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[摘要]回顾2019年，随着我国新一线城市经济的快速发展和人才的快速流入，租赁住房的需求十分旺盛。对于在异国他乡工作生活的你来说，租房还是一个问题吗？
中新经纬客户端12月26日电（记者吴小伟）回顾2019年，随着国内新一线城市经济快速发展，人才快速流入，导致租赁住房需求非常旺盛。对于在异国他乡工作生活的你来说，租房还是一个问题吗？据中新经纬客户端统计，至少有26个地方出台了租赁住房相关新规新政策，旨在保障租赁住房供应，支持提取公积金支付房租，线上规定已出台在信用记录备案、完善税收、租赁安居等方面做出了一些努力。
多地租赁供应有保障
16个试点城市获得金融支持
12月17日，58同城联合安居客发布的《2019中国住房租赁报告》显示，北京、上海、深圳租赁住房供应量仍稳居全国前三，南京领跑新第一——一线城市年租赁住房供应量。新一线城市中，成都的租房需求已超过上海、深圳，位居全国第二，仅次于北京；而重庆、武汉的出游人次也超过广州，位列全国第六、第七位。
1-11月重点城市租赁供应量（来源：《2019年中国住房租赁报告》）
58安居客房地产研究院分所所长张波指出，部分一二线城市的租赁住房供应尚未与需求有效匹配。事实上，今年以来，多地纷纷发文要求增加租赁住房供应。
广州要求，到2020年，计划利用集体建设用地建设建筑面积300万平方米的租赁住房，年度核准建筑面积控制在100万平方米；深圳要求，力争到2022年新建各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套；长春计划2019年至2021年新增租赁住房315万平方米；南宁市支持符合条件的居民租赁住房，允许现有的成套住房以原设计房间为最小单位出租。
此外，7月18日，住建部公布了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市名单。北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市将获得中央财政支持，多渠道筹集租赁住房。与住房租赁市场发展相关的资源、住房租赁信息服务、监管平台建设等支出。
值得注意的是，这16个城市基本都是一二线城市。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，“这些城市的租赁需求量很大，租金也很高，如果这些地区的租赁市场稳定，全国租赁市场就会基本稳定。”
7个城市公积金可用于支付房租
今年5月，住房城乡建设部、财政部、央行联合发布的《全国住房公积金2018年度报告》显示，住房公积金提取730.4亿元2018年租金同比大幅增长64.22%。
2019年以来，深圳、合肥、南京、哈尔滨、芜湖、南通、达州等城市相继出台新规，支持提取公积金支付房租。
其中，合肥规定，11月1日起，本市无商品房出租的，单身职工提取住房公积金缴纳租金的年度限额提高至12000元，已婚职工提取住房公积金缴纳租金的年度限额提高至1.2万元。提取住房公积金缴纳房租将提高至12000元。增加到24000元。
哈尔滨规定，4月30日起，无房提取和缴纳房租的职工公积金缴纳标准提高25%。
南京市提出，对《南京市人才住房办法（试行）》中A、B、C类高层次人才，提取住房公积金缴纳租金的标准放宽至现行标准的两倍，对单A、B、C类高层次人才每月提取金额不超过2400元。
恒大研究院副院长夏雷对媒体表示，鼓励提取公积金用于租房，可以在一定程度上促进未来住房租赁的发展，进一步解决大城市年轻人的住房问题。
5个有出租房屋的城市中有3个位于河南省
4月8日，国家发展改革委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出加大促进非户籍人口进城落户力度，促进常住人口基本公共服务均等化尚未在城镇定居的人。 6月17日，国家发展改革委新闻发言人孟晚舟在新闻发布会上表示，今年将重点做好重点人群安置工作。其中，提到允许常住居民租房落户本市公户口。
事实上，早在十年前，安徽省就规定，买房落户城市不再是农民工进城的唯一途径。在城市租房的农民工也可以成为公民。
11月以来，海口、昆明、郑州、开封、洛阳等地陆续出台租房落户新政策，时间相对密集。不难看出，出台“租房落户”新政策的5个城市中，河南省占据了3个。随着年底“抢民战”愈演愈烈，河南省“火力全开”，这三个城市对于租房和落户的要求略有不同。
郑州市公安局宣布，在郑州市中心城区租房并居住一年以上的，可以申请郑州市户口。凭实际居住地的租赁合同并经房东同意，户口可以迁至承租人的地址。
洛阳市明确，如果实际在市区居住、学习、工作，可以向当地公安机关申请搬迁安置。当地没有合法拥有的房屋的，可以将户口转移到用人单位集体户、学校集体户或者出租房屋所在社区的公有户口。
开封市规定，在县政府驻地乡镇和其他建制镇有合法稳定住所（含租赁）的人员，以及共同居住的配偶、子女、父母等，可以申请落户户口。当地根据自己的意愿。
“10月份以来，全国又推出了一波放宽落户落户政策。继海口、昆明租房者可落户后，郑州也提出了租房者可落户，以及参加城市社会保障的落户条件。此类政策的出台主要是根据国家发改委《关于落实《2019年新型城镇化建设重点任务》的政策》，诸葛住房数据研究中心王晓强表示。政策实施后，目前在郑州租房但连续24个月未缴纳社保的人员，可利用租房落户政策解决购房资格。问题能够带来一些潜在的购房需求，但目前调控政策处于高压态势，购房者购房更加理性，短期对楼市影响较弱。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，租赁住房结算举措直接利好二手房租赁市场。
未来还有其他优惠政策吗？
12月23日，全国住房和城乡建设工作会议明确提出2020年重点发展政策性租赁住房的要求，包括重点培育和发展租赁住房、推动解决新居民住房问题等。公民等群体，进一步培育制度化、规模化。租赁企业加快建立健全政府主导的住房租赁管理服务平台；探索政策性租赁住房标准和运行机制等。
为保护租赁双方利益，25日，住建部等六部门联合发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，提出动态监管规范住房挂牌，规范租赁服务收费，加强租赁公司监管，调控租赁金融服务。 、建立纠纷调解机制等十四项。
其中，在租赁费用方面，《意见》要求房地产中介机构不得赚取房屋租金差价，同一中介机构的同一房源只能在同一网络信息平台上发布一次。房地产经纪机构、住房租赁公司在收费前应当明码标价并出具收费清单。租赁管理方面，直辖市、省会城市、计划单列市及其他租赁需求旺盛的城市要在2020年底前完成住房租赁管理服务平台建设。 《意见》还提出，房地产经纪机构、住房租赁公司、网络信息平台要建立投诉处理机制，承担调解租赁纠纷的主体责任。
