这是楼市语言的第622篇原创文章
楼市的一切努力都是为了新房做准备。
3月即将结束，芜湖二手房成交量已突破21万平方米，创近12个月来最高水平。
在芜湖二手房市场，近12个月的房屋买卖数量达到了前所未有的高度。这对于芜湖楼市来说是一个巨大的利好。
市场怕是一动不动，安静如死水。
观察芜湖二手房市场。如果月成交量低于15万平方米，那就是一潭死水。
3月份二手房销量突破21万平方米，这很可能是今年的最高峰。
因为，从某些方面来说，新家在好的时候确实是好的。
新年过后回望，芜湖在新建住房方面还有一些规定等待落实。
第一个：房票政策。
3月5日，住房和城乡建设局印发《关于调整芜湖市房屋征收补助奖励标准的通知（征求意见稿）》。拟在芜湖市区范围内全面推广房票安置，不再试点。
根据这份意见稿，主要涉及以下几个方面：
1、房票安置补助
征收国有土地上的住宅，购买住房票用于购买新建商品住房安置的，住房票安置补助费不得超过被征收房屋（含附属物）价值的25%。
征收集体土地上的住宅，购买住房票用于购买新建商品住房安置的，住房票安置补助费不超过被征收房屋补偿总额的25%，按人均地价补贴小于标准补偿面积的面积及附件。
2. 房票流通
房票可以通过转让或赠送的方式流通。房票持有人为房票的被领取人或受让人（赠与人）。
3. 契税优惠
被征收人凭房票购买新建商品房的，同等部分的补偿安置免征契税，超出部分仍按规定缴纳契税。
房票受让人（赠与人）使用房票购买新建商品房的，应当按照税法有关规定缴纳契税。
4、房地产企业参与
各房地产开发企业要积极参与，办理新建商品房预售许可证，并提供所有可获得的新建商品房货源信息及相关材料。
鼓励房地产开发企业向持有房票的人提供购房优惠。单价可以是注册价格的 92%，但不少于 15%。
显然，这是为了鼓励移民在芜湖购买新建商品房，并明确房票政策可以与其他购房优惠政策同时享受。
拆迁是一个城市维持更新的必要行动，也是新建房市场不可或缺的主力。为了激活和利用好这个群体，各个城市必须进行创新，房票政策就应运而生。
二：新建住房人才补贴
3月27日，芜湖青年人才购房补贴政策发生重大调整。此前实施的政策4月20日后不再实施。
同时，官方发布公告明确，芜湖将出台企业引进人才购房补贴实施细则，计划在实施细则出台后对购买的新建商品房给予补贴。
这可以理解为又一项专门针对新房市场的政策。
三：公积金新政策
刚刚发布的芜湖公积金新政《关于新公民和青少年住房公积金支持政策的通知》包含了通知的核心内容：
1.支持新公民和年轻人的租赁住房需求。
新公民、符合租房和提取住房公积金条件的年轻人，可以按照每月不超过上个月的住房公积金存款额提取住房公积金。
2.支持新公民、年轻人购房需求。
新公民或青少年在我市行政区域内购买自住新商品住房，提取本人及配偶住房公积金账户余额后，资金不足的，由其父母允许申请一次性提取住房公积金用于购买住房。
三、本政策自2024年4月1日起执行，有效期两年。
新公民：是指申请住房公积金相关服务时未取得本市户籍或取得本市户籍不满三年的存款人；
青少年：是指申请住房公积金相关服务时年龄在35岁（含）以下的存款人。
综合来看，三项政策基本实现了芜湖新房市场潜在购房者的全覆盖。
第一个房票政策针对的是芜湖原住民、当地居民，也就是已经在芜湖有房子的老芜湖人。他们可以选择与政府签订协议，拿到房票，享受房价和契税优惠，在芜湖新房市场选房。
第二项和第三项政策是针对流动人口的。通过政策的针对性引导和优惠补贴，芜湖新居民可以在芜湖购买新房，消除芜湖新房市场的库存。
据近期媒体报道，2023年芜湖招聘高校毕业生就业人数将达到8.8万人，今年迄今已新增2.3万人。
也就是说，过去15个月，共有11万名大学毕业生在芜湖就业。如果这些人留得足够好，他们一定会成为芜湖新房市场的主要客群。
因此，如果人才补贴政策及时调整优化，促进芜湖新房市场去中心化，2024年芜湖新房市场交易量将达到更高水平。
此外，一季度即将过去，芜湖常住人口数量也将公布。乐观估计将是另一个相当大的数量级。您对安徽第二大城市、省级副中心城市有什么期待吗？
二季度，芜湖楼市全力去库存新房。
