从人们奔波上班的地方到商贾云集的地方，从车水马龙的车流到林立的楼宇，中国声谷、量子中心、集成电路、人工大脑，各种高科技产业聚集，肥沃了高新区。合肥高新区境内，量子大道纵贯东西，先进制造业密集布局。正在成为合肥乃至安徽高质量发展示范区，引领创新新高度。正是高新区的产业发展，让熟溪湖片区从荒凉状态变成了今天合肥的高价值。
不。 1｜一
二手房十年间几乎翻了两番
从舒溪湖板块卫星图像近十年来的变化也可以看出该板块的发展。 2012年，舒溪湖板块房地产市场迎来拐点。当时，新华、海亮、湘远、富深均在舒溪湖板块拿地，尤其湘远城和海亮九溪是两个超大型综合体。两个社区的规模都较大。从卫星图像中也可以看出，当时周边一片荒芜，没有任何配套设施。可以说没有什么想要的，但最主要的是刚需价格洼地。
湘园城于2013年首次开业，首开价在6000元/㎡左右。打折后价格可降至5800元/㎡。 2013年9月，海亮九溪首次开业，均价不足6000元/㎡。这两个项目都非常适合购房。尤其是对于急需的人来说，价格非常实惠，因此两个项目在推出时都卖得很好。
十几年后，襄垣市二手房最高成交价突破3万/㎡，海亮九溪二手房成交均价2.78万。即使在当前房地产市场低迷的情况下，襄垣市二手房挂牌价在25000元/㎡，成交价在22000元/㎡左右。与当年不足6000元/㎡的价格相比，上涨了近四倍。
2014年，乐富强在蜀溪湖边买下了一块土地。由于土地稀缺，月湖山园小区为低密度平房+小高层，建筑面积102-238平方米。主攻改善，项目首开平房。价格为11000/㎡。该项目二手房挂牌价最高超4万/㎡。截至目前，房屋成交价已近3.5万/平方米。社区的溢价是3倍以上。是目前舒溪湖地区最贵的小区。
随后，蓝光、文一、高速、中南、金鹏等房地产企业相继入驻舒溪湖板块。直至2020年，龙湖接管长江西路与石莲北路交叉口西南角，打造舒溪湖CBD，6F超级商场+180米超高层+大型住宅区。继砂之船、高新银泰之后，龙湖天空街落户舒溪湖片区，使该区域的商业配套更加完善。
其中，龙湖光年项目从推出之日起就爆款，一直持续到售罄。而且，在市场持续下跌之后，仍然存在明显倒挂的项目。项目限价21000/㎡，据说买了就能赚上百万。房地产市场虽然下行，但价格依然倒挂。从最新的二手房成交情况来看，除了底价较低之外，成交价格在2.8-3万/㎡之间。
不。 2｜二
很少有新的住房项目进入现有市场
近年来，合肥房产热门区域以政治高、沿海地区为主，熟溪湖成为合肥房产热门区域。土地供应量少，导致新建住房项目很少。这也是舒溪湖地区近年来的发展现状。
舒溪湖板块目前共有3个项目在售。高速信达时代银河仍有少量楼盘在售，新华城国际公寓则有小户型在售。事实上，舒溪湖板块的焦点只有伟星九丰汇项目。 。
新华城国际公寓是该地区唯一拥有70年产权的公寓。拥有一套小户型，建筑面积约43-49㎡。毛坯均价22000/㎡。可落户，居民有水电，有自己的商业，有燃气。预计将于今年年底交付。
卫星九丰汇是蜀西湖地段唯一的完美竞技品质项目。出售高层、小高层、低密度多层，户型面积108㎡、115㎡、121㎡、152㎡，全精装修。平均销售价格约为2.7万元/㎡。
总体来看，舒溪湖板块在售项目较少，可供选择的二手房项目较多。该行业已经进入股市。
不。 3｜三
南港老街城市更新 长宁大道向西发展
就熟溪湖地块的后续开发而言，长宁大道以东目前基本没有空地，开发主要集中在长宁大道以西。
不久前，合肥市自然资源和规划局公布了合肥高新区长江西路与长宁大道交叉口西南角GX04-0-02（K02）街区控制性详细规划调整（调整） 。街区控制规划位于熟溪湖路段，东至长宁大道，南至万水路，西至天堂寨路，北至长江西路，总面积42.87公顷，约643英亩。
从目前规划的小区现状来看，南侧是幸福黄金时代和安置房永和北苑，北侧是南港老街，后期将被拆除，所以这是一个城市更新项目在高新区。从规划调控角度看，后期将形成居住用地3处、科研用地2处、商业用地1处。还规划建设21个班级的幼儿园和城市社区服务设施。
这三块住宅用地分别是：
GX04-0-02-06地块，占地113.4亩，容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%
GX04-0-02-07地块，占地107.25亩，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥40%
GX04-0-02-08地块，占地16.35亩，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%
其中GX04-0-02-08地块仅十几亩，面积较小。从容积率来看，目前合肥住宅的容积率基本在2.2左右，而GX04-0-02-06地块的容积率则为2.8。后期基本都是高层楼盘。 GX04-0-02-07的容积率为2.2。后期基本是小高层+高层的组合。高新区土地供应一直较少，区内住房供应超过需求。后期的多层住宅更是稀缺。
不。 4｜四
专家及地产公司代表点评舒溪湖板块
熟溪湖区域成为高新区和合肥“科技”元素最集中的区域。这里不仅是高新区“一山两湖”城市核心区的主核心，也是合肥创新发展的“源泉”。
随着片区配套不断完善，西有砂之船，北有即将开业的龙湖商业街，东有银泰百货、新华商业。整个行业变得更加商业化。交通方面，地铁2号线、4号线已开通运营。地铁7号线可沿长宁大道与2号线、4号线换乘。医疗方面，安义高新校区和妇幼保健院（西院）处于教育资源方面，有高新实验小学、高新实验中学等，整体配套设施比较齐全。
熟溪湖地区定位为城市发展的重要副中心之一。未来将围绕熟溪湖公园重点打造集居住、科研办公、教育、休闲购物、娱乐于一体的综合性城市副中心，将其打造成高新区城市对外门户世界。 “城市客厅”的形象。
孙伟 安徽建筑大学教授、安徽城市与房地产高等研究院专家
我们对熟溪湖板块的发展高度看好。高新区作为合肥市科技创新核心区，始终是城市发展的重要引擎。对于熟溪湖区块来说，作为高新区乃至合肥市科技元素最集中的地方，它不仅聚集了众多高新技术产业，也承载着合肥的厚望被誉为“创新高地”。优质产业的发展将带来更多的人才落户，而这种人口红利最终会在房地产销售方面得到体现。
房地产公司总投资：
熟溪湖板块不仅聚集了大量高新技术产业，而且依托熟溪湖得天独厚的自然资源。近年来，熟溪湖板块的商业、交通、医疗教育等配套设施进一步完善。熟溪湖板块房地产市场潜力巨大。一方面，高新区产业不断发展，为区域带来源源不断的人口流动和购房需求；另一方面，该行业土地稀缺，供应有限，使得房价持续上涨，投资前景看好。
第一方智库观点：
作为高新技术产业聚集地，高新区一直是合肥的发展重点。作为合肥九大副中心之一，熟溪湖区块承载着合肥“创新高地”的重要使命。熟溪湖片区发展迅速，配套设施不断完善。已成为合肥正滨高新区热门地段。作为高新区较为宜居的地段，该地段土地相对稀缺。未来还将沿长宁大道向西发展。该板块已经进入存量市场，在市场低迷时期，二手房价格基本没有上涨，这对新房市场也造成了一定的影响。
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