如今，学区房已经成为孩子们上名校的硬件产品。很多家庭花钱购买学区房，只是为了让孩子能够接受比较好的教育。一个学区房几乎耗尽了一家人的生活质量！
当家长们还在争夺天价学区房时，他们并不知道一场大的变化正在发生。
1.再见，学区房
重磅消息刚刚传来，合肥人民关注
近日，北京海淀区突然投下重磅炸弹：自2019年1月1日起，海淀区新登记住房和以申请入学为目的取得房产证的，不再对应一所学校、多所学校打分。
网络图
也就是说，2019年后新购买的房屋将不再对应固定学校。 “多校分区”是指一个社区对应多所小学和初中，因此在一个学区买房的家庭并不确定自己可以上哪所学校。目的是为学区住宅降温，实施就近招生。
官方公告
海淀区：2019年1月1日起，海淀区申请入学新登记并取得房产证的房屋不再对应一所学校，实行多校分区。 “也就是说，2019年以后新购买的房屋将不再对应固定小学，实行多校分区。
丰台区：自2017年9月1日起，丰台区对购买“二手房”的房主子女逐步实行多校分配办法。朝阳市教委规定，2017年6月30日后取得的房产证对应的实际居住地址不再对应学校。按实际居住地址报名入学的适龄儿童，参与所在区域的统筹分配。
东城区：也开始限制新购“学区房”登记入学。 “对于2018年6月30日之后取得登记入学实际住宅房产证的家庭，自2018年起，该家庭的学龄儿童将通过电脑分配。”安排入场的方式。”
2、政府学区房价最高涨幅6138元/㎡
合作经济广场均价超4.6万/㎡
2018年，在国家严格调控下，合肥楼市跌宕起伏。新房公司打折促销、推出工作用房、买房送车等新闻时常出现在各大头条。不仅是新房，合肥的二手房市场也日益低迷。
安居客数据显示，9月以来合肥二手房价格持续下滑。 12月份，房价同比下降0.72%。
合肥房价走势图（来源：安居客）
但作为韧性指数最高的学区房，合肥楼市低迷是否出现过大幅下滑？
1、正武学区房价最高涨幅6138元/㎡
售价高达30000+
今年6月，奥林匹克小学宣布分院，9月开始招生。滨海玫瑰、书香园、浅水湾、柏悦大厦等10个小区房价涨幅惊人。与2018年12月和1月相比，涨幅最高的是柏悦公馆，房价上涨6138元/㎡。
合肥奥体小学区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
2.双学区房价居高不下
合作经济广场均价超4.6万/㎡
小编还发现，南门小学、四十五中、四十六中本部、五十中等名校的房屋平均挂牌价已超过3万/㎡。
合肥市南小学+45中区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
比如45中+南门小学的学区房，即使是90年代的老房子，现在售价也都在3万+。
其中，合作经济广场挂牌均价高达4.6万/㎡。安居客信息显示，合作经济广场的房价几乎呈直线上涨。
合作经济广场房价走势示意图（数据来源安居客）
3、天鹅湖畔小区挂牌价3.5万/㎡
一日交易
链家成交数据显示，合肥中心区50号学区天鹅湖滨社区一套房屋挂牌价35392元/㎡，总价450万。仅仅一天时间就以原价出售。
图片来源链家网截图
4、合肥48中滨湖校区学区室
一套最快3天内完成
合肥48中滨湖校区的房屋成交周期也相对较短。链家网数据显示，蓝定观湖苑小区挂牌三天内就售出。
图片来源链家网截图
3、2018年合肥学区房价依然坚挺
最高均价46000/㎡
小编梳理了2018年合肥20所名校学区房房价涨跌情况。据统计，240套学区房中，有191套出现了价格上涨。柏悦公馆涨幅最大，涨幅为6138元/㎡； 110个住宅小区价格超过2万元/平方米。
小学
1、合作经济广场均价突破4.6万元/㎡，电子局小区一年内上涨5553元/㎡。
合肥市南门小学
学校地点：庐阳区府南路（六安路东侧）
学区划定范围为：长江中路以南、金寨路以东、徽州大道以西、环城南路以北。
合肥南门小学区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
合肥市南门小学区均价2万+。与2018年1月相比，除省供销社大院均价小幅下降外，其他社区价格均有不同程度上涨。其中，电子局社区增幅尤为明显，增幅达5553元/㎡。它是今年该地区增长率最高的社区。
六安路小学
学校地点：庐阳区府南路（六安路东侧）
学区划定范围为：环城北路以南、蒙城路以东、府南路以北、苏州路以西。府南路以南、六安路以东、寿春路以北、苏州路以西。寿春路以南，六安路以东，长江中路以北，富阳路、花园街以西。
合肥市六安路小学区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
六安路小学学区的房屋大多“又旧又小”，但房价依然坚挺。与2018年1月相比，仅有2个小区房价下跌，其他5个小区房价均上涨。
合肥红星路小学
学校地点：庐阳区武威路（庐江路北侧）
学区划定范围为：长江中路以南、徽州大道以东、环城南路以北、环城东路以西。
合肥红星路小学区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
与2018年1月相比，合肥市红星路小学区3个社区房价下跌，6个社区房价上涨，大部分社区出现上涨。
合肥市长江路小学
学校地点：长江中路（飞凤街东侧）
学区范围：沿河路以东、临泉路以东、北二环以南、昆仑路以东、中盐铁路专线以西。
合肥市长江路第二小学区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
合肥长江路第二小学共有5个小区，其中3个小区价格有所下降，但降幅不是很大，最高降幅为829元/㎡。
合肥市安居园小学
学校地点：蜀山区长江西路安居园社区内
学区范围：青阳南路以西、贵池路以北、陈村南路以东、长江西路以南。
合肥安居园小学区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
与2018年12月、2018年1月相比，安居园小学区仅1个小区价格下降，其余11个小区价格上涨。一半社区进入2万+高价区间，最高涨幅达到23.98%。
合肥市西苑新村小学
北区学校地点：西园新村西园路3号
学区范围：梅山路以西转一环路转飞西路，黄山路以北（不含安徽大学），和合花南路以东，长江西路以南。
合肥西苑新村小学区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
西园新村小学的学区住房价格基本都在2万平方米以上。与2018年1月相比，只有1个小区房价下跌，其他10个小区房价均上涨。其中，水墨兰亭的销售价格高达2.6万元，涨幅为2531元/㎡。
合肥师范大学附属小学
主校所在地：滨湖新区中山路180号（中山路与西藏路交叉口）。
学区划定范围为：徽州大道东西向、方兴大道南北向、玉龙路东西向、紫云路南北向。
合肥师大附小学区房价涨跌表（数据来源安居客）
与2018年12月和2018年1月相比，合肥师大附小学区房价呈上涨趋势。合肥师大附小学区的滨湖汇源社区房价涨幅最高，达到19.26%，房价从16000/㎡上涨到20000+。
作为合肥市十大名校之一，拥有较为优质的师资和教育资源。预计学区二手房价格将维持高位。
合肥市青年路小学
学校地点：合肥市徽州大道488号（南旬门大桥南侧）
学区划定范围：东-宣城路经屯溪路至宁国路以西、太湖路南-北、徽州大道西-东、环城路南北。
合肥市青年路小学区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
与2018年1月相比，合肥市青年路小学主学区一个小区房价小幅下跌，其他四个学区房价均上涨。其中东方新天地涨幅最大，上涨1850元。 /㎡；
青年路小学银杏校区的房价普遍不高。 2个小区价格下降，2个小区价格小幅上涨。总体而言，价格相对稳定。
合肥市屯溪路小学
学校地点：合肥市曙光路105号
学区划定范围：东-惠州大道以西经香港街至桐城路以南，过屯溪路至曙光新村围墙以西至曙光路以西，南-曙光路至西经九华山西路至宿松路以北，黄山路以西以北，金寨路以东，环城路以北。
合肥屯溪路小学区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
与2018年1月相比，合肥屯溪路小学的学区房价涨幅占了大部分。主学区房价上涨，阳光校区、滨湖校区各1个社区房价下降；
屯溪路小学滨湖校区万科蓝山房价跌幅最大，下跌3602元/㎡。其他三个社区增幅均在7%左右，相对稳定。
合肥市和平小学
学校地点：合肥市瑶海区华冲路
学区范围为：铜陵东路至和平路至繁昌路；滨河南路；西一环至明光路至石家河；淮南铁路北至一环至大同至繁昌路至和平路。
合肥和平小学区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
与2018年12月和1月相比，10个社区房价下跌，12个社区房价上涨，但涨幅不大，且降价社区占学区房源总数近一半;
总体来看，房价相对稳定。无论价格上涨还是下跌，大部分价格波动都在1000元/㎡以内，并没有因为楼市环境而出现明显上涨。
中学
2、合肥四十五中主学区房价突破4万元，蜀山区学区房价一年内上涨6461元/㎡。
香港科技大学附属中学
学校地点：中国科学技术大学南校区
合肥科技大学附属中学周边二手房价格涨跌幅表（数据来源：安居客）
科大附中每年招收的外来学生并不多。大多数学生是大学员工的孩子。无学区，附近二手房价格变化不大。涨跌价波动在500元/㎡以内。
合肥市第四十五中学
主校地点：合肥市六安路65号
学区范围为：环城西路以东、长江中路以北、花园街、富阳路以西、富南路以南。环城西路以东、环城南路以北、桐城路以西、长江中路以南。
橡树湾校区学校地点：合肥市庐阳区临泉路
学区范围为：北二环以南、迎商路以西、林泉路以北、四里河以东。北一环路以北、界首路以西、四里河路以东、林泉路以南。
合肥45中区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
从数据中可以看出，合肥四十五中学区有1个小区房价下跌，橡树湾校区有4个小区房价下跌。与主区整体房价和橡树湾校区房价相比，合肥中赛区学区45套房子更耐跌、保值。虽然房子大多是90后，但2万+的价格很常见。
合肥市第四十八中学
总部学校地点：合肥市芜湖路361号
学区范围：巢湖南路东西向、屯溪路南北向、金寨路东西向、环城路南北向。
合肥市48中区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
与2018年1月相比，合肥四十八中学区房价总体稳定。仅1个小区价格明显下降，3个小区价格上涨。其中，涨幅最高的是鼎丰国际公寓，价格上涨。 1596元/㎡；
合肥48滨湖校区四个学区房价均在上涨，但涨幅并不大。涨幅最高的是滨湖世纪城春蓉花园，价格上涨了1213元/㎡。
合肥市第四十六中学
学校地点：滨湖区西藏路2658号
学区划定范围为：徽州大道以西、云谷路以北、玉龙路以东、林芝路以南。
合肥市46中区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
与2018年1月相比，合肥四十六中主校区万科蓝山价格明显下降，价格下跌3602元/㎡。其他三个小区的价格基本上涨了1000元以上，所以价格还是比较坚挺的。的;
46中南校区房价有所上涨，最高涨幅达2174元/㎡。总体涨幅不大，价格相对稳定。
合肥市新区五十中
学校地点：政务区翡翠路与嘉禾路交汇处
学区划定范围：前山路以西至金寨路以西，312国道以北，与高新区接壤，休宁路以南。
合肥市50号中心区学区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
与2018年1月相比，合肥五十中学区7个区的房价上涨超过3000元/㎡。其中，柏悦公馆价格上涨6138元/㎡。价格在2000元/㎡波动的地区共有22个。 ㎡以内；虽然两个小区价格都有所下降，但最高跌幅为564元/㎡，降幅很小。
寿春中学
学校位置：庐阳区夏甸路中段，近南国花园小区
如果没有对应的学区，可以通过考试。
合肥寿春中学区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
与2018年12月、2018年1月相比，寿春中学周边二手房价格涨幅较为平稳，各小区价格差异较大。寿春中学对社区房价影响不大。
合肥市第五十中学（西区）
学校地点：蜀山区贵池路55号
学区划定范围为：荷花南路以西、黄山路以北、千山路以东、长江西路以南。
合肥市50中西区学区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
合肥市中西50区学区房价涨幅出现明显变化。其中，同和易居同惠上涨3985元/㎡，涨幅24.08%。
合肥市第四十二中学
学校地点：安徽省合肥市庐阳区长江中路64号
学区划定范围：含山路以东、长江中路以北、环城东路以西、寿春路以南；
合肥市42中区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
合肥四十二中学作为“省级示范中学”，对周边学区的房价影响较为明显。
与2018年1月相比，42中学区内，2个区房价小幅下跌，其他9个区房价均上涨。花样年华社区涨幅最高，涨幅为4510元/㎡。
琥珀中学总部(东区)
学校地点：琥珀大道（花园路南侧）
学区范围为：环城路以西、金寨路以西、梅山路以北、肥西路以东、霍山路、长风路、长江西路、梅山路。
合肥琥珀中区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
与2018年1月相比，户博中学区房价大部分上涨。只有 2 个社区价格下跌。价格在1000元/㎡以下波动。并没有因合肥楼市低迷而大幅下跌。
合肥168中学(玫瑰园校区)
玫瑰园西校区 学校地点：合肥市经济开发区九龙路与石门路交叉口
玫瑰园东校区 学校位置：经济开发区石门路与叠掌路交叉口东南
合肥168中学玫瑰园社区学区房价涨跌幅表（数据来源安居客）
与2012年1月相比，合肥168中学（玫瑰园校区）学区房价上涨明显。西校区3个社区突破2万+大关，大部分增幅超过10%；
东校区学区房价有1个小区小幅下跌，下跌430元/平方米。涨幅最大的是经典华城，上涨3364元/平方米。
3、2019年合肥学区房如何购买？
正是因为家长对学区房的重视，学区房才如此受欢迎。即使在楼市低迷时期，似乎也没有对学区房的价格产生影响。那么如果你想在合肥购买学区房，需要注意哪些问题呢？学区房都值得买吗？
1、辨别正宗名校实力
小编根据今年各学校的中考报告，统计了几个成绩组的学生人数以及平均成绩。录取率一目了然。
2018年各学校中考高年级学生人数及平均成绩（来源：八都楼市）
高阶层的人数反映了学校实力的上限，学校的学习氛围越好。家长在选择学区房时，可以参考学校近年来的表现，了解学校的实力，也为孩子选择一所真正有实力的学校。的学校。
2、不要强制双学区一步到位
合肥的学区房中，畅销的基本都是50㎡、60㎡左右的小户型。大部分都是两室一厅/零客厅，可以住。不过，这种类型的房屋既受欢迎，又价格昂贵。
图片来源网络
因此，如果资金不是很充足，可以考虑“曲线购买”。比如你想买“南门小学+45中学”学区的房子，可以先买“南门小学+42中学”学区的房子；等到你的孩子即将进入初中。当时，我把现有的房子卖掉，换了一套“其他小学+45所中学”学区的房子。
这样做，一方面可以省钱。另一方面，如果这段时间学区调整，就不怕高价买的双学区房贬值。也许未来几年，以前的房子就会被划分到你想要的初中学区。 。
3、老红砖学区买房需谨慎
合肥很多学区房都太旧了，比如一些红砖小区，有的甚至是五年以上的“老小”。买这类学区房需要慎重考虑金额，因为一方面老房子升值空间不大，另一方面银行现在限制老房子贷款。
图片来源网络
总结：综上所述，虽然合肥楼市在严格的调控政策下房价出现下滑，但依然没有改变学区房价格高企的趋势。顶尖学区的房价一直处于高位。
对于想买学区房的购房者来说，资金充足的可以随意选择，喜欢就买；而对于资金不足的，可以选择总价较低的小户型或者“曲线购买”方式。满足孩子上学的需要。
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