芜湖作为安徽省的一个城市，自古就有“江东名镇”之称。 芜湖作为安徽省经济第二大城市，目前整体经济和产业发展良好。 那么近期芜湖楼市低迷到底是真是假？ 我愿借此机会简单谈谈我的看法。
芜湖房价过高或为市场情绪低迷的主要原因
2018年6月至今芜湖二手房价格走势图
上图为2018年6月至今芜湖二手房价格走势。 可以看到，在2018年9月房价最高点之后，芜湖房价一直处于下降趋势，直到进入2019年才基本保持横盘整理。 不过，如今芜湖二手房均价仍在万元左右。 那么这个价格高吗？
首先，人口不足可能是影响芜湖住房需求和购买力的主要原因。 芜湖虽然是安徽第二大经济强市，2018年地区生产总值3278.53亿元，是安徽省仅次于省会合肥的第二大城市。 但要知道，截至2018年，芜湖常住人口仅为374.8万，而芜湖的城镇化率却达到了65.54%，距离70%的城镇化率还不到5个百分点。 也就是说，真正的潜在购买力只有二十万左右，已经算很小了。
自2016年10月以来，芜湖房价经历了一年半的飙升。
其次，近年来常住人口回流，但根本原因是对省内及周边城市人口吸引力不强。 尽管2018年芜湖常住人口增加了5.5万人，但户籍人口仍然净流出14万人，这意味着这14万人基本常年不在城镇。 由于靠近合肥、南京两大城市，吸引力有限，且经济和产业优势不明显，大多数人会选择离开的概率还是很大的。
第三，芜湖的房价优势并不大。 房价上涨的动力已经消失，很难出现大幅上涨。 芜湖房价上涨的原因与安徽其他城市是一样的。 这一切都得益于近两年大规模的棚户区改造。 要知道，仅芜湖2017年开工棚户区改造项目就达2.3万套。根据规划，芜湖市计划在2018-2020年进行棚户区改造。 全区总户数44104户。 可以说，基本上芜湖市10%以上的城市将进入棚户区改造进程。 棚户区改造导致的房价暴涨，很多文章都提到过，这里不再赘述。
芜湖等城市房价低迷，楼市横盘应该是好事。
芜湖楼市低迷不一定是坏事
首先，芜湖本身的房价疯涨是不健康的。 按照芜湖目前的经济和产业实力，不足以支撑房价过万元。 无论是从人口还是工业经济来看，芜湖都是名副其实的三线城市。 虽然有地铁规划，但目前当地的资金实力根本不足以支持过度投资。 要知道2018年芜湖地方财政收入仅为318.1亿元，可以说两条地铁线路都花光了。
其次，这两年的房价暴涨确实需要时间消化，横盘应该是件好事。 芜湖房价从2016年下半年开始上涨，从当时均价6200元左右上涨到2018年12000元的峰值，只用了一年半的时间。 按照房价正常上涨速度，目前芜湖的房价应该在8000元左右，这意味着至少需要3年左右的时间才能消化掉1万元左右的房价。 中部非省会城市是最适合普通上班族的旅游目的地。 有你喜欢的吗？
如今，芜湖的平均房价已经超过1万元，2万元以上的房产也很常见。
第三，芜湖千万不能做任何刺激房地产的事情。 人为干预越多，后果就越严重。 最明显的例子就是海南。 过去长期对房地产的依赖，迫使其进行转型。 过程是痛苦的，房价也随之下跌。 因此，2019年芜湖只需稳定房价，大力发展优势产业即可。
综上所述，我个人认为，在芜湖这样的城市，房价横盘波动、市场交易情绪低迷是很正常的。 毕竟，一二线城市正在进行人才和资源的激烈竞争，而三四线城市只能干瞪眼。 你怎么认为？ 欢迎关心房地产、关心经济的朋友留言、点赞、关注、评论。
