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1004 淘号坊
想买房吗？
这么多属性你怎么能看透呢？
白天工作，晚上“加班”。我该怎么做才能节省看房时间？
我预约了看房，但我觉得我不够专业。我应该怎么办？
别担心：买房、卖房、租房、换房、评估、问答
芜湖综合广播《今日家园》《1004寻好房》，我们让您足不出户就能搜到好房！
本期主题
芜湖二手房价格波动较大。我可以买吗？可以卖吗？
程序
真实记录
其乐：欢迎收看《今日家园》节目每周二推出的《1004好房找房》节目。欢迎高林！
高林：主持人大家好，听众朋友大家好！
齐乐：年底房地产市场也是有波动的，尤其是二手房的交易量决定交易价格，交易价格影响交易量。 “现在是卖房的好时机吗？” “现在买房合适吗？”本期节目重点聊聊目前芜湖二手房市场的整体市场状况。如果您想评估房产，可以拨打我们的二手房评估热线0553-3117117、3117127。
高林：根据最新数据，目前11月份全市二手房挂牌均价为12097元/平方米，环比下降。总体来看，目前芜湖二手房市场整体市场形势较为稳定，但仍受到住房供应不足、挂牌价格过高等因素的影响。
其乐：目前芜湖二手房市场出现波动的原因有哪些？针对大家关心的“现在是卖房的好时机吗？”的问题，我给大家提供一些建议。以及“现在买房合适吗？”
高林：我认为有几个原因：第一，根据芜湖相关政策，居民购买的新建商品房（2017年5月8日以后新建商品房，以网签时间为准）。取得房产证2年后才能转让。随着时间的推移，这批楼盘陆续获得认证，却无法挂牌交易，极大影响了二手房的供应。
二、为切实回应群众关切，加快办理安置房房产证进程，市政府决定开展集中安置房登记发放活动，并公布了两批清单社区前期集中力量。日前，按照集中打击行动部署部署，第三批名单公布。 10月以来，芜湖安置房初次登记方面，共新竣工4个社区56栋楼1880套。安置房流转登记方面，新开工安置小区8个、332栋、17815套，新增申请登记住房流转户1835户。如此多的安置房集中办理证照，或将为二手房市场增添新的房源。与商品房相比，安置房的价格相当有优势。
第三，在住房贷款方面。从最新情况看，徽商银行、交通银行、中信银行均已暂停二手房贷款业务。二手房首付方面，一手房首付基本都是20%起。招商银行二手房首付已达40%。利率方面，中国银行和光大银行的二手房、二套房利率最高，已升至30-30%。 40%。而由于“价值被低估”，目前芜湖二手房的评估价与成交价存在较大差异。对于购房者来说，购买二手房的成本大幅增加。据银行人士透露，根据目前的经济状况，2019年初房贷政策有松动的可能。
四是芜湖近期新房需求活跃。据不完全统计，截至10月发稿，共有7套房产预售，集中在九江区，面积在90至120平方米不等。中小户型总价低、首付低，成功吸引了不少二手房客户。
因此，就芜湖二手房市场而言，卖方市场发生了变化，房东原有的溢价有所降低。购房者还可以趁机挑选“质优价廉”的好房子。
【观众咨询】
观众：主持人您好，我在冰雪街上有一套房子。这是一座80年代的大板房，面积50平方米，多层，二楼4层。现在值多少钱？
高林：根据目前的大数据，如果你要转手你的房子，你的房子的价值不会太高，但因为位置比较好，所以你的估价会在58万到60万元之间。但是，我们建议您保留像您这样的房子，直到拆除它更具成本效益。
观众：两位大家好。我家在爱国小区一栋6层楼的4楼，面积58.8平方米。现在值多少钱？
高林：根据最新的房价，爱国小区周边的珠江岸、长江长的房价基本都到了11000、12000。你的房子比较旧。目前估计大概在55万到56万之间。可以将单价定为9500元至10000元，然后根据买家的意愿上移或下移。
听众：请问爱国社有没有拆除的计划？
高林：目前还没有拆迁的计划。我个人认为爱国社区的位置相当好，交通和配套设施都很好。以后这个地方会接轻轨，还会有奥体站，所以如果不赶时间的话，可以等。
其乐：我有一个听众发来的待售房屋的信息。这房子在尹家山。它已经很旧了。它位于一栋6层楼房的第五层，面积60多平方米。装修简单，目前应该可以使用。预计价格是多少？
高林：初步估算72万到3万元左右，单价1.2万元左右。这个价格比周边一些次新房的价格要低。
其乐：好了，今天的节目就到这里了。欢迎继续关注我们下期节目！
二手房信息
城市之光 74.5 平方米 | 2 间卧室、2 间客厅和 1 间浴室 |南北通透| 16/16层|精装修|不含增值税100万元 13423元/㎡
旭日天都 58.32m² | 2 间卧室和 1 间客厅 | 13/18层|南北通透|精装本|不含增值税 55万元 9,431元/平方米
江城国际瑞虹花园94.66m² | 2008 年 2 间卧室和 2 间客厅 | 6/11 层 |精装本|不含增值税 102万元 10828元/m²
奥云康城 82m² | 2 间卧室和 2 间客厅 | 10/11 层 |南|精装本|不含增值税 100万元 12,195元/m²
万科城 114 平方米 | 3 间卧室、2 间客厅和 1 间浴室 |南北通透| 2/17 层 |精装修|不含增值税145.8万元（12789元/㎡）
城市之光 111.08 平方米 | 3房2厅1卫,南北通透,12/16楼精装修|不含增值税150万元（13504元/㎡）
三潭银月112m² | 3 间卧室和 2 间客厅 | 4/17 层 |南北通透|粗糙|不含增值税 122万元 10893元/m²
万科海上传奇100平米| 3 间卧室和 2 间客厅 | 3/42 层 |南|精装 160万元 16000元/m²
中心城（D区） 112.48m² | 3 间卧室和 2 间客厅 | 16/18层|南北通透|精装 165万元 14669元/m²
都宝花园 151.34 m² | 4 间卧室、2 间客厅和 2 间浴室 | 5/11层南北通透|精装修|不含增值税190万元（12555元/㎡）
*以上房源信息来自芜湖365淘房网二手房板块
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