楼市正在转向，信号从未如此强烈。
8月1日晚，央行、外汇管理局发布新闻稿，带来不少利好。最大的亮点就是一句“引导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
这意味着“存量房贷降息”基本已是板上钉钉的事实，正在等待官方宣布执行。看到这里，拥有高额抵押贷款的房主们可以欢呼了。
这一切的改变或许还要从7月底的高层会议开始。既然那次会议为房地产定下了基调，四大一线城市同时表态无疑是非常罕见的场面。
下半年，松绑方向明确，下一步就是因城施策。
7月份政策改变以来，房地产股隔夜大涨，市场迅速沸腾，楼市信心正在恢复。
具体表现为：一批业主带头涨价。芜湖一房主一夜涨价近38万元！
01.
一夜暴增近354万
有些业主已经无法忍受了。
据市场上的声音透露，近期，在一系列利好政策的推动下，一批重点城市的业主连夜开始调价。
很多人已经意识到，一线城市已经开始真正“放松”了。曾经中国最严格的北京、上海、广州和深圳的房地产市场即将迎来购买力的激增。
广州天河英彩美居，一位业主还价从499万涨到600万，一夜暴涨110万。对此，中介回应称“不推荐”。
截图来自：2023/7/31
深圳湾君汇新天1E栋一套177平米双证房原报价2300万，后来涨至2400万。戏剧性的结果是，最终以2200万的价格成交。
北京的一位购房者也遇到了还价，“我关注的一套朝北的房子挂牌3年了，一直没有卖掉，一直在犹豫（买不买）。后来业主减价了”涨价1万元表达出售诚意 我们已经预约面谈，但周四（27日）业主突然表示不卖，并涨价20万。一夜之间，一分钱都不肯卖。”
与此同时，购房者还发现，他关注的其他几处房产的挂牌总价在过去一周也上涨了5万至10万。
沉阳一购房者遭遇业主还价。他本来打算成交，但业主暂时后悔没有卖掉。原因是因为业主看到了国家税务总局发布的《支持协调发展税费优惠政策指导意见》（这里解释一下，这不是新政策，只是旧政策的汇总）。
事实上，除了这些备受媒体关注的案例外，在二手网站诸葛找房上也可以看到，不少业主在24小时内悄悄提高了报价。加价不到50万的业主有很多，加价上百万的也有很多。上面的有很多。
报价涨幅超过百万套的房屋中，上海数量最多，为5套，其次是北京、深圳、广州，分别为3套、2套、1套。
深圳业主最为积极，加价幅度高达353.9万元；北京业主紧随其后，一套房子报价上涨297万元。
资料来源：湾区一号地产
南京24小时内涨价商品房多达168套。雨花台区花神美景，一套建筑面积约125平方米的单位一夜涨90万元；在江宁麒麟门华汇康城，一套建筑面积约203平方米的房子一夜之间上涨了76万元。 ……
来源：诸葛找房子
从这些现象来看，业主们似乎都笃定了一个共同的结果：楼市即将复苏，房价即将上涨。
02、目前芜湖涨价的业主很少，但也有一批业主涨价。突然，业主开始后悔，连夜涨价。芜湖有案例吗？为此，我也咨询了一些中介，他们普遍表示：目前芜湖二手房市场的主流还是降价销售。一位中介告诉我们：目前芜湖二手房库存较多。相对而言，房东之间的竞争比较大。如果想顺利卖房，最好还是把价格降下来。有些业主还抱着涨价的心态，但我们也会提醒他们。
据二手房网站诸葛寻房显示，近期芜湖部分二手房小区价格开始出现波动，但与一线城市相比，数量和幅度都不算太大。当然，也有不少价格有所上涨。
周五下午3点左右，我查看了诸葛寻房网。当时24小时内涨价的房屋仅有15套。虽然数量不多，但也有一些已经开始涨价了。
伟星幸福里一套建筑面积约143平方米的房子于去年7月上架。当时报价为210万。一年来价格多次调整，有升有降。这两天增加了38万。 ，报价213万，单价约15000元/㎡。
来源：诸葛找房子
浩城天都一套建筑面积约145平米的房子2021年上市，中途跌至200万。近两天上涨36万至报价236万。这个价格远高于社区平均价格。
来源：诸葛找房子
无独有偶，小区另一套168平米的房子也突然涨了20万，不过好在单价并没有那么夸张。
宝兴岗一套建筑面积约92平方米的房子5月份刚刚上架。当时的报价为165万。近两天上涨15万元至报价180万元。单价约为19500元/㎡。
来源：诸葛找房子
写在最后
近期高层释放的一系列信号意义重大！
这也印证了房地产市场将持续企稳回升。房地产作为经济的压舱石，是大势所趋，企稳回升是大势所趋。无需过度悲观，期待更多利好政策落地。
但从目的来看，国家想要的从来不是房价上涨，而是交易量增加。过去，房价上涨只是推动交易量增长的因素之一。
健康的房地产市场是在一定交易量的基础上保持价格稳定和微调的市场。
挂牌价只能代表业主的心理预期，能否完成交易还要看市场的反应。目前，各项利好政策才刚刚公布不久。此轮利好政策能否带动楼市回暖，仍需时间验证。
而且，虽然部分房东已经开始提价试探市场，但大部分房东仍选择保持保守态度。相比之下，降价房在整个市场中所占比重则明显更大。
从务实的角度来看，船东最好的策略是利用这一政策，合理优化资产，快速出货。
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