的事情，不但总交易额和去年9月一样，就连各区交易数据都和去年9月一模一样，这神手真是无与伦比。
当然，缺乏机构或官方数据，丝毫不影响我们对芜湖房地产市场的判断——糟糕！怎么看得出来？前十大房地产项目的数据，很多人因为包含了其他类型的备案，所以没有准确的数据。即便如此，也不影响我们的判断。
只要统计口径一致，数据的变化是市场的客观反映，前十名中记录最好的第一名是34台，最后一名是10台，一天卖出1台，三天卖出1台，这数据有什么问题？市场数据也不好，比上个月还差！
当然，如果新房不好，也不会影响二手房。
因为9月份芜湖二手房成交不好，是半年来最差的一个月份，比7、8月份的淡季还要差，成交不到15万方，只有14.8万方左右（8月份15.3万方）。
记得9月份的时候，有好几个歌手来芜湖楼市开唱，现场人山人海，为什么没有转化呢？
请原谅我无知的嘲讽，芜湖的楼市不好，不是歌手不好，也不是芜湖不好，是所有三四线城市都不好。
为什么三四线楼市都失败了？
永远不要说行业不好，人口不好，经济不好......到了9月份，唯一的一点就是他们的政策工具箱不好。
最近有好几个网友问，芜湖现在是认房不认贷，还是认贷不认房？我记得政府从上到下都发通知了，认房不认贷，那为什么还有网友问这个问题？
后来才知道芜湖并没有实行！
目前芜湖对首套房的认定是“认贷不认房”，个人或家庭无抵押贷款，或有抵押贷款但已还清的，视为首套房；只有一套房子且未抵押的，视为首套房，还清贷款后视为第二套房。
这是一个例子。它说明了什么？
而本来就处于赤裸裸状态的三四线城市，也给自己的工具箱设了上限，更别说其他的政策工具箱了，现在给补贴、给人才补贴，有的甚至还搞抽奖，都是一些小概率的政策，只有等到这些政策全面落地，才能给市场带来希望。
但...
一边是土地卖不出去，一边是产业不景气，一边是人口外流，一边是库存高企，一边还有财政补贴……这在三四线城市难道不是恶性循环吗？
现在又有消息透露房地产市场有重大政策出台，不知道三四线城市的房地产市场又会如何呢？欢迎点赞留言交流，我是语燕，我们下期再见！
