前言
2017合肥土壤拍卖下半年活动今日拉开帷幕！首届本地拍卖会大获成功！太爆炸了！这四个月来，合肥终于掀起了一波卖地热潮，土地市场就像久旱逢甘霖。
今日，9幅土地成功出让，面积690.83亩，总投资721875.8万元。巢湖22号地块和新站229号地块均未能达到底价。
其中住宅地块9块，分布在新站、包河、巢湖、肥西！都是热门优质地块，30多家房企密切关注！
多家地产集团高层领导直接来到现场参与征地，可见今天土地拍卖的重要性！
新站三个住宅区人气很高，每个地块都有约20家房企参与竞拍！地价高企，城内仅存的几处低价房变得稀缺！
土地拍卖结果
今日11宗土地拍卖结果概览：
当天上午，参与领牌的房企包括大富、新华、和昌、华地、华域、国茂、安建、银城、乐富强、中梁、碧桂园、高速、尚昆、龙湖、招商局、融侨等。来自中国、美的等30余家房企代表的金汇代表悉数到场，领取牌照。
上午11点，门口还有7、8家房地产公司等着，房地产公司拿地的热情非常高！不仅有房企代表，华域、招商、金汇、旭辉等集团领导也亲自出现在当地拍卖现场。
据了解，碧桂园此次签约了7块地块，其中包括合肥的全部地块以及巢湖的一块地块。
下午14点30分，迎来2017年下半年首场土地拍卖，土地拍卖结果直接影响购房者对未来房价的心理预期！
今日本地拍卖热点
1、超过30家房产公司参与竞拍！新车站用地成为最受欢迎的。
今天的土壤拍卖是自今年3月24日土壤拍卖以来合肥最大规模的土壤拍卖。合肥土地争夺战就在今天！
共有11块土地，其中9块为纯住宅用地，这是4个月来最多的住宅用地！与此同时，众多大牌地产企业纷纷参与，全城关注。
5月31日，土地拍卖新政策放宽了房地产企业拿地限制，一家房地产企业可以同时参与多幅地块的拍卖。此次土地拍卖是房地产企业收购城市土地的良好机会。不少房地产企业签约了不止一宗地块，拿地热情十分高涨。
参与竞拍的房地产企业中，基本上有十、二十多家房地产企业参与了新站住宅地块的竞拍，十分火爆。
对于下午2点30分的拍卖，不少房企1点多就早早来到现场等待，足以见其重视程度。
由于三间教室同时拍卖，不少地产公司参与了三间大厅的竞拍，并在几个大厅之间来回发送公章。
2.新站点新增三个属性！ 18位纯新选手正面角逐！
算上本次出让的新地块，新站近期开盘或即将开盘的纯新项目一共有18个！基本集中在韶泉湖和职教城板块，距离短，客源一致。纯新项目如此之多，竞争压力加大。
3、旭辉散进站！
目前，旭辉在新站的两个项目陶崇湖别墅和朗翔书院均处于清算状态，无库存。此次，旭辉在20多家房企争夺战中击败投资、保利得利，勇敢抢占新站215地块，三进新站，在招商公园1872、蓝光旁边再添新伙伴林肯公园！
4、高速勇气，以准地王姿态首次进入新站。
高速地产此前已在滨湖、瑶海布局多个项目，此次肯定会不遗余力拿下新站最受欢迎的193地块！由于该地块靠近北二环，距离市区非常非常近，地价之高可想而知。
在20余家房企的激烈竞争中，高速地产以单价1381.82万元/亩、总价9.46亿元拿下新站XZQTD193地块，楼面价10363.82元/㎡！成为华地紫月府之后新站准地王！
附近的和昌香樟原和禹州中心城都笑了~
5、新站房企集体打响护市战！
今天的土地拍卖现场，招商局、和昌、正荣、保利、碧桂园、绿城等多家大牌房企基本参与了城区和肥西地块的竞拍。土地越好，越好。如果你没有土地，你就得提高项目周边的地价，以确保你的项目“安全”。
6.高速获胜者！疯狂收购4块地！布局遍布合肥。
今天土地拍卖的最大赢家肯定是高速公路。不仅拿下了新站的准地块，连肥西的两块相邻地块和包河的一块袖珍地块都被高速拿下了！
11块待售地块中，有4块均由高速公路收购。此后，肥西、新站、包河、滨湖、瑶海等地均有高速公路项目，显示了高速公路继续发展合肥的决心。
高速并没有因为土地热潮期间高价拿地而陷入困境。目前，地价更加合理，已收购4块地块。不得不说，这是非常幸运的。
7、肥西、巢湖疫情。
此次土地拍卖，肥西拍出了两块百余亩的巨型纯住宅用地，该地块位于上牌镇县政府地段！对于长期以来不卖纯住宅用地的肥西来说，实属难得！
此外，巢湖还有三幅总面积305.8亩的地块待售，未来至少将新建住宅3000套！尤其是巢湖万达旁边的HCK2017-2地块，距离巢湖万达直线距离约3公里，非常引人注目。
参与肥西地块拍卖的房企约有17家，房企对肥西地块的期待不亚于市区。巢湖还有旭辉、保利等大牌房企参与竞拍，可见房企对区域价值的认可度较高。
8.肥西房价爆炸！房价彻底变了！售价15000/㎡！
高速中标肥西[2017]9号地块，单价1299.9万元/亩，总价13.415亿元。楼面价8863.06元/㎡，溢价率209.5%。
随后，他们以1300.17万元/亩、总价14.51亿元拿下肥西[2017]8号地块。楼面价8864.95元/㎡，溢价率209.57%。
高速收购肥西两块相邻地块，避免直接竞争，肥西迎来品牌房企！
观察合肥市高速公路项目建设情况，滨湖高速公路时代大厦、瑶海静安春晖里项目基本定位为改善型项目。据推测，肥西8864元/㎡左右的楼面价未来极有可能被购买。 15000/㎡高价！
来凤博宇府终于可以安心了。
同策高级咨询经理吴明松认为，新站、肥西地块的价格高于预期。新站地块地处相对成熟的地段，配套也相对成熟，所以未来的销售压力会比华地、金大地小一些！
9、巢湖市2017-22号地块、新站市229号地块未达到最低限价。
两宗挂牌地块未能以未达到底价的价格出售，也说明房企对挂牌土地的价值预期没有跟上区域发展步伐，与区域发展不相符。土地的实际价值。
据了解，新站229号地块拟用作京商商业城的酒店。即便如此，交易尚未完成。房地产公司仍然低估了该地块的价值。
10、巢湖33号拍品吸引11名竞拍者疯狂竞拍。
对于巢湖33号地块，11家竞标者疯狂竞标，其中包括保利、加华、旭辉、新华等房企。
最终，加拿大华侨以510万元/亩、总价47154.6万元竞得巢湖市2016-33号地块。住宅楼面价3824.98元/平方米，服务设施楼面价5099.97元/平方米，溢价率为131.82%。
目前，巢湖的房地产开发还处于起步阶段，与合肥周边城市类似。房地产企业对其未来的市场还是比较乐观的。
今天的本地拍卖发出几个重大信号
1、新站将成为合肥楼市下一个增长高地
目前，在九区中，新站区的房价相对较低，也吸引了很多刚需人群。
去年至今，新站区土地供应主要集中在韶泉湖片区和职教城片区。原本荒凉的地方，如今已是华润、绿地、碧桂园、投资等一大批房地产企业的所在地。
对于他们来说，新车站是一个全新的区域，相当于在一张干净的纸上作画。区域和土地的重塑将大大提升该行业的价值。
2、新站全面进入1.5万/㎡时代。
新网站今天很受欢迎！三块住宅用地楼面价均在7500元/平方米以上。徐汇新站215地块楼面价8825元/㎡，高速新站193地块楼面价10363元/㎡。这些价格基本上都是紧俏的。如果房价接近房产价格，未来价格可能高达16000/㎡！
新站烈山路段又添强手！继郎翔书院在此成功“创业”后，职教城迅速成为众多一线地产企业的聚集地。
如今，徐汇再次入驻职教城，拿下新站215地块。烈山八将的格局彻底改变了。烈山九将即将崛起，支撑新站房价15000/㎡。
今日，新站绿地新丽百世公馆首次挂牌14700元/㎡，招商公园1872首次挂牌14699元/㎡，蓝光林肯公园也首次挂牌，挂牌均价14798元/㎡。
在房地产市场的调控下，虽然价格受到限制，但除了像碧桂园土地这样的低地价外，价格始终以最高价为准。
那些前期卖高价，影响销量的，现在都幸福了。当朋友前来排忧解难时，就能将自己从“危险”中解救出来。当新站和碧桂园的一些老项目售完后，未来整个新站将价值15000/㎡！
3、肥西尚牌 售价15000/㎡
今天上牌的地价这么高，有点出乎我们的意料。楼面价接近9000，加上品牌效应，未来市场价格很有可能高达15000/㎡。
目前肥西房价均价11000-12000元，依然抢手！包括二手房市场，价格预计都会上涨。
4、土地降温困难！
虽然现在是楼市调整期，地价受到限制，但对于房地产企业来说，土地就是生产资料。他们从多轮调控中得到的经验并不是房价一调整就会下跌，而是调控期间是积极拿地的时候，是囤地扩张的好时机，就像买房一样现在。
此外，合肥限购政策现已放宽，一家房地产公司可以同时参与多块土地拍卖。因此，从房企参与土地拍卖的积极性来看，肯定比限购前要好。 。
从价格来看，虽然实行限价，但从大家参与拍卖的热情来看，地价还是比较高的，甚至出现了准地王。
5、房地产企业拿地热情高涨
在楼市严厉调控期间，合肥房地产市场显然无意降温。相反，由于调控，房企之间的土地争夺战愈演愈烈。
6月26日，庐阳这块小地块竟然拍出了合肥最高的溢价率，达到464%，足以看出房企拿地的热情。
调控前，房地产企业的土地储备很少。现在调控正在实施，加上目前限价，现在正是拿地、扩大规模、布局合肥的好时机。
此外，合肥综合性国家科学中心、长三角副城市群中心城市的战略地位已经确定。从长远来看，发展潜力巨大，全国房地产企业都想在合肥市场分得一杯羹。
上海城开副总经理吴国琼表示：虽然合肥去年经历了全球最高增速，但从整体市场库存数据和市场成交数据来看，后续购买力依然强劲，供需偏紧，投资需求和自住需求旺盛。价格将在较长时间内保持坚挺！
同策高级咨询经理吴明松认为：一方面，合肥楼市已进入一体化时代，品牌房企云集。另一方面，合肥作为省会城市，相比其他地级城市资源丰富，人口流入量大，自然受到房地产企业的影响。青睐。
预计未来房价仍将上涨，政府调控压力较大，下半年9、10月可能出台更严厉的调控政策。
6、高价订单越来越多
上海城开副总经理吴国琼表示：新站是目前合肥新房供应量最大的热点区域。这里有很多卖地和开发商聚集在一起。它原本是合肥市区最后一块急需开发的土地。现在随着地铁的建设和发展，由于商家竞争激烈，土地价格高，未来售价必然上涨；
由于地缘关系以及经济技术开发区供应量几乎为零，肥西被大多数外地人视为合肥购房首选区域。楼面价8000+，说明开发公司持续看好肥西！
7、光是买房子的成本就越来越高。
下半年，前期高价拿地或高价项目基本陆续入市。少数限价、性价比高的项目正逐渐被售空。可供出售的低价房越来越少，而那些刚需买房的人的成本实际上随着调控越来越高。
今天出售的地块未来将全部实行限价定价，但这些价格将与该地区目前的最高价格相同，这将整体提高区域房价的上限。
优质地块分析
01
3间住宅位于新站
此次新站共推出3个住宅地块。新站XZQTD193位于七里塘路段，新站XZQTD157位于烧泉湖路段，新站XZQTD215位于职教城路段。
1、新站区XZQTD193地块位于新站区新蚌埠路与迎和路交叉口东南角。占地68.46亩，规划为住宅用地。容积率≤2.0。参考地价480万/亩，投标保证金1.5亿元。
从该地块现状来看，新站XZQTD193并不是一块干净的待售土地。每天仍有许多纸箱和垃圾收集者在这片土地上工作。该地块南侧还有三栋建筑尚未完全拆除。整体外观有点难打理。
从交通角度看，该地块西侧紧邻新蚌埠路，北侧为颍河路。地理位置可以说是非常优越，就在北二环路上。
值得一提的是，地铁1号线北延线瑶海公园站就在附近。日常出行可以直接乘坐地铁，非常方便。
该地块距北二环直线距离仅约500米。北面是禹州大商业区。开车至包河万达仅需十分钟。
优点：
①.该地块位于新站七里塘地段，是生活配套最成熟的地块。区位优势明显。离北二环很近，离瑶海公园也不远。
②.正在建设中的地铁一号线延长线上的瑶海公园站距离该地块较近。
缺点：
①.清理土地难度稍大，还有3栋住宅楼没有拆除。
②.周边居住环境质量不高，属于待拆区。
2、新站区XZQTD215地块位于新站区梦溪路以东、规划区内惠水路以南。占地面积111.37亩。该地块规划为住宅用地。容积率≤1.8。参考地价380万/亩，竞拍保证金2.2亿元。 。
从地块所在地来看，地面已被夷为平地，但地势较高，地块周边已被封锁：
目前，该地块交通还不是很方便。西边是梦溪路，北边是规划中的惠水路，南边有一段距离就是包公大道。
优点：
①.这片土地周围聚集了十个全新的开发项目。北边是招商引资的1872公园，东边是蓝光林肯公园。周围几乎都是大牌地产公司的优质项目。目前，该地区已形成集聚效应。
②.西边是占地1400亩的雪林公园。基本上只要抬起腿就可以去公园了。
③.地块大，地面比较干净，操作方便。
缺点：
①.地块周边配套设施不完善，无大型超市、商场等；
②.生活气氛暂时不浓。目前仅有郎翔书院、圣莲梦溪镇等社区。
值得一提的是，该地块容积率在1.8左右，与北侧两块投资用地的容积率相同。按照目前的趋势，高配和低配的社区都极有可能得到改善。毕竟雪林公园就在西边。 ，距离太近以至于爆炸。
3、新站路XZQTD157号地块位于文忠路以东、规划烧泉街以南。占地面积57.43亩。规划为住宅用地、公共绿地、公共通道。容积率≤2.0。参考地价为420万/亩。招标保证金1.5亿元。
该地块具体位于文中路与韶泉街交叉口。南面是磨店街，生活设施成熟。西边是新站区管委会，南边是绍泉家园。居住氛围才能得到保证。
优点：
①.该地块位于磨店街附近，拥有邵村湖地区最便利的生活设施。对面是新站管委会和行政服务中心，生活更加便利。
②.该地块位于少泉湖地段，是合肥发展的重点区域，多方规划受益匪浅。
③.新站区作为合肥市房价最低的地区，一直是刚想买房的人的福地，新房的市场需求也比较大；
缺点：
地理位置比较偏僻，除非性价比特别高，否则客户很难进口。
02
肥西2个相邻地块
肥西[2017]8号地块和肥西[2017]9号地块是两块相邻的地块。这是肥西县六个月来首次推出纯住宅用地，而且是肥西县的黄金地段。地段-县政府牌照。其地域价值不言而喻！
肥西[2017]8号地块占地111.58亩，位于上牌镇灯塔路与司空山路交叉口西南侧。 9号地块占地103.2亩，位于上牌镇灯塔路与青龙路交叉口东南侧。这两块地块规划为纯住宅，出让期限70年，容积率1.0-2.2。
两块地呈对角分布，总面积214亩。它们稍微错位，基本上可以视为连体土地。
此次拍卖后，214亩纯住宅用地将为肥西新增约3150套住宅，缓解肥西住房供应紧张的局面。
①地块呈正方形，项目规划设计不存在困难；
②周边配套包括西侧的南门小学上牌分校，北侧的肥西县政府、肥西中学、肥西县人民医院，以及未来将建设的潭冲湖公园；
③ 多条主干道路网通向市区，交通便利；
④县政府部门关注度高，规划效益多，未来升值潜力大。
① 地块北侧为山排镇棚户区改造安置点灯塔家园社区。未来项目定位存在局限性；
② 地块上方布有高压线路。
03
巢湖3地块
此次巢湖出让的三块地块总面积为305.8亩，未来将新建至少3000套住宅。
（巢湖市2017-22号地块）
➤ 巢湖城2017-22号地块位于居巢经济技术开发区亚光路以南、前进路以西。占地面积116.64亩，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度16%。
（巢湖市2017-33号地块）
➤ 巢湖城2017-33号地块位于和巢经济技术开发区紫薇路以东、前川路以南。占地面积96.7亩，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%。
➤ 巢湖HCK2017-2地块位于和巢经济技术开发区紫薇路以东、前川路以南。占地面积96.7亩，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%。
巢湖万达旁边的HCK2017-2地块距离巢湖万达直线距离约3公里。地理位置十分优越！
结论：
合肥买房太难了！虽然有明确的限购限价，但人们认为房价不会上涨，但地价仍然很高，未来售价也不会低。
下半年，随着滨湖、高新、蜀山、新站等热门区域高价单不断上市，你会看到高价单越来越多，限价单越来越少。还有更少...
八都楼市一周年千粉盛典
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今年，我们用文字传达最新的楼市信息；今年，我们用实用资讯解读安徽房产；今年，八都楼市与您共成长！
粉丝们，嗨起来吧！ 2017年8月6日，八都楼市将举办一周年千粉盛典，届时将汇聚国内知名明星、业内人气专家以及千名八都楼市的铁杆粉丝。上千份随机好礼免费送，互动红包畅享无穷！这场精彩的盛典不容错过！
活动时间：2017年8月6日星期日下午14:00
活动地点：安徽大剧院（徽州大道与芜湖路交叉口）
特邀嘉宾：上海易居（中国）研究院副院长杨红旭
沙龙嘉宾：合肥大学房地产研究所所长朱德凯、合肥大学房地产协会副会长李慧秋、安徽省社会科学院城乡经济研究所所长孔令刚
杨红旭先生演讲题目：
《房地产市场调控演变及下半年房价走势判断》
1、本轮调控将持续多久？
1、调控结束后，房价会暴涨吗？
2、高价房调控放松，全市均价大幅上涨；在价格管制继续实施的情况下，房地产将难以生存。这一现象和矛盾将如何演变？
2、对合肥市（楼市）长期（3-5年）发展的价值判断。
3、监管下的合肥最佳楼盘指导；
1、“买”“卖”时机已被锁定；
2、选房技巧和规则，如何选择保值性高、增长潜力大的房产。
沙龙主题：
“调控期间如何买好房子？”价格、地区及鉴赏判断》
1、限价解除后各地区房价走势；
2.什么时候是买房的最佳时机，什么时候是卖房的最佳时机；
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