厉害！昨天，仅一天时间，杭州、西安两大城市全面取消住房限购。与此同时，广东近日打响取消公有领域限购第一枪，也引发购房者极大关注。
大规模救援行动真正打响了！
目前，房票安置房、公积金新政、以旧换新、房贷利率等诸多利好政策相继出台，一些购房者开始产生疑问：房价是不是又要涨了？
第 1 部分
全国许多城市
启动核级救援行动
近日，广东省肇庆市住房和城乡建设局发布《关于本市商品住宅按建筑面积定价销售实施意见的通知》。
其中提到，自2024年5月1日起，定价和销售将按照住房单元的建筑面积为准。
公用面积就是物业业主共同享有的公共部分的面积，比如楼道、电梯井、设备用房等，即使是物业管理费也要算在公用面积里，由业主支付。
在现行制度下，购房者不仅需要为自有单位面积缴费，还需要为公共区域缴费，这无疑增加了购房者的负担。
如果肇庆新政真的能彻底取消公有面积，对于购房者来说无疑是一大福音，终于可以明明白白消费、明明白白买房了，同时也会促使开发商更加注重房屋的实际使用面积，从而提高房屋的品质和性价比。
不少网友对此事进行了分析，也有网友对“取消公有区域”持反对态度：取消公有区域后买房成本不会有差别，取消公有区域后房价还会上涨，“羊要还羊毛”！
其实，早在2002年，重庆就取消了公用面积，改以单位建筑面积计价。
但经过多年的发展，重庆的改革效果比较平均，虽然是按建筑面积出售，但单价较高，总价与以前按共用面积出售时相同。
也有网友支持“取消共用区域”：他们认为“长远来看利大于弊”，即使价格变贵，消费者也要清楚自己花了多少钱！
“是否取消公摊面积是一个长期存在的问题，大家普遍在讨论其对购房和用房成本的影响”，中国指数研究院研究副主任徐跃进说，“其实公摊面积成本比较低，公摊面积成本比较低。”按建筑面积成交对购房成本影响并不大，本质上只是计算方式的不同，面积基准不同，单位面积名义售价肯定会上涨，但并不一定意味着售价会上涨。房价实际上涨，只是对受监管企业定价方式的改变，不会影响开发商总收益。对购房者来说，购房总价不会有任何变化。
真正推动房价涨跌的一定是供需关系，买的人多，房价就涨，买的人少，房价就跌，跟户型面积关系不大。
当然，除了备受关注的取消共用面积购房政策外，近期房地产市场其他核级举措也陆续出台。
5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，其中提到：
1、全面取消住房限购政策，在本市范围内购买住房，不再审查购房者资格。
2、如果买房人在购房所在城市无自有住房，或者在购房所在城市仅有一套住房且目前处于挂牌出售状态，新购住房的抵押贷款可以认定为首套房。
3、在本市取得合法房产权的外地居民，可申请落户。
此次取消限购无疑意义重大，不排除后续会有更多二线城市效仿，市场将进一步宽松。
紧接着下午，西安也出台新政策，全面取消住房限购。
“西安住房和建设”微信公众号发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布全面取消住房限购政策，全市范围内居民购买新建商品住房和二手住房不再进行资格审查。
此外，还提出支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，优化房地产交易全链条流程。推动“白名单制度”常态化，对不同所有制结构的房地产企业一视同仁，满足其合理融资需求，促进金融和房地产良性循环等措施。
据了解，目前全国还未全面取消住房限购措施的地方仅剩6个。
不仅如此，这两天，南京、合肥两座城市也不断传来消息。
5月1日，南京住房公积金中心宣布，支持南京市区内职工办理住房公积金贷款在南京购房；南京市区内其他城市职工办理住房公积金贷款，可享受同城同等住房公积金提取待遇！市区内9个城市公积金互认互贷！
5月8日，网传南京住房公积金出台最新政策：即日起，非南京户籍的贷款申请人，在申请贷款时不再需要提供居住证；未在房产证上列明的配偶，也可以作为纯公积金贷款的主借款人。
公众号“孟祥远”向南京市公积金中心核实，此消息属实！
昨天，南京房贷利率又降了，网上消息称，农行刚刚宣布首套房贷利率-50bp，最低3.45%，已经逼近公积金利率，其他银行也会跟进。
合肥市5月8日起对合肥市个人住房公积金贷款最高限额进行调整，具体如下：
1.借款人夫妻双方均正常缴纳住房公积金的，最高贷款额调整为100万元；借款人仅一方正常缴纳住房公积金的，最高贷款额调整为70万元。
2.借款人夫妻双方均有正常缴费的，多子女家庭首笔公积金贷款最高贷款额调整为120万元；借款人仅有一方有正常缴费的，最高贷款额调整为84万元。
三、本通知自发布之日起施行，有效期至2028年12月31日。
今天，据安徽交通广播报道，合肥市将进一步调整优化房地产政策措施，涉及多个层面。
其中包括落实购房补贴、全市发放房券、优化限售政策、优化商品住房摇号限售政策、优化停车位销售政策、增加住房公积金贷款额度、优化调整新发放首套房贷款利率、加大支持“以旧换新”力度、净化房地产流通市场、增加优质住房供给、提升住宅室内使用空间等。
短短数日，全国房地产市场利好消息不断。
从北京、上海、杭州到南京、合肥，全国多个城市密集发布救市新政，包括以旧换新政策、放宽限购、公积金新政等，政策种类之多、覆盖范围之广都是史无前例的。
第 2 部分
最新政策摘要
是时候在芜湖买房了
■ 购买限制：无购买限制
■限售：芜湖2022年取消限售，新建商品房只要有房产证，即可正常销售，不受网签限制，不受房产证日期2年限制！摇号项目3年限售不变！
目前芜湖购房途径有三种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
1.商业贷款
今年2月初，芜湖调整了最新商业贷款政策：首套房贷款利率由原来的LPR-20bp调整为LPR-50bp。
目前芜湖首套房贷款利率最低为3.45%，二套房最低可达4.15%，均为历史新低。
2.公积金贷款
我市住房公积金缴存家庭申请首次住房公积金贷款时：
单身缴纳住房公积金的个人，最高贷款额调整为50万元，夫妻共同缴纳住房公积金的，最高贷款额调整为70万元；
我市住房公积金缴存家庭申请第二次住房公积金贷款时：
单身缴纳住房公积金的个人，最高贷款额调整为40万元，夫妻共同缴纳住房公积金的，最高贷款额调整为60万元；
对申请首次住房公积金贷款购买新建商品住房的，贷款额度可再增加20%。
在我市首次申请住房公积金贷款购买新建商品住房自住的人员，可以申请提取其住房公积金账户内的余额支付购房首付款。
芜湖多子女家庭将享受公积金贷款额度提升，两个孩子的家庭最高可增加10%，三个及以上孩子的家庭最高可增加20%！
芜湖市公积金额度具体计算公式为：
a：借款人及配偶的存款基数×12个月×还款能力系数×贷款期限之和。
b：借款人本人公积金账户余额×缴款期倍数+借款人配偶公积金账户余额×缴款期倍数。
实际贷款额按上述两个公式中取较低值确定，且不得超过当前最高贷款额。
根据最新利率，自2022年10月1日起，首笔个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，其中贷款期限5年以下（含5年）贷款利率由2.75%调整为2.60%，5年以上贷款利率由3.25%调整；第二笔个人住房公积金贷款利率保持不变，即贷款期限5年以下（含5年）贷款利率为3.025%，5年以上贷款利率为3.575%。
此外，芜湖已开通商对对业务，自2024年5月1日起，可办理2021年12月31日(含)前发放的商业贷款“商对对”业务。
为大力招才引智，芜湖今年在购房、安置补贴等多方面实行新政策：
1.安置费：
4月，芜湖市政府正式发布《关于明确延续人才住房保障补贴政策有关事项的通知》，该市住房保障补贴期限再次延长，适用对象有所调整，目前暂无申请截止日期。
详情请参阅：
2.人才住房购房补贴：
1. 支持对象
2018年7月1日（含）后，我市行政区域内企业依法办理并继续参加社会保险，在芜湖市无自有住房的医生、35岁以下的硕士、本科及大专（含中专）以上学历的，符合下列条件的，可申请享受医疗保险：1、具有职业技术学院毕业证；2、具有本科以上学历；3、具有职业技术学院毕业证。
2. 支持政策
1.对大专（含中等职业技术学校）毕业生购房给予8%的住房补贴，最高20万元。
2.对本科毕业生购房给予购房价12%的补贴，最高补贴金额为25万元。
3.对硕士以上毕业生提供购房款14%的住房补贴，最高补贴金额为25万元。
4.如夫妻双方符合条件，合计最高补助金额不超过40万元。
三、申请条件
1.申请人于2018年7月1日（含）后在我市首次缴纳社会保险，且其申请补贴时所在企业已依法为其继续在我市缴纳企业职工养老保险。
2.申请人于2024年4月21日(含)后在我市市区(镜湖区、九江区、弋江区、万江江北新兴产业集中区、经济技术开发区、三山经济开发区)购买首套普通新建商品住房。
3.普通商品住宅是指总建筑面积144平方米（含）及以下的商品住宅。
详情请参阅：
当前芜湖市场首套房贷款利率不断触底、新房价格大幅优惠、购房政策不断放松，购房环境空前良好。
刚刚结束的五一小长假，芜湖楼市又迎来了红五月，不少楼盘热销，成交佳绩不断，现在有买房需求的朋友真的可以动手了！
