爆炸！六安买房送宝马一辆
苏州2600元/㎡买2套，蚌埠、马鞍山降价！
任志强预计，三四线房价将继续下跌……
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1、安徽三四线楼市变化
六安买房送宝马，苏州房价2800元/㎡
最近六安楼市促销活动不断，甚至还出现了买房送宝马的好事！
据了解，六安振兴国悦大厦近日举办“买房抽宝马”活动。凡是2018年11月13日至2019年2月3日期间认购并签约的业主均可参加买房抽宝马活动。
除六安外，安徽部分三四线楼市也在进行降价促销。
01
马鞍山价格下调3000元/平方米
碧桂园万东地区全部12个楼盘首期最低10%，其中包括马鞍山的多个项目！
马鞍山南部高价碧桂园天域价格已下跌3000元/平方米，面积118-124平方米精装修房单价现仅10800元/平方米。
02
富阳再现“五字”房源
富阳的一些房地产公司已经开始进行打折促销，有的楼盘甚至开始赠送停车位。例如：
颍上一家房地产公司买房有50%的折扣，还可以砸金蛋。即使是前50人买房也只需8万元首付！
此外，富阳近期又重新出现在“5字头”房源中！
天盛凤凰城已注册3#、4#、5#、8#共523套高层住宅。整体均价5900元/㎡。这个价格，相信在富阳很难找到5起价的楼盘了。房地产。
03
蚌埠市几乎所有楼盘全线降价
据悉，以碧桂园为代表的蚌埠市几乎所有楼盘全线降价。碧桂园地王项目都汇现以30%折扣出售，略高于楼面价。荣盛、和顺等蚌埠老牌房企也纷纷推出优惠活动。
以碧桂园都会为例，粗略注册价为10500元/平方米，最高价为11098元/平方米。第一次降价后为7800-8200元/平方米，随后进行第二次降价：所有房屋总价再降4.5万元，这意味着成交价比登记价低24%。
蚌埠最低价！
04
全额付款2800元/㎡即可在苏州买房
据悉，苏州砀山碧桂园项目售价从5200元/㎡直接下调至3000元/㎡，优惠53%。另外，还有人爆料，全价为2800元/㎡。全价购买2套，最便宜2600元/㎡！
05
淮北多处楼盘降价促销
淮北不少楼盘推出了满3000元立减3万元、首期3.6万元起分期付款等降价促销。
三四线楼市为何突然转变为降价促销风格？
①受大环境影响，房子只用来住不用来炒，加上当地楼市政策的约束。
②此外，经历一轮房价上涨后，购房者也日趋理性。
③未来三四线城市房价缺乏继续上涨的动力。
2、安徽三四线楼市的疯狂！
千人抢房，房价破两万，地主频现
过去一年的三四线楼市：千人抢房，地王频出。
万人抢房一早就开始排队！
近两年安徽三四线楼市上，数万人、上千人抢房。房地产市场要疯了！
●今年6月17日，苏州城际空间站首次开放843套住房。近万人参与现场抢房。许多购房者一早就开始排队。开幕式盛大无比，震惊全城！
●今年5月1日，富阳颍上春美翡翠湾首次开业。高层建筑均价超过6000元/㎡，平房均价超过7000元/㎡。超过3000人参加了开幕式。作为国家级贫困县，颍上一次性爆发3000人抢房，令人震惊！
● 去年5月下旬，六安市舒城县数万人抢购某房产。从现场信息看，县城房价已经突破8000/㎡。在这样的情况下，还是有很多人想买却没能买到。
●去年6月17日，芜湖中梁江城1621开盘。据知情人士透露，现场近万人抢房1600多套，全部售空！
2芜湖2万、淮北1万多、黄山18000
安徽三四线房价也在不断触顶，涨幅惊人！
3 地价再创新高！
三四线地王频繁出现，拿地价格非常高！
4月13日，滁州土地拍卖成功拍出位于城南政务区的一处商住用地，楼面价高达4695元/㎡，成为新地王。
3月5日，富阳土地拍卖创下颍东、颍泉、城南新区三大片区最高楼面价新纪录。英东最高楼面价达到3717元/㎡。
1月12日的太和土地拍卖中，太和一块面积为6.1462亩的袖珍地块以772万元/亩的高价成交，楼面价达到4632元/㎡。参考周边价格，该太和房产未来将出售。口袋地的价格可能会达到10000+。
4这些城市的房价为何上涨如此之高？
为什么过去三四线房价会飙升？
首先，一二线城市房地产调控带动炒房者向三四线城市炒房。与此同时，大型房地产企业纷纷转战三四线城市开发建设住房。此外，此前三四线城市房价并不高，存在估值洼地。于是，各类资本纷纷进入市场炒作房地产价格。
二是棚户区改造货币化安置。鉴于地方政府希望房地产“去库存、降低风险”。于是国家发改委要求国家开发银行以PSL的形式发放贷款。地方政府拿下贷款后，发放给被拆迁户，被拆迁户到周边地区购买商品房。然而三四线城市的房地产市场本来就小，突然就很大了。购房需求旺盛，房价没有被拉高才奇怪。
第三，虽然房地产企业开发贷款受到限制，但居民住房贷款仍大量发放。今年1-7月，银行新增贷款超过10万亿元，其中近40%流向房地产领域，主要是居民住房贷款。大量个人房贷资金流向三四线城市，房价势必上涨。目前三四线城市的房产均价已超过12000元/平方米。
三、三、四线楼市房价已发生变化
投资者要小心
三四线楼市房价还有未来吗？
棚屋改革慢慢陷入停滞
后续住房改革仍将继续，但货币安置比例将减少，改为实物安置。届时，三四线城市居民购房需求减少，交易量迅速萎缩，炒房者将选择离开，三四线城市房价将暴跌。
当地住房需求饱和
三四线城市房地产价格一轮上涨后，当地购房需求得到释放。现在，三四线城市的房产已经趋于饱和，每个家庭拥有的房产都超过三四套。
三四线城市风险较高
安徽部分三四线城市无法支撑高房价。这些城市大多人口净流出，产业结构单一。
在参与评估的287个城市中，房地产风险前50名几乎全部被三四线城市占据，安徽黄山、亳州均榜上有名。
投资者投资三四线房地产市场需谨慎
对于安徽三四线楼市，想落户三四线楼盘的朋友可以放心购买。不过，投资者不应该嫉妒三四线房地产市场的繁荣。一旦他们投资，他们很容易陷入困境。
从棚屋改造时的实物安置来看，投资三四线房产炒作未来会带来较大风险。当地原住民被分配大量安置房后，购买商品房的需求大大减少，而他们自己也面临着出售安置房并更换改良型新房的需要。但由于三四线人口流入较少，难以采取行动。
三四线房价增长方面，由于商品房需求减少、流动性减弱，大幅上涨的可能性也会降低。
此外，安徽部分三四线城市出台限售政策，封锁楼市。未来，随着二线城市抢劳动力力度的推进，三四线城市锁人的愿望将会更加强烈，限售将在三四线城市。普及是不可能的。
4、任志强预测三四线房价将下跌
1、任志强
未来三四线城市的房价肯定会下跌，因为三四线城市的房子已经开始进入空置率的“危险期”，空置率达到14%左右。在这种情况下，三四线城市的房子就会很快下跌。
2. 杨红旭 易居研究院院长
9月和10月是市场下跌的转折点。大型房企新项目打折数量增多，这是市场明显降温的迹象。预计未来两三年将是一个下降、调整、筑底的过程。
3、中原地产张大伟
从四季度的楼市来看，房价下跌的迹象已经显现。下一阶段，楼市的跌幅将会越来越大。房价将开始逐点调整。热点城市将逐渐衰落。购买力将不再能够支撑市场的持续上涨。
房地产行业渐冷，自住可选。想要投资的人应该仔细考虑第三层和第四层。
皖西楼市综合整理，部分素材来自八都楼市和互联网。
