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今年5月对于芜湖房地产市场来说是一个更有意义的月份。芜湖58楼市新政本月出炉。该政策的核心内容是限售——5月8日以后网上签约的新房，取得房产证后两年内禁止交易。从芜湖市场的特点来看，限售政策的象征意义大于现实。
芜湖58楼市新政不仅限于销售。更实际的操作包括增加土地供应和监管现有土地的开发；增加房源数量，严格预售管理。新政策出台后，芜湖立即公布了2017年芜湖住宅用地供应计划：今年供应住宅用地3500亩，上半年供应量不少于1500亩。截至前5个月，共有6个纯住宅项目1622、1701-1704加1706，合计734.63英亩。这意味着超过一半的住宅用地将在6月份推出。如果这么多土地集中在一个月内推出，芜湖楼市正试图再次成为头条新闻。
此前，于言也在《角力，芜湖土地市场》中谈到了目前芜湖土地市场的走势。房地产企业在城市拿地变得越来越困难。大牌房地产企业已迁往四个县，其中以芜湖县最为抢手。几乎都是在5月份，中梁和华地就获得了芜湖县城关镇的开发地块。中梁地产中梁·东湖一号院、华地地产华地·江城大厦案很快得到了判决。此外，祥生还在本月10日拿下了南陵县的一块土地。案件名称为“相生金林大厦”。大牌房企的步伐还是很快的。
与房企获取县域核心地块不同，芜湖市5月份用地相对吝啬。 5月，芜湖推出1705、1706、1707，其中只有1706是纯住宅地块，而非核心地块。在九江区塘沟镇，最终被刚刚注册的仁华地产以5370万元收购。另外两块商业服务业地块均已入市，基本属于定向出让。
与不紧不慢的城市本地市场相比，芜湖楼市依然高位运行。 5月共登记逾6,200伙，日均200伙的销量瞬间吞没了本月10个楼盘新推出的3,326伙。芜湖楼市仍呈现供大于求的供需结构。芜湖楼市迫切需要落实：加快商品房有效供给，监管现有地块开发，严格记录商品房价格。
即将到来的6月，楼市温度将与气温一样。据了解，某项目原本计划销售900套，但客户数量已达到2000多家，还计划再销售500套。镜湖区一新项目也出现类似情况，数千人预订了600套。如今买房对于购房者来说，与其说是关系之战，不如说是运气之战——你选对号码了吗？
楼市的饥渴必须由当地市场来解。那么6月芜湖本地市场有何期待？据熟悉土地市场人士透露，芜湖将在6月份推出三块近530亩的纯住宅用地，地段相当不错。可以预见，6月芜湖本地市场将有令人兴奋的看点：一是限价如何，二是政策追加，三是什么样的大牌房企将参战。 （根据出让计划，6月份至少将出让4、5块住宅用地。）
在5月市场盘点中，于言谈到了本地市场到楼市，再从楼市到本地市场，但对于芜湖新政并没有多说。你知道为什么吗？
其实我也不知道为什么。
